CAPUCINS

Projet · Immobilier · Résidentiel
Lyon (69)

9% annuel sur 24 mois

C

Acquisition d'un immeuble en R+5 pour revente à la découpe en plateaux bruts de 12 logements et 3 commerces à Lyon 1er

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985 personnes sont intéressées par ce projet

Nicolas - WiSEEDer Arnaud - WiSEEDer Nicolas - WiSEEDer Régis - WiSEEDer Jeremy - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Valéry - WiSEEDer Tiago - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Henry - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Damien Marie Bruno - WiSEEDer Yoann - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Jean Luc - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Théophile - WiSEEDer Denis - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer Pierre-Michel - WiSEEDer Nathalie - WiSEEDer

Réalisation du programme CAPUCINS dans le 1er arrondissement de Lyon.

Cette opération de marchand de biens consiste en l'acquisition d'un immeuble mixte en R+5, pour revente à la découpe de 15 lots nus :

  • 3 commerces en RDC d'une surface utile totale de 326 m²
  • 12 logements de R+1 à R+5 de Type T3 Duplex à T6, d'une surface habitable totale de 1 711 m²

Ce programme est éligible au déficit foncier* et au dispositif LMNP**. Les travaux de rénovation de chaque logement pourront être réalisés par une société externe au projet, à la demande des acquéreurs.

* Le déficit foncier permet de réaliser des travaux dans un logement, et de les déduire de ses impôts, lorsque les charges (travaux, taxes etc..) sont supérieures aux recettes (revenus locatifs).

** Le dispositif LMNP (Louer Meublé Non Professionnel) permet de devenir propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs non imposés, lorsque les revenus générés par la location n’excèdent pas 23 000 € par an ou 50% des revenus globaux du propriétaire.

Le programme est localisé sur une parcelle cadastrale.

Aucune autorisation d'urbanisme n'est nécessaire pour ce projet. Quelques travaux des parties communes sont prévus.

A ce jour, 36 % du projet a été réservé, soit 5 des 12 logements et 1 des 3 commerces, depuis son lancement commercial en mars 2021.

LES GARANTIES :

  • Des Garantie à Première Demande seront signées par les deux sociétés qui détiennent à 50% l'Emetteur (dont l'Opérateur)


Localisation

La montée de la Grande Côte est une voie qui relie le quartier des Terreaux au plateau de la Croix Rousse. Riche d’un historique remontant au Moyen-Âge, l'architecture des bâtiments et les nombreuses terrasses de la montée contribuent à donner un caractère atypique à ce quartier, dont certaines ruelles sont restées exclusivement piétonnes. 

Le haut de la montée offre un immense panorama sur la ville de Lyon. Le projet se situe à quelques 200 m de là.

Situation :

  • Tous commerces à 300 m (supérettes, magasins, restaurants)
  • Hôtel de Ville à 300 m
  • Jardin des plantes à 450 m
  • Ecoles, Collèges et Lycées dans un rayon de 1 km

Accès : 

  • Arrêt "Burdeau" Lignes de bus S12 à 300 m
  • Station de métro "Croix-Paquet" ligne C à 300 m
  • Gare TGV-TER de Lyon Part-Dieu à 2,8 km

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance

50% Environnement
60% Social
50% Gouvernance

Les atouts de CAPUCINS

+ Programme rare et recherché des investisseurs
+ Emplacement idéal en plein centre de Lyon
+ Programme éligible au déficit foncier* et au dispositif LMNP**

L'équipe de WiSEED   Logo Wiseed


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   B
Endettement   A
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   D
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   A
Sécurité technique   C
Score :   C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.



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