MONTREUIL

Projet · Immobilier · Résidentiel
Montreuil (93)

9,5% annuel sur 24 mois

C

Acquisition d'un hôtel social de 29 chambres à Montreuil (93), pour revente en bloc.

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Nicolas - WiSEEDer François - WiSEEDer Georges - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Serge - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Yoann - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Didier - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Francis - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Michaël - WiSEEDer Marc - WiSEEDer Alexis - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Carole - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Aline - WiSEEDer Rodrigue - WiSEEDer Renaud - WiSEEDer Céline - WiSEEDer

Réalisation d'une opération de marchand de biens à Montreuil, dans le département de la Seine-Saint-Denis (93), aux portes de Paris. 

L'opération MONTREUIL consiste en l'acquisition des murs et du fonds d’un hôtel de préfecture. Il s'agit d'un immeuble en R+4 de 29 chambres, d’une surface totale d’environ 630 m2, exploité en hôtel social situé dans le quartier sud de Montreuil, à la lisière de Vincennes. L'objectif est une revente en bloc. 

Pour réaliser ce projet, aucune autorisation administrative n'est nécessaire. Le budget travaux prévu par l'opérateur sera dédié à des travaux de rafraîchissement des parties communes. 

L’immeuble à usage commercial est indépendant de toute copropriété.

La commercialisation débutera après la finalisation des travaux de rafraîchissement. L’exploitation du fonds de commerce apporte une sécurité financière et permet à l'opérateur d'optimiser son prix de revente et ainsi d’assurer une sortie cohérente avec la durée de l’emprunt. 

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition des murs et du fonds et les travaux de rénovation. L'acquisition a été réalisée en Septembre 2021.

Le marché du logement social en Ile-de-France 

Ces résidences hôtelières sont destinées à apporter une solution d’hébergement ponctuelle ou permanente, à un prix modéré, aux personnes éprouvant des difficultés financières et sociales pour se loger. Il s’agit d’ensembles de logements homogènes, autonomes, équipés et meublés.

Ces structures fonctionnent sur une prise en charge à la nuitée, à la semaine ou au mois. Elles peuvent également faire office de résidence principale pour les personnes ayant des difficultés à accéder à un logement de droit commun, du fait de leur situation financière ou sociale.

Les facteurs socio-économiques, ainsi que la pénurie de logements dans la région parisienne, ont pour conséquence une forte demande pour les hébergements d’urgence. En effet, la saturation des hébergements sociaux publics a pour impact le recours constant et ininterrompu à des hôtels sociaux.

L’offre principale des nuits en hôtel social se situe à Paris et en Seine-Saint-Denis (93) constituant 45% des hébergements sociaux hôteliers disponibles. 

Garanties / Sûretés :

Une Garantie à Première Demande a été signée par la société de projet détenue par l'Opérateur. 

Le dirigeant s'est engagé à garantir le complet remboursement du présent Emprunt Obligataire en vertu d’une caution personnelle et solidaire.



Localisation

Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, aux portes de Paris, Montreuil est la cinquième ville d’Ile-de-France par sa population (109 897 habitants au 1er janvier 2017).

Limitrophe avec Paris et Vincennes, cette ville de petite couronne voit ses infrastructures se développer. Montreuil se caractérise par sa mixité sociale et urbaine, mais également par son dynamisme et son évolution marquée par de grands projets (Hauts de Montreuil, Prus Bel Air – Grands Pêchers, Prus La Noue, etc.).

Desservie par 4 stations de métro et 13 lignes de bus, l'agglomération bénéfice de nombreux équipements sportifs et établissements scolaires, la rendant attractive aux familles dont les revenus ne permettent pas une installation dans Paris intra-muros.

L’immeuble est implanté au sud, dans le quartier de la Solidarité-Carnot à la lisière de Vincennes, un quartier résidentiel de Montreuil prisé par son calme, proche du marché et bénéficiant de nombreux commerces de proximité lui conférant ainsi un aspect « village ».

Situation:

- Commerces de proximité à 50 mètres

- Supermarché à 900 m 

- Centre commercial à 3 km 

Accès:

- Arrêt de bus "Arrêt Solidarité" ligne 115 à 60 m 

- Métro "Arrêt Croix de Chavaux"  ligne 9 à 750 m

- Gare RER A de Vincennes à 900 m

- Accès périphérique "Sortie Portes de Vincennes" à 3.3 km


Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance

50% Environnement
70% Social
50% Gouvernance

Les atouts de MONTREUIL

+ Dimension sociale du projet

+ Marché du logement social en forte demande

+ Emplacement répondant à la demande en logement social

+ Flux financiers locatifs pendant la durée de l'emprunt

L'équipe de WiSEED   Logo Wiseed


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   D
Endettement   C
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   E
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   A
Sécurité technique   B
Score :   C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.



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