NANCYTY

Projet · Immobilier · Immobilier d'entreprise
Nancy (54)

10% annuel sur 24 mois

C

Construction de 2 bâtiments de bureaux en R+3, en vue d'une vente en bloc à Nancy (54)

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1730 personnes sont intéressées par ce projet

Stéphane - WiSEEDer Nicolas - WiSEEDer Arnaud - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Régis - WiSEEDer Miguel - WiSEEDer Thierry - WiSEEDer Louis - WiSEEDer Jean - WiSEEDer Bruno - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Michael - WiSEEDer Georges - WiSEEDer Wilfried - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Houssem - WiSEEDer Bruno - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Valéry - WiSEEDer Serge - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer

L'opération NANCYTY, située sur la ZAC Austrasie de Nancy, est menée par un opérateur-partenaire de WiSEED et par un promoteur-partenaire de WiSEED (5 projets financés dont 4 sorties positives) bénéficiant aujourd’hui de plus de trente ans d’expérience dans le domaine de la promotion immobilière. 

Le projet NANCYTY consiste à réaliser un programme immobilier, d’une surface de plancher totale de 6 688 m², à destination de bureaux répartis en deux bâtiments indépendants s’élevant sur trois niveaux. Les stationnements sont répartis dans un parking en silo et réalisés dans un troisième bâtiment, le lot C, s’élevant sur 5 niveaux. 

La qualité environnementale et la performance énergétique sont au cœur des préoccupations de l'opérateur. Le futur ensemble immobilier bénéficiera de nombreux espaces verts en rez-de-chaussée et d’une terrasse végétalisée au dessus de son restaurant.

Les labels HQE bâtiment durable, E+/C-, BEPOS Effinergie 2017 seront recherchés. 

Ce programme se caractérise par une architecture soignée, un niveau de prestations et d’équipements de qualité, parfaitement adapté aux attentes de marché et aux objectifs environnementaux actuels.

Un permis de construire a été obtenu le 5 août 2020 pour ce projet. Il est désormais définitif.

Le bâtiment principal, ainsi qu'une partie du second bâtiment, est pris à bail par Orange (bail de 12 ans ferme), soit une pré-commercialisation locative de 60%. L'objectif est de remplir le second bâtiment puis de vendre l'ensemble en bloc à un institutionnel (expertise disponible).

En cherchant dans un premier temps des locataires pour les futurs bureaux, l’opérateur envisage de vendre à une société de gestion/foncière l’intégralité du programme déjà loué. La société qui se portera acquéreur n’aura plus qu’à délivrer les loyers à ses associés. 

Les Garanties : 

Des garanties à première demande (GAPD) seront signées par la holding ainsi que la société de projet.



Localisation

La Métropole du Grand Nancy se positionne stratégiquement au carrefour des grands échanges internationaux.

Le terrain se trouve à environ 5 minutes à pied du centre ville de Nancy.

L'opération de rénovation urbaine de la ZAC Austrasie prolonge naturellement le centre ville de Nancy.

Elle s'affirme par ailleurs comme une métropole dynamique, appuyant son développement sur des projets urbains innovants qui inventent les futurs pôles d'attractivité du Grand Est.

Parmi eux, la ZAC Austrasie, parfait exemple d'une reconquête urbaine réussie et de la naissance d'un nouveau quartier multifonctions au cœur de la métropole nancéienne.

Desserte routière : Le site se trouve à environ 10 minutes de 2 autoroutes (A33 et A31) et 20 minutes de l’autoroute A330.

Commodités :  Le site est proche de tous les commerces de proximité ainsi que de nombreux restaurants, hôtels, etc…

Transports en commun : 

- Gare TGV : située à 10 minutes environ à pied, permet de prendre le TGV qui relie à Paris en 1H30. Par ailleurs, la gare de Nancy-Ville, est une gare ferroviaire de la ligne de Noisy-le-Sec à Strasbourg-Ville, située à proximité du centre-ville de Nancy. TER en direction de Mâcon-Ville, Valence-Ville, Roanne et Lyon Perrache.

- Tramway : la station la plus proche se situe à environ 5 minutes à pied : station « Division de fer », ligne T1.

- Bus : plusieurs lignes de bus avec arrêts proches du site et notamment les lignes 13, 15 et 20 desservant le centre ville et la gare de Nancy.


Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance

88% Environnement
71% Social
75% Gouvernance

Les atouts de NANCYTY

+ Pré-commercialisation assurée sur 60% des surfaces avec un bail de 12 ans ferme.
+ Attractivité du site à 5 min à pied du centre ville de Nancy.
+ Une offre de bureaux neufs à la baisse depuis deux années consécutives sur le secteur Rives de Meurthe.
+ Programme visant les labels HQE bâtiment durable, E+/C- et BEPOS Effinergie 2017

L'équipe de WiSEED   Logo Wiseed


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   B
Capitaux propres   B
Endettement   C
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   E
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   A
Sécurité technique   C
Score :   C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.



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L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus