LE MUSSET

Projet · Immobilier · Résidentiel
Nice (06)

Acquisition d'un terrain à Nice (06) et construction de 5 logements en vue d'une revente à la découpe

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Stéphane - WiSEEDer Nicolas - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Arnaud - WiSEEDer Elodie - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer François - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Houssem - WiSEEDer Raphael - WiSEEDer Teddy - WiSEEDer Nicolas - WiSEEDer Stephane - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Yoann - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Boris - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Ariinui - WiSEEDer Cyril - WiSEEDer

Réalisation d'une opération de portage immobilier à Nice, dans le département des Alpes-Maritimes, par un opérateur spécialiste de l'écoconstruction (Fiche Opérateur). 

L'opération LE MUSSET consiste en l'acquisition d'un terrain en vue, dans un second temps, de la réalisation d'une résidence en R+4 de 5 logements et de sa revente à la découpe. La levée de fonds a pour objet l'acquisition du foncier afin de bénéficier de l'effet de levier financier le temps d'obtenir un crédit bancaire.

L'opération se situe sur une parcelle cadastrale, d'une surface totale de 417 m². 

Un permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours. Les travaux débuteront en Janvier 2022 et la livraison est prévue fin T1 2023. 

La commercialisation vient de démarrer en Septembre 2021. 

Un crédit bancaire est en cours d'obtention pour le refinancement de l'acquisition du terrain, prévue en Septembre 2021, et les travaux de construction.

Cette opération propose un remboursement trimestriel des intérêts et in-fine du capital.

                                           

Garanties / Sûretés :

L’opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de premier rang sur le foncier, au profit de la Masse des Obligataires.

Une Caution personnelle et solidaire sera signée également par le Dirigeant de l'Opérateur. 



Localisation

Nice est la capitale du département des Alpes-Maritimes, sur la Côte-d'Azur. Elle offre un cadre de vie exceptionnel entre mer et montagne. De nombreuses activités y sont proposées, telles que les sports nautiques et la plongée sous-marine, ou les randonnées dans le massif des maures et de l'Estérel. Nice est également une ville d'arts et de culture : après Paris, elle est la ville comptant le plus de musées.

Très dynamique au niveau économique, c'est une ville attractive qui séduit de grands groupes internationaux, mais aussi des startups. 

Le projet est situé dans le quartier calme et agréable de Saint-Maurice. Riche de plus de 90 commerces de proximité, dont des restaurants et un hypermarché, c'est un secteur desservi par le tramway ainsi que les lignes de bus régulières, le rendant facile d'accès. 

Situation:

  • Commerces dans un rayon de 500 m
  • Ecoles, collège et lycée dans un rayon de 1 km
  • Port de Nice à 5 km

Accès : 

  • Station de bus lignes 11 - 16 - L et S à 10 m
  • Station de Tramway ligne L1 à 500 m
  • Gare de Nice-Ville à 2.3 km
  • Autoroute A8 à 2.2 km
  • Aéroport Nice Côte-d'Azur à 10 km


Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance

97% Environnement
33% Social
75% Gouvernance

Les atouts de LE MUSSET

+ Intérêts trimestriels avec amortissement du capital

+ Emplacement recherché

+ Accès et transports

L'équipe de WiSEED   Logo Wiseed


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   C
Endettement   C
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   E
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   C
Sécurité technique   A
Score :   C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.




L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus