TERRASSES DES RAMPES / TERRASSES DE LA BAIE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Saint-paul (97)

9% annuel sur 24 mois

B

Réalisation de 2 immeubles de logements sociaux vendus en bloc, à Saint-Paul (île de La Réunion)

  • Clôture
    en cours
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    annuel
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542 personnes sont intéressées par ce projet

Nicolas - WiSEEDer Elodie - WiSEEDer Michael - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Jean Luc - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Ariinui - WiSEEDer Emmanuel - WiSEEDer Francis - WiSEEDer Alexis - WiSEEDer Carole - WiSEEDer Alexandre - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Benjamin - WiSEEDer Laurence - WiSEEDer Benoit - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Mikael - WiSEEDer Pierre-Emmanuel - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer

Le projet TERRASSES DES RAMPES / TERRASSES DE LA BAIE est constitué de 2 opérations réalisées par OUTREMER RESIDENCES, un partenaire de WiSEED présentant 5 sorties positives sur un total de 6 opérations financées (dont une arrivant à échéance en 2023). Cet opérateur est expérimenté et reconnu à La Réunion et en Nouvelle-Calédonie.

Ces nouvelles opérations de promotion prévoient chacune la réalisation d'un immeuble de logements sociaux avec un financement en PLS (Prêt Locatif Social) à Saint-Paul, sur l'île de La Réunion.

L'opération TERRASSES DES RAMPES comporte 8 logements et l'opération TERRASSES DE LA BAIE comporte 5 logements.

Pour chaque opération, un Contrat de Promotion Immobilière (CPI) a été mis en place entre la SCI ELFE 16 et la SNC OUTREMER RESIDENCES PROMOTION, deux sociétés du Groupe :

  • La SCI ELFE 16 est le Maître d'Ouvrage : elle s'occupe de la partie administrative (acquisition du foncier, obtention du PC, puis gestion de l'ensemble immobilier après construction).
  • La SNC OUTREMER RESIDENCES PROMOTION est le Promoteur : elle réalise les travaux pour la SCI ELFE 16. 

Le Maître d'Ouvrage a obtenu ses accords bancaires de financement PLS pour la vente en bloc des logements, réalisée par le Promoteur, qui percevrait de ce fait des honoraires.

Il s'agit de ventes en bloc de chacun des 2 immeubles, déjà sécurisées par l'obtention du prêt bancaire du Maître d'Ouvrage.  

 

LES GARANTIES :

Une garantie à première demande sera signée par la SASU HOLDING OUTREMER INVESTISSEMENTS, la SNC OUTREMER RESIDENCES PROMOTION et la SCI ELFE 16.



Localisation

Saint-Paul est la deuxième plus grande ville de La Réunion après le chef-lieu, Saint-Denis.

Considérée comme l’un des berceaux de la population sur l’île, la ville s’est développée dans un premier temps grâce à l’agriculture. Aujourd’hui moins présente, Saint Paul prospère entre autres grâce au tourisme. 

Les deux opérations sont situées dans deux rues parallèles à 200 m l'une de l'autre.

Situation :

- Centre-ville à 500 m

- Hôpital de Saint-Paul à 500 m

- Ecoles et collège dans un rayon de 2 km

- Plage de Boucan Canot à 5 km

Accès :

- Gare routière de Saint-Paul à 1 km

- Route N1 à 1 km

- Aéroport de La Réunion à 37 km


Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance

70% Environnement
63% Social
50% Gouvernance

Les atouts de TERRASSES DES RAMPES / TERRASSES DE LA BAIE

+ Opération réalisée par deux sociétés du même Groupe
+ Ventes en bloc sécurisées par les prêts bancaires obtenus par le Maître d'Ouvrage
+ Opérateur expérimenté et connu de notre plateforme (5 sorties positives)

L'équipe de WiSEED   Logo Wiseed


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   C
Capitaux propres   A
Endettement   B
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   A
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   A
Sécurité technique   C
Score :   B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.



OUTREMER RESIDENCES met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l'activité de la Société. OUTREMER RESIDENCES garantit la teneur des informations communiquées.
L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus