LES LOGES DES VALLIÈRES

Projet · Immobilier · Résidentiel
Cagnes Sur Mer (06)

10% annuel sur 18 mois *

Construction d'un ensemble immobilier (2 bâtiments) de 69 logements dont 33 sociaux et 18 en usufruit locatif social à Cagnes sur Mer


  • Projet
    financé
  • Déc.
    2015
  • 10%
    annuel
  • 45
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 214 WiSEEDers
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223 personnes sont intéressées par ce projet

Thomas - WiSEEDer Stéphanie - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Jean-Jacques - WiSEEDer Mickael - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer Damien - WiSEEDer Renaud - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer Marie-Françoise - WiSEEDer Florian - WiSEEDer François - WiSEEDer François - WiSEEDer Christian - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Jonathan - WiSEEDer Masson - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Bruno - WiSEEDer Jean-Christophe - WiSEEDer Jan - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer

L'Art De Construire réalise un ensemble immobilier "Les Loges des Vallières" situé sur la colline de Cagnes sur Mer dans un quartier résidentiel calme et verdoyant.
Le projet comprendra 2 bâtiments en R+3 et sera constitué de 69 logements dont 33 destinés au social.
A ce jour, 64% du projet a été vendu.
Une GFA a été signée avec la société CGICE.

Synthèse

Le programme "Les Loges des Vallières" sera réalisé dans les hauteurs de la ville de Cagnes sur Mer dans le département des Alpes Maritimes. Il sera constitué 69 logements dont 36 en accession libre allant du T2 au T4+ avec de belles terrasses bénéficiant d'une exposition plein Sud.

Le projet faisant l'objet du permis de construire se situera sur un terrain de 34655 m² acquit par l'art de construire en 2004, et qui aujourd'hui comporte de nombreux bureaux et zones d'activités.

- 1843 m² seront destinés à des logements sociaux (bâtiment A)

- 2094 m² seront destinés à des logements en accession libre (bâtiment B)  

 Le programme sera conforme à la réglementation RT 2012 et disposera de 102 places de stationnement (parkings + garages).

Localisation

A quelques minutes du centre ville, des plages et du futur complexe commercial et de loisirs Polygone Riviera, le programme "Les Loges des Vallières" est idéalement situé sur les hauteur de Cagnes sur Mer. 

Au bord de mer à quelques minutes de Nice et tout proche de Saint Paul de Vence, Cagnes sur Mer est une station balnéaire du littoral azuréen. Elle est également connue pour son village médiéval qui surplombe la ville du haut de la colline du château.   

A un peu plus de 2km du centre, le programme est proche de tous les services et activité que propose la ville. En plus de nombreux commerces et lieux de loisirs, plusieurs établissements scolaire se situent à proximité.

Situation: 

- 4km des plages

- 2.2km du centre ville et des commerces

- 2.5km des écoles, collèges 

- 500 mètres d'une crèche

- 15km de Nice et 5 km de St Paul de Vence 


Les documents


Réalisé par ...

L'ART DE CONSTRUIRE a financé 3 projets grâce au crowdfunding

L'ART DE CONSTRUIRE
Promoteur
Résidentiel, immobilier d'entreprise · France · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 6 allée Technopolis
06800 CAGNES SUR MER - France
N° de cadastre AH 327, 122, 123, 325, 326, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 264, 268, 276, 135, 136
N° de permis de construire 0060271400073
Date d'obtention du permis 16 mars 2015
Date de purge 27 juillet 2015
Composition 2 bâtiments , 69 logements
92 garages , 10 parkings
Surface habitable 3 937 m²
Surface du terrain 34 655 m²

Intervenants

Intervenant principal AMG PARTICIPATIONS
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre ADC Construction
Maître d'ouvrage SAS RESID TECHNOPOLIS
Architecte ACROBÂT architectes
Notaire Maître PRELY, Levens

Nature du produit

Le programme "Les Loges des Vallières" est un ensemble bâti de 2 bâtiments en R+3 sur un terrain de 34655 m². 

Le bâtiment A sera composé de 33 logements destinés au social répartis comme suit: 

  • 16 appartements Type 2 de 43 à 45 m²
  • 14 appartements Type 3 de 62 à 64 m²
  •   3 appartements Type 4 de 81 m²

Le bâtiment B sera composé de 36 logements en accession libre répartis comme suit: 

  • 10  appartements Type 2 de 42 m²
  • 10 appartements Type 2+ de 48 à 54 m²
  •   6 appartements Type 3 de 66 m²
  •   6 appartements Type 3+ de 73 m²
  •   2 appartements Type 4 de 79 m²
  •   2 appartements Type 4+ de 88 m²

L'ensemble des logements sera conforme aux normes RT2012. Enfin, 93 places de stationnement (58 garages simples + 17 doubles) et 10 places de parking seront affectées.


Niveau de pré-commercialisation

Le bâtiments social a été vendu en bloc au groupe ERILIA et 18 appartements sur les 36 en accession libre ont été vendus à une société. 

Soit une pré-commercialisation de 49% pour les logements en accession, et 64% pour le projet dans sa globalité. 



Planning prévisionnel

  • Obtention du permis de construire: 16/03/2015
  • Permis de construire purgé de tout recours: 27/07/2015
  • Acquisition foncière : Novembre 2015
  • Lancement commercial : Novembre 2015 
  • Ouverture de chantier : Novembre 2015 
  • Préparation et VRD: Décembre 2015 
  • Fondations: Janvier 2016  
  • Gros œuvres: Juillet 2016
  • Hors d'eau: Septembre 2016
  • Hors d'air: Décembre 2016
  • Livraison : Juillet 2017
  • Remboursement prévisionnel: Juin 2017

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Situation sur les hauteurs de Cagnes sur Mer
- Terrain acquis
- Site travaillé par le promoteur depuis de nombreuses années : réhabilitation et construction de 12 000 m2 d’immeubles de bureaux et de service.
- Lancement de la commercialisation des 18 appartements très récente (fin octobre 2015)

Galerie d'images


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