LES FAUVETTES

Projet · Immobilier · Résidentiel
Bordeaux (33)

9% annuel sur 24 mois

B

Acquisition d’un ensemble immobilier de 6 lots et d'un atelier, pour revente à la découpe après rénovation, à Bordeaux (33)

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270 000 € recherchés


Ouverture publique le
Lundi 29 Nov. à 13h00

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Seconde(s)

Opération réalisable à partir de 216 000 €
Instrument Obligations
Frais facturés à l'entrée 0,9% de la souscription
Frais dédiés à la gestion 0% de la souscription
Frais facturés à la sortie 0% des plus-values
Taux d’intérêt annuel 9,00%
Horizon de sortie prévu 24 mois
Versement des intérêts À l'échéance

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151 personnes sont intéressées par ce projet

Arnaud - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Serge - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Ariinui - WiSEEDer Francis - WiSEEDer Marc - WiSEEDer Jean-Louis - WiSEEDer Quentin - WiSEEDer Nicolas - WiSEEDer Michaël - WiSEEDer Mikael - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Sébastien - WiSEEDer Maxime - WiSEEDer Christophe  - WiSEEDer Jean-Luc - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Mathias - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Yohan - WiSEEDer Joris - WiSEEDer El-Sadath - WiSEEDer

Réalisation d'une opération de marchand de biens située à Bordeaux, dans le département de la Gironde (33), par un opérateur partenaire de WiSEED (9 opérations financées dont 5 sorties positives). 

L'opération FAUVETTES consiste en l'acquisition d'un bâtiment en R+1, composé de 6 logements et d'un atelier, en vue de leur revente après travaux de rénovation et création de 3 nouveaux lots. 

Les travaux réalisés se feront en deux phases

  • Les travaux de rafraîchissement des 6 lots d'habitation existants. 
  • La transformation de l'atelier de 199 m² en 3 lots d'habitation en RDC, dont deux accessibles aux personnes à mobilité réduite. 

L'opération se situera sur une parcelle cadastrale d'une surface de 553 m², dont l'acquisition est prévue en Décembre 2021. 

La commercialisation débutera en Janvier 2022. A ce jour, tous les lots sont disponibles. 

Pour réaliser cette opération, un Permis de construire a été obtenu puis purgé. 

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition prévue en décembre 2021 et les travaux de rénovation. 

LES GARANTIES :

>> Des Garanties à Premières Demandes seront signées par les holdings de l'Opérateur. 

Les documents investisseurs sont disponibles dans l'onglet Les détails


Localisation

Située à 2h de train de Paris, Bordeaux connaît depuis quelques années un formidable essor.

Forte de son histoire et de son dynamisme, c'est une ville au patrimoine riche (nombreux sites culturels et monuments), réputée pour son art de vivre traditionnel. 

Pôle économique et commercial de Nouvelle-Aquitaine, elle représente un important bassin d’emplois. Si le secteur du tertiaire est le plus représenté, l’industrie y occupe également une place privilégiée. De nombreux grands noms de l’économie ont fait le choix de s’établir au sein de la capitale de la Gironde. 

Le projet est idéalement situé, dans le quartier de Caudéran, à proximité immédiate du centre-ville de Bordeaux et de Mérignac. 

Situation : 

  • Commerces de proximité dans un rayon de 350 m
  • Supermarchés dans un rayon de 850 m
  • Ecoles dans un rayon d'1,5 km
  • Collèges et lycée dans un rayon de 3 km

Accès : 

  • Ligne de Tram 
  • Ligne de bus 
  • Autoroute A63 à 
  • Aéroport de Bordeaux à 5 km
  • Gare TGV de "Saint-Jean" de Bordeaux à 11 km


Simulateur prévisionnel de rendement

9%
Taux de rendement
24 mois
Durée
Capital investi remboursé à l'échéance
Intérêts capitalisés annuellement, et versés à l'échéance
Un investissement de
me rapportera (1)
en versement(s) sur 24 mois
Frais facturés à l'entrée :

Mes remboursements annuels prévisionnels

Attention, ce simulateur est donné à titre indicatif et n’a pas de valeur légale, il présente un rendement prévisionnel.
(1)Avant déduction des prélèvements sociaux et impôts sur les revenus
L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus

Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance

57% Environnement
75% Social
25% Gouvernance

Les atouts de LES FAUVETTES

+ Emplacement et type de bien recherchés

+ Opérateur partenaire de WiSEED

L'équipe de WiSEED   Logo Wiseed


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   C
Capitaux propres   C
Endettement   C
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   E
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   A
Sécurité technique   A
Score :   B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.




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