SCPI AEDIFICIS

Fonds · Immobilier · Immobilier d'entreprise
Toulouse (31)

La SCPI AEDIFICIS met à disposition du Grand Public l'expérience de MIDI 2i en immobilier d'entreprise.

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Instrument Parts de fonds d'investissement alternatif
Nombre de parts mini. première souscription 5 parts
Frais facturés à l'entrée 0% de la souscription
Frais dédiés à la gestion 0% de la souscription
Frais facturés à la sortie 0% des plus-values

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Les bonnes raisons d'investir dans SCPI AEDIFICIS

La SCPI AEDIFICIS est distribuée pour la première fois hors du groupe bancaire BPCE dont la société de gestion MIDI 2i est filiale.
L’expertise immobilière et financière de MIDI 2i, acquise auprès d’investisseurs institutionnels depuis 2005, a été mise au service d’AEDIFICIS.
Ainsi, dans un environnement économique et social sous contrainte forte dès son lancement (fin 2019), AEDIFICIS a pu accéder à des opportunités immobilières, proposer la location de son parc immobilier à des locataires financièrement solides et s’adapter aux exigences immobilières post-Covid.

+ Ancrage sur une région dynamique et attractive : le Grand Sud-Ouest
+ Participation à l’économie régionale en ayant recours à des prestataires locaux pour assurer la gestion technique des actifs

Le positionnement volontairement régional de la SCPI AEDIFICIS par rapport au marché des SCPI en fait une opportunité d'investissement immobilier de long terme.

L'équipe de WiSEED 

115 personnes sont intéressées par ce projet

Philippe - WiSEEDer Maxime - WiSEEDer Florian - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Ngom - WiSEEDer Sébastien - WiSEEDer Rémi - WiSEEDer Cheyi Moise - WiSEEDer Mathurin - WiSEEDer Maxime - WiSEEDer Smaïne - WiSEEDer Améyo - WiSEEDer Emeric - WiSEEDer Ange Samuel - WiSEEDer Murielle - WiSEEDer Jean-François - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Manuel - WiSEEDer Joseph - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Mounir - WiSEEDer Goyard - WiSEEDer Vanessa - WiSEEDer

Questions fréquentes des WiSEEDers

Fort de notre expérience en financement immobilier, nous souhaitons pouvoir vous accompagner également sur d’autres types de projets, de plus long terme. En effet, les SCPI permettent, à l’instar d’un investissement locatif, d’obtenir des revenus réguliers et relativement stables dans le temps. Quand un investissement en crowdfunding immobilier se termine en 24 mois en moyenne, la durée de détention moyenne des SCPI s’élève à 15 années. C’est donc une solution de placement immobilier différente, mais complémentaire.
Une SCPI est une solution de placement collectif régulée par l’AMF, qui peut faire de l’appel public à l’épargne. De par son statut, elle est en mesure de lever des sommes importantes, ce qui lui permet de se porter acquéreur de biens de valeur importante et difficilement accessibles par un investisseur individuel. Avec un ticket d’entrée de quelques milliers d’euros, vous pouvez devenir partiellement propriétaire d’un patrimoine immobilier diversifié (sectoriellement et géographiquement), rentable (4.5%/an pour Aedificis) et percevoir les loyers correspondants, au prorata des parts que vous détenez dans la SCPI.
Nous sélectionnons les SCPI à l’appui d’une grille d’analyse rigoureuse prenant compte de critères techniques objectifs (type de SCPI, fonctionnement, …), financiers (capitalisation, objectif de rendement, …) mais également qualitatifs (nombreux échanges et rencontres avec les sociétés de gestion). Nous cherchons des acteurs avec lesquels nous avons des affinités de positionnement (Immobilier, Santé et Transition énergétique), différenciants et investissant dans des secteurs à potentiel et à impact.
- Capitalisation : Il s’agit du prix de la part multiplié par le nombre de parts. - Délais de jouissance : lorsque vous achetez une part de SCPI, il y a un délai entre le moment où vous devenez propriétaire des parts et le moment où les parts commencent à produire des loyers. Ce délai s’élève à 4 mois révolus dans le cas de la SCPI Aedificis. - Frais de souscription : ils sont inclus dans le prix de la part (le rendement affiché en tient compte) et s’élèvent à 10.6% HT du prix de la part. Ces frais incluent la rémunération de WiSEED en qualité de distributeur de la SCPI (à hauteur de 6% du prix de la part). - Taux d’occupation financier (TOF) : il s’agit d’une évaluation du taux d’occupation et de location des immeubles acquis et gérés par la SCPI.
C’est très simple ! Vous pouvez souscrire 100% en ligne sur notre plateforme. Consultez la fiche projet détaillée, renseignez le montant que vous souhaitez investir, signez électroniquement les documents de souscription, et nous transmettons votre souscription à la société de gestion qui enregistrera la propriété de vos parts. Nous valoriserons votre investissement au travers de votre portefeuille WiSEED et nous restons à votre disposition pour le suivi de vos participations.
La SCPI est un placement non-coté, mais la société de gestion qui la gère a l’obligation réglementaire d’organiser un marché secondaire. Le délai de revente, de trois mois en moyenne (le temps de trouver un acheteur pour vos parts), et la revente ne sont pas garantis. La procédure de revente étant propre à la société de gestion, nous mettons à votre disposition tous les éléments nécessaires pour mener à bien votre demande. Nous vous tiendrons informés dès que la vente sera effective. Le prix de revente est déterminé en fonction du prix de la part au moment de la cession, déduction faite des frais perçus, par la société de gestion.
La réglementation oblige à fixer le prix de souscription des parts de SCPI à + ou - 10% autour de la valeur de reconstitution de la part de SCPI. Celle-ci correspond à la somme des valeurs du patrimoine immobilier, des liquidités détenues, ainsi que des frais afférents à une reconstitution du patrimoine (droits d’enregistrement, frais de notaire, frais d’agence, frais de recherche et de prospection des capitaux).
La société de gestion vous adresse un reporting trimestriel. En complément, vous serez convié(e) à l’Assemblée Générale annuelle et invité(e) à vous exprimer sur les choix de gestion de la SCPI. Un rapport annuel de gestion sera émis. Nous mettons à votre disposition, au sein de votre portefeuille WiSEED, tous les documents transmis par la société de gestion, de telle manière que vous puissiez avoir un suivi exhaustif sur notre plateforme.
Les dividendes perçus sont assimilés à des loyers, imposables au régime du micro-foncier (si les loyers que vous percevez de location de biens non-meublés n'excèdent pas 15 000€/an). La société de gestion et nous-même mettons à votre disposition en début de chaque année un document précisant comment reporter les dividendes perçus sur votre déclaration de revenus.



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