ALFORTVILLE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Alfortville (94)

9% annuel sur 18 mois

Portage financier d’une maison d'habitation avant revente, avec hypothèque de 1er rang à Alfortville (94)


  • Projet
    financé
  • Mai
    2021
  • 9%
    annuel
  • 28
    questions

souscriptions terminées

Financé par 722 WiSEEDers
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803 personnes sont intéressées par ce projet

Nicolas - WiSEEDer Arnaud - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Valéry - WiSEEDer Serge - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Stephane - WiSEEDer Henry - WiSEEDer Vincent - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Yoann - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Quentin - WiSEEDer Sylvestre - WiSEEDer Boris - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Nathalie - WiSEEDer Yohann - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer

Le projet ALFORTVILLE situé dans le Val-de-Marne (94) proche de Paris, est une opération de marchand de biens qui consiste en l’acquisition d’une parcelle de terrain, sur laquelle se tient actuellement une maison d’habitation, dans le but de la revendre selon deux scenarii :

Option A : Revente en l'état 

L'acquisition de la maison qui sera revendue en l'état (sans Permis de Construire).

Une agence immobilière a émis un avis de valeur et de revente du bien en l’état, à hauteur de 700 K€ (soit 5 800 €/m²).

-> Le prix de vente estimé couvre le nominal et les intérêts du financement. 

Option B : Portage foncier

L'acquisition de la maison et de son terrain en vue de le revendre à une société de promotion déjà identifiée, qui réalisera une opération de plus grande envergure après remembrement des parcelles voisines.

Une étude de faisabilité a été réalisée, mais n'est pour le moment pas transmissible.

-> La revente sera conditionnée à l'obtention de permis de construire et permettra le remboursement des investisseurs. 

Garanties & Sûretés : 

Une Hypothèque de 1er rang sera prise sur l’actif. 

Des garanties à première demande seront signées par la SARL L&A INVESTISSEMENT (Opérateur) et la SARL ARTEFACT PROMOTION (qui détient l'Emetteur).

Une caution personnelle et solidaire personne physique sera apportée par le dirigeant.



Localisation

Le projet se situe au nord d’Alfortville (Val-de-Marne - 94), à proximité de la Marne, du Pont d’Ivry, et donc de l’autoroute A4. Proche de Paris, la ville est particulièrement bien desservie par les transports. 

Le site est très proche de la station de métro « Ecole vétérinaire de Maison Alfort » (ligne 8) permettant un accès à Paris en 20 mn.

Situation : 

- Centre-Ville (Mairie et Hôtel de ville) à 1 km

- Supermarchés et commerces dans un rayon de 2 km

- Ecole, collège et lycée dans un rayon de 3 km

- Porte de Charenton (Paris) à 4 km

Accès : 

- Lignes de bus 125 et 325 arrêt "Charles de Gaulle" à 50 m

- Ligne de métro 8 arrêt "Ecole vétérinaire de Maison Alfort " à 500 m 

- Gare RER C d'Ivry-sur-Seine à 1,7 km

- Aéroport de Paris-Orly à 15 km


Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance

73% Environnement
50% Social
63% Gouvernance

Les atouts de ALFORTVILLE

+ Proximité de Paris et accessibilité
+ Sûretés importantes

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L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus