VILLA ROHAN

Projet · Immobilier · Résidentiel
Bordeaux (33)

9% annuel sur 18 mois *

Réhabilitation d'un immeuble de bureaux en 21 logements à quelques pas de la Place Gambetta en plein coeur de Bordeaux


  • Projet
    financé
  • Déc.
    2015
  • 9%
    annuel
  • 280
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en février 2017 avec +9% d'intérêts bruts annuels.

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301 personnes sont intéressées par ce projet

Thomas - WiSEEDer Yannick - WiSEEDer Hadji - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Benjamin - WiSEEDer Bertrand - WiSEEDer Cédric - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer Benoit - WiSEEDer Amandine - WiSEEDer Damien - WiSEEDer Jerôme - WiSEEDer Valérie - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Marie-Françoise - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Aymeric - WiSEEDer Franck - WiSEEDer François - WiSEEDer François - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer William - WiSEEDer

Le projet la "Villa Rohan" proposé par AB groupe accueillera 21 logements dans un bâtiment réhabilité en R+4 sur un niveau de sous-sol.
Le projet se situe dans le centre de Bordeaux tout proche de la place Pey Berland et non loin de la Place Gambetta
A ce jour, 87% du projet est réservé (logement + locaux commerciaux)
Une GAPD sera signée avec les sociétés Pierre de Croissance et AB Groupe, qui seront donc solidairement responsable.


Synthèse

Résidence au design et à l'architecture contemporains, la "Villa ROHAN" se situe en plein centre ville face aux jardins de la marie, proche des plus beaux monuments de Bordeaux et du triangle d'or avec ses commerces de luxe et son activité. 

Le projet s'établira sur un terrain de 1045 m² de la manière suivante: 

- 1938 m² destinés aux logements

- 650 m² destinés aux locaux commerciaux en rez de chaussée

L'ensemble des logements sera conforme aux normes RT 2012 - BBC et disposera de 36 places de parking.

Localisation

Le projet de AB groupe se situe à la limite de 2 quartiers centraux de Bordeaux « St Bruno – St Victor » et « Hotel de ville ».
L’emplacement du projet VILLA ROHAN est donc logiquement proche des principaux lieux de vie et bénéficie d’une notoriété résidentielle de gamme supérieure au sein d’un secteur très recherché de Bordeaux. Ecoles, commerces, restaurants ainsi que le plus important centre commercial du centre-ville. 
Il se situe également à proximité de nombreux monuments tels que la place Berland et sa cathédrale, l’Hotel de ville situé juste en face ou encore les nombreux musées présents dans le quartier.  
 
Accès :
- Bus Ligne 1, 4, 5, 15, 16 arrêt Palais de Justice au numéro 45 du cours Albret. 
- Tramway Ligne A arrêt Palais de Justice à 100 mètres

Les documents


Réalisé par ...

AB GROUPE a financé 4 projet$s grâce au crowdfunding

AB GROUPE
Promoteur
Résidentiel · Sud Ouest, Bordeaux · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 31/41 cours Albret
33000 BORDEAUX - France
N° de cadastre KA 31
N° de permis de construire 03306315Z0115
Date d'obtention du permis 25 septembre 2015
Date de purge 03 décembre 2015
Composition 1 bâtiment , 21 logements
36 parkings
Surface habitable 1 938 m²
Surface du terrain 1 045 m²

Intervenants

Intervenant principal AB Groupe
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre Atelier CAMBIUM
Maître d'ouvrage SAS Jeanne de Navarre
Architecte Olivier LAURENT
Banque de l'opérateur BPACA & CRCA
Notaire Maître TRIQUET

Nature du produit

Situé sur un terrain de 1045 m², La "Villa Rohan" sera logé dans un ancien immeuble en R+4 (sur un niveau de sous-sol) des années 80 dépourvu de toute mitoyenneté. Les appartements bénéficieront de grands volumes avec de belles surfaces vitrées et de grandes terrasses dont celles en Rooftop qui accompagneront les appartements du quatrième étage. 

Le bâtiment sera composé de la manière suivante:  

  • 5 appartements Type 2 de 45 à 54 m²
  • 10 appartements Type 3 de 66 à 122 m²
  • 4 appartements Type 4 de  10 à 160 m²
  • 1 appartement Type 5 Duplex de 221 m²
  • 1 appartements Type 6 de 180 m²
  • 2 Locaux commerciaux de 305 et 327 m²

36 places de parkings viendront compléter le programme. 

L'ensemble des logements sera conforme à la réglementation RT 2012 - BBC.


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 84% des logements ont été réservés, et les locaux commerciaux sont également vendus.

Soit un taux de pré-commercialisation global du projet de 87%.

Sont encore disponibles à la vente: 

- 1 appartement Type T4 de 137 m² + terrasse de 80 m²

- 2 appartements Type 3 de 79 et 88 m² + respectivement une terrasse de 21 et 15 m²





Planning prévisionnel

  • Obtention du permis de construire: Octobre 215
  • Permis de construire purgé de tout recours: Décembre 2015
  • Acquisition foncière: Décembre 2014
  • Lancement commercial : Mai 2015
  • Ouverture de chantier : Janvier 2016
  • Gros oeuvre: Janvier 2016
  • Livraison: S1 2017
  • Remboursement prévisionnel investisseurs: Juin 2017

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement hyper centre face à la mairie
- Grands appartements double orientation
- Prestations de qualité
- Aucun programme similaire
- 19 appartements vendu en 2 mois
- Immeuble déjà acquis
- Taux de pré-commercialisation élevé
- La réhabilitation d'un immeuble de bureaux en logement est un travail toujours un peu compliqué, mais bien maîtrisée par le promoteur AB Groupe

Galerie d'images


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