AVENUE BERTHELOT

Projet · Immobilier · Résidentiel
Lyon (69)

9% annuel sur 24 mois

Acquisition d’une maison en vue de sa réhabilitation dans le 7ème arrondissement de Lyon (69)


  • Projet
    financé
  • Déc.
    2021
  • 9%
    annuel
  • 6
    questions

souscriptions terminées

Financé par 388 WiSEEDers
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404 personnes sont intéressées par ce projet

Nicolas - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Serge - WiSEEDer Rémi - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Denis - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Francis - WiSEEDer Agathe - WiSEEDer Marc - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer Alexandre - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Bruno - WiSEEDer Fabrice - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer Murtaza - WiSEEDer Jean-Louis - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Pierre-Emmanuel - WiSEEDer Raphaël - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer

Réalisation d'une opération de marchand de biens située dans le 7ème arrondissement de Lyon en région Rhône-Alpes, par un promoteur-partenaire de WiSEED (24 projets financés dont 15 sorties positives). 

L'opérateur est spécialiste de la réhabilitation et de la promotion immobilière sur Lyon et Rhône-Alpes.

                                      

L'opération AVENUE BERTHELOT consiste en l'acquisition d'une maison de caractère en plein cœur du 7ème arrondissement de Lyon

La maison bénéficie du cachet de l'ancien, et par conséquent d'un potentiel de valorisation après rénovation complète, sans nécessiter d’obtention d’autorisation d’urbanisme. 

Le projet se situe sur une parcelle cadastrale de 241 m². 

Cette opération de restauration immobilière permettra de remettre sur le marché résidentiel un logement vacant depuis une longue durée dans une zone "tendue" en général, c’est-à-dire là où les besoins de logements sont les plus pressants. 

Nous sommes donc sollicités pour une première levée de fonds à l’acquisition, qui pourrait ensuite être complétée par une deuxième levée de fonds après l'obtention du Permis de Construire, qui sera déposé prochainement, en vue d'une surélévation de l'immeuble. Les études préalables de faisabilité de surélévation ont déjà été réalisées. 

Dans le cas où le PC de surélévation ne serait pas accepté, la viabilité de l'opération ne serait pas remise en cause, le projet dégageant une marge opérationnelle de 12.5%. 

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, prévue en décembre 2021, et les travaux de rénovation. 

                                      

LES GARANTIES :

Des Garanties à Première Demande seront signées par la Société de Projet, l'Opérateur et la Holding qui détient l’Émetteur. 



Localisation

Troisième ville française en terme de population et deuxième centre d'affaires, Lyon a su se développer pour être aujourd'hui une des villes les plus attractives pour la qualité de son cadre de vie.

La ville bénéficie d'une attractivité nationale et européenne de par son importance dans les domaines culturels, bancaires, financiers, commerciaux, technologiques, pharmaceutiques, ou encore les arts et les divertissements. 

Le projet est situé dans le 7ème arrondissement au sud-est de Lyon et bénéficie de la proximité de la ligne B du métro permettant de relier les gares Jean Macé et Lyon Part-Dieu en quelques minutes, ainsi que de la ligne de tramway T1 permettant de rejoindre le centre ville par la gare de Perrache. 

Situation :

  • Commerces de proximité à moins de 100 m
  • Supermarchés à 400 m
  • Ecoles, collèges, lycées et universités dans un rayon d'1,5 km

Accès :

  • Gare de Lyon Jean Macé à 750 m 
  • Arrêt de métro Jean Macé ligne B à 850 m
  • Gare de Lyon Part-Dieu à 3 km

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance

70% Environnement
63% Social
50% Gouvernance

Les atouts de AVENUE BERTHELOT

+ Acquisition d'un foncier très prisé au cœur de Lyon

+ Projet de réhabilitation de l'habitat ancien en centre-ville

+ Opérateur partenaire de WiSEED spécialiste des opérations de promotion et de réhabilitation

L'équipe de WiSEED   Logo Wiseed




L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus