LES JARDINS TERRASSES DE FLEURY

Projet · Immobilier · Résidentiel
Fleury-mérogis (91)

10% annuel sur 18 mois *

Réalisation d'un ensemble immobilier comprenant 97 logements en copropriété dont 68 logements sociaux et 29 maisons à Fleury-Mérogis (91)


  • Projet
    financé
  • Févr.
    2016
  • 10%
    annuel
  • 210
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en février 2018 avec +10% d'intérêts bruts annuels.

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261 personnes sont intéressées par ce projet

Hadji - WiSEEDer Blaise - WiSEEDer Joaquim - WiSEEDer Jacques - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Urbain - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Elsa - WiSEEDer Marie-Françoise - WiSEEDer Martin - WiSEEDer Valerie - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Yves - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer Rémi - WiSEEDer Cécile - WiSEEDer Barrailler - WiSEEDer Flavien - WiSEEDer Stéphan - WiSEEDer Florent - WiSEEDer Jurgen - WiSEEDer Yves - WiSEEDer Jan - WiSEEDer

ELGEA HABITAT réalise le projet "Les Jardins Terrasses de Fleury" à Fleury-Mérogis dans l'Essonne.
Ce programme de 97 logements en copropriété est composé d'un collectif de 68 appartements sociaux et de 29 maisons de 4 pièces.
A ce jour, 85.30% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement sera accordée par la SOCFIM
(sous réserve de la réalisation des conditions liées à son obtention).
Une Garantie à première demande sera signée avec la société ELGEA HABITAT.


Synthèse

Situé sur un terrain de 5378 m², Les Jardins Terrasses de Fleury sera un ensemble immobilier composé de 68 appartements avec une partie des parking en sous-sol et de 29 maisons avec jardins privatifs et 2 à 3 places de stationnement. 

Le projet sera réparti sur 6 bâtiments, un bâtiment collectif  en R+5 et 5 bâtiments d'habitation. 

- 4556,5 m² seront destinés aux logements sociaux 

- 2187,3 m² seront destinés aux maisons

Le projet disposera au total de 137 places de stationnement.

Le programme sera dans son ensemble conforme à la norme NF. La partie en accession sera conforme à la réglementation RT2012, la partie sociale sera quant à elle conforme à la réglementation H&E profil A RT2012 - 10%. 

Localisation

Fleury-Mérogis est une commune du département de l'Essonne dans le 91 située à 25 km au Sud de Paris.

A la fois ville verte avec les nombreux bois qui la bordent (Bois des Joncs Marins, Bois des Chaqueux, Bois de L'Hotel Dieu...) et dynamique comptant de nombreux équipements, infrastructures, écoles et commerces. 

Le programme LES TERRASSES DE FLEURY sera situé dans le quartier en développement Les Joncs Marins à l'Ouest de la ville et proche de toutes les commodités que celle-ci peut offrir. 

Situation: 

- Supermarché à 150 mètres et Hypermarché à 300 mètres

- Ecole primaire à 600 mètres

- Centre commercial "La Croix Blanche" à 1,7 km

- 25 km de Paris (environ 30 min) 

Accès: 

- Ligne 401 arrêt Rond-Point de Fleury à 700 mètres

- Ligne 510 arrêt Les Résidences à 200 mètres

- Autoroute A6 à 3 km

- N104 Francilienne à 1.7 km



Les documents


Réalisé par ...

ELGEA a financé 11 projet$s grâce au crowdfunding

ELGEA
Promoteur
Résidentiel · France · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse rue du conseil national de la résistance
91700 FLEURY-MÉROGIS - France
N° de cadastre AE 166
N° de permis de construire 0912351510004
Date d'obtention du permis 15 octobre 2015
Composition 6 bâtiments , 97 logements
137 parkings
Surface habitable 6 743 m²
Surface du terrain 5 378 m²

Intervenants

Intervenant principal ELGEA HABITAT
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre Sarl Promotion Immobilière de Combs
Maître d'ouvrage ELGEA
Architecte Baudouin Bergeron Architectes, Paris
Banque de l'opérateur SOCFIM
Notaire Maître TRUFFET, Melun

Nature du produit

Le programme "Les Jardins Terrasses de Fleury" sera un ensemble immobilier de 6 bâtiments. Un bâtiment collectif en R+5 destiné aux logements sociaux, et 5 bâtiments linéaires d'habitation individuelle.

Le bâtiment collectif sera composé de la manière suivante:

- 21 appartements Type 2 de 47 à 51 

- 24 appartements Type 3 de 62 à 67 

- 18 appartements Type 4 de 83 à 88 

- 5 appartements Type 5 de 94 

Ce bâtiment disposera de 49 places de parking en sous-sol ainsi que de 19 places couvertes en rez de chaussée. Il sera conforme à la réglementation H&E profil A RT2012 - 10%. 

Les 5 bâtiments linéaires seront quant à eux composés comme suit: 

- 29 maisons de Type 4 de 75,50 m²  avec jardin de 76 à 115 m²

Les maisons disposeront toutes de 2 ou 3 places de parking. Les maisons seront conforme à la réglementation  RT2012. 
 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, le collectif de 68 logements a été vendu en totalité au bailleur social LOGIAL-OPH (100%), et 16 des 29 maisons ont été réservées (56,49%).

Ce qui représente un taux de pré-commercialisation global de 85,30%. 

Il reste à la vente: 

- 13 maisons de Type 4 de 75,50  avec jardin allant de 73 à 89  



Planning prévisionnel

  • Obtention du permis de construire : 15/10/2015
  • Purge du permis de construire : 15/01/2016
  • Lancement commercial : Juin 2015
  • Acquisition foncière : Février 2016
  • Ouverture du chantier: Mars 2016
  • Préparation et VRD: Mai 2016
  • Fondations: Juillet 2016
  • Plancher bas: Août 2016
  • Gros oeuvre: Février 2017
  • Hors d'eau : Mars 2017
  • Hors d'air : Mai 2017
  • Fin cloisonnement: Juillet 2017 
  • Achèvement: Décembre 2017
  • Livraison remise clés: Février 2018
  • Remboursement prévisionnel: 26/08/2017

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Ville en pleine dynamisation
- Quartier récent
- Proximité de toutes les commodités
- TVA à 5,5%
- Possibilité prêt à taux zéro
- Proximité de la D445, axe passant

Galerie d'images


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