ARMAGNAC

Projet · Immobilier · Résidentiel
Toulouse (31)

9% annuel sur 18 mois

C

Acquisition d'un immeuble en R+2, composé de 7 logements et 9 parkings, pour revente à la découpe à Toulouse (31)

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Nicolas - WiSEEDer Arnaud - WiSEEDer Mikael - WiSEEDer Erick - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Houssem - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Yoann - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Sébastien - WiSEEDer Denis - WiSEEDer Francis - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Marc - WiSEEDer Alexis - WiSEEDer Carole - WiSEEDer Aline - WiSEEDer Renaud - WiSEEDer Laurence - WiSEEDer

Réalisation d'une opération de marchand de biens, à Toulouse, dans le Sud-Ouest de la France. 

L'opération ARMAGNAC consiste en l'acquisition d'un immeuble en R+2 de 7 lots résidentiels et 9 parkings, en vue de sa revente à la découpe après travaux de rénovation. Le projet est idéalement situé à proximité de la Gare SNCF Toulouse Matabiau.  

L'acquisition de l'immeuble a été réalisée en Juin 2021. 

L'ensemble est destiné à être revendu à la découpe, après réaménagement des espaces intérieurs et réalisation de travaux de rénovation, pour lesquels aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire. 

La commercialisation débutera peu avant la finalisation des travaux de rénovation.  

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition et des travaux de rénovation. 

Garanties / Sûretés : 

Une caution personnelle et solidaire personne physique sera signée par l'actionnaire unique et représentant légal de la société. 

Le bilan patrimonial de l'actionnaire unique couvre le montant de l'emprunt obligataire et offre donc une garantie satisfaisante pour sécuriser cette opération. 



Localisation

Toulouse est la quatrième ville la plus peuplée et la deuxième métropole la plus attractive de France (hors Paris). Capitale européenne de l'industrie aéronautique et spatiale, elle compte plus de 110 000 étudiants, et une part très élevée de diplômés de l'enseignement supérieur parmi sa population. Ses performances économiques, sa qualité de vie, son capital humain et enfin sa capacité d'innovation en font une des villes les plus dynamiques de France.

Le projet ARMAGNAC est situé à proximité immédiate du grand projet urbain "Grand Matabiau - Quai d'Oc", visant au réaménagement et à la revalorisation des quartiers situés à l’arrière de la gare. La métamorphose de ce secteur,  qui relie le quartier au centre-ville, a pour objectif de créer une nouvelle aire de vie et de travail : nouvelle offre de logements, de commerces et de bureaux.

Situation : 

- Ecoles, collèges et lycée dans un rayon de 1,5 km

- Commerces de proximité à 150 m

- Centre ville à 1,9 km

Accès : 

- Bus arrêt "Arago" lignes L9 et 39 à 200 m

- Métro "Marengo SNCF" Ligne A à 750 m

- Gare SNCF de Toulouse Matabiau à 750 m

- Accès périphérique à 2,5 km


Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance

71% Environnement
67% Social
25% Gouvernance

Les atouts de ARMAGNAC

+ Marché immobilier dynamique avec une forte demande

+ Proche du centre de Toulouse et de la gare Matabiau

+ Quartier à proximité immédiate du grand projet urbain "Grand Matabiau - Quai d'Oc"

L'équipe de WiSEED   Logo Wiseed


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   D
Endettement   B
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   E
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   A
Sécurité technique   C
Score :   C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.



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