LOUVRES

Projet · Immobilier · Résidentiel
Louvres (95)

10% annuel sur 12 mois

Portage financier d’une maison d'habitation avant revente, avec hypothèque de 1er rang à Louvres (95)


  • Projet
    financé
  • Juil.
    2021
  • 10%
    annuel
  • 4
    questions

souscriptions terminées

Financé par 339 WiSEEDers
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437 personnes sont intéressées par ce projet

Nicolas - WiSEEDer Elodie - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Adelaide  - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Serge - WiSEEDer Stephane - WiSEEDer Henry - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Axel - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Denis - WiSEEDer Ariinui - WiSEEDer Martial - WiSEEDer Francis - WiSEEDer Vincent - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer Thierry - WiSEEDer Aline - WiSEEDer Alexis - WiSEEDer Marie-Françoise - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer

Le projet LOUVRES, situé dans le Val d'Oise (95) proche de Paris, est une opération de marchand de biens qui consiste en l’acquisition d’une parcelle de terrain, sur laquelle se tient actuellement une maison d’habitation, dans le but de la revendre selon deux scenarii :

Option A : Revente en l'état 

L'acquisition de la maison qui sera revendue en l'état (sans Permis de Construire).

Deux agences immobilières ont émis un avis de valeur et de revente du bien en l’état, à hauteur de 435 K€ (soit 2 900 €/m²), au prix d'acquisition.

-> Le prix de revente estimé couvre le nominal et les intérêts du financement. 

Option B : Portage foncier (envisagé)

L'acquisition de la maison et de son terrain, en vue de le revendre à une société de promotion déjà identifiée, qui réalisera une opération de plus grande envergure après remembrement des parcelles voisines.

Une étude de faisabilité a été réalisée, mais n'est pour le moment pas transmissible.

-> Une offre a été faite et la revente sera conditionnée à l'obtention puis à la purge du permis de construire, ce qui permettra le remboursement des investisseurs. Le dossier de demande de PC a déjà été déposé.  

Garanties & Sûretés : 

Une Hypothèque de 1er rang sera prise sur l’actif. 

Une caution personnelle et solidaire personne physique sera apportée par l'actionnaire unique, dont le patrimoine couvre plus d'une fois le remboursement du complet emprunt.

Localisation

Louvres est une commune rurale, située à 30 minutes du centre de Paris par la ligne D du RER. Elle profite d'un emplacement stratégique à proximité de l'aéroport Roissy-Charles de Gaulle et de son bassin de 160 000 emplois, hors de la zone de bruit de l'aéroport, accessible par la route en moins de 15 minutes.

Situation :

- Mairie à 1 km

- Ecole et Collège à 1 km

- Les Halles du Louvres à 1 km

- Roissy-en-France à 6 km

- Paris à 25 km

Accès :

- Gare RER D (qui relie Paris) à 2 km

- Autoroute A1 à 5 km

- Aéroport de Paris-Charles de Gaulle à 13 km


Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance

10% Environnement
43% Social
33% Gouvernance

Les atouts de LOUVRES

+ Proximité de Paris et accessibilité
+ Sûretés importantes

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