COSY

Projet · Immobilier · Résidentiel
Strasbourg (67)

10% annuel sur 18 mois *

Réalisation de 15 appartements en lisière de la forêt d'Illkirch-Graffenstaden à Strasbourg


  • Projet
    financé
  • Nov.
    2015
  • 10%
    annuel
  • 78
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en mai 2017 avec +10% d'intérêts bruts annuels.

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136 personnes sont intéressées par ce projet

Thomas - WiSEEDer François - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Renaud - WiSEEDer Jean-Philippe - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer François - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Jean-Luc - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Nicolas - WiSEEDer Jan - WiSEEDer Julien - WiSEEDer Freddy - WiSEEDer Cédric - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer Franck - WiSEEDer Emmanuel - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Julien - WiSEEDer Michel - WiSEEDer

Nexoffice réalise ici un ensemble d'appartements répartis sur un bâtiment en R+1 plus attique, dans un quartier résidentiel au calme et proche de la nature.
Cosy se compose de 15 appartements du T2 au T5 bénéficiant de prestations de qualité et de beaux espaces de vie extérieurs (jardins, terrasses, grands balcons).
Le tout est commercialisé à ce jour à 66% et la GFA a été délivrée par le Crédit Agricole Alsace Vosges. Une GAPD a été signée avec la société mère du promoteur.


Synthèse

Nexoffice vous propose de découvrir un programme au coeur de la nature en lisière de la forêt d'Illkirch-Graffenstaden dans le quartier résidentiel de Ganzau au Sud de Strasbourg.      

Une résidence résolument contemporaine et respectueuse de son environnement. Des appartements du T2 au T5 avec de beaux volumes et une orientation qui favorise au maximum l'entrée du soleil. La résidence COSY dispose de garages privatifs en sous-sol, d'abris à vélos et de caves.

Ce projet profite d'un taux de TVA réduit à 5,5% facilitant l'accession à la propriété, et bénéficie également du dispositif Pinel. 

Tous les appartements sont aux normes BBC, RT 2012.

Le Cosy est commercialisé par l'agence Rive Gauche qui fait partie du même groupe que NEXOFFICE.

Localisation

Au coeur de la nature et proche de la ville, Cosy se veut être un véritable havre de paix.  

Le quartier de la Ganzau se situe à 20 minutes au Sud du centre ville de Strasbourg en voiture. La rénovation urbaine du quartier engagée au début des années 2000, dans le cadre du grand projet de ville (GPV) et prolongée à travers la convention signée avec l'Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU), marque un tournant dans l'histoire du quartier.

Il s'agit d'une profonde recomposition du quartier qui s'appuie sur trois axes majeurs : le désenclavement du quartier notamment par l'arrivée du tramway, l'amélioration et la diversification de l'offre de logement, le renforcement des équipements publics et de l'activité économique.

Le COSY est idéalement situé en bordure de la forêt d'Illkirch-Graffenstaden et tout proche du Rhin Tortu: 

  • Ecole, Collège sont à moins de 5 min en voiture
  • Commerces, Banques, Restaurant à moins de 2km 
  • Arrêt de bus à 500 mètres (ligne 40 et 24)
  • Autoroute A35 sortie 5 Baggersee / Illkirch-Graffenstaden-Nord

Les documents


Réalisé par ...

RIVE GAUCHE PROMOTEUR a financé 3 projet$s grâce au crowdfunding

RIVE GAUCHE PROMOTEUR
Promoteur - Maîtrise d'ouvrage
Résidentiel, Résidence à thème · Communauté Urbaine de Strasbourg · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 11, rue Lucius
67100 STRASBOURG - France
N° de cadastre KS 430/17, 432/18, 379/18, 371/17
N° de permis de construire 6748214V0064
Date d'obtention du permis 15 septembre 2014
Date de purge 15 décembre 2014
Composition 1 bâtiment , 15 logements
16 parkings
Surface habitable 918 m²
Surface du terrain 957 m²

Intervenants

Intervenant principal NEXOFFICE
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre AA+
Maître d'ouvrage NEXOFFICE
Architecte Grégory Christ (AA+)
Banque de l'opérateur Crédit Agricole Alsace Vosges
Notaire Me Stéphane GLOCK

Nature du produit

La résidence COSY est bâti sur un terrain d'une surface totale de 1775 m². Le programme est constitué d'un bâtiment de 15 logements du T2 au T5  en R+1 +attiques sur un niveau de sous-sol.

Les logements se décomposent de la façon suivante:

  • 6 appartements Type 2 de 42 à 47 m²
  • 7 appartements Type 3 de 63 à 65 m²
  • 1 appartements Type 4 de 95 m²
  • 1 appartements Type 5 de 104 m²

L'ensemble des logements sera conforme aux normes RT 2012. Enfin, 16 places de stationnement accompagneront le projet.


Niveau de pré-commercialisation

Actuellement, 66% des lots sont commercialisés.

Reste à la vente:

  • 4 T3
  • 1 T2


Planning prévisionnel

  • Obtention du permis de construire: 15/09/2014
  • Permis de construire purgé de tout recours: 15/12/2014
  • Acquisition foncière : 31/03/2015
  • Lancement commercial : 15/04/2015
  • Ouverture de chantier : Novembre 2015
  • Préparation et VRD: Novembre 2015 et Septembre 2016
  • Fondations: Novembre 2015
  • Gros œuvres: Janvier 2016
  • Hors d'eau: Juillet 2016
  • Hors d'air: Juillet 2016
  • Livraison : Mars 2017
  • Remboursement prévisionnel: Mai 2017

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Environnement bucolique (forêt, champs)
- Logements respectant les normes BBC RT 2012
- Commerces, écoles et infrastructures à proximités
- Qualité de la prestation / Prix
- Terrain déjà acquis
- Accessibilité autoroute

Galerie d'images


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