2 ALPES

Projet · Immobilier · Résidentiel
Les Deux Alpes (38)

9% annuel sur 24 mois

Réhabilitation complète d'une résidence para-hôtelière de 15 lots, pour revente à la découpe aux Deux Alpes (38)


  • Projet
    financé
  • Janv.
    2022
  • 9%
    annuel
  • 33
    questions

souscriptions terminées

Financé par 673 WiSEEDers
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742 personnes sont intéressées par ce projet

Nicolas - WiSEEDer Jeremy - WiSEEDer Bruno - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Georges - WiSEEDer Wilfried - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Houssem - WiSEEDer Serge - WiSEEDer Kevin - WiSEEDer Rémi - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Alexandre - WiSEEDer Jean Luc - WiSEEDer Sylvestre - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Ariinui - WiSEEDer Amar  - WiSEEDer Simon - WiSEEDer Marouane - WiSEEDer Anne-Claire - WiSEEDer David - WiSEEDer Emmanuel - WiSEEDer Jean-Marc - WiSEEDer

Réalisation de l'opération 2 ALPES dans le département de l'Isère (38), idéalement située dans le massif des Ecrins au cœur de la station des Deux Alpes. 

Le projet consiste en la réhabilitation complète d'une résidence para-hôtelière* de 15 lots, pour revente à la découpe. 

                                           

Le projet bénéficiera d'une réhabilitation complète. Plus qu’une simple rénovation, le bâtiment sera entièrement retravaillé et refait à neuf

>> Restauration complète des façades afin de moderniser, homogénéiser et apporter un rendu à la fois contemporain et chaleureux. Utilisation de matériaux de qualité (bois, pierre du pays etc...)

>> Remplacement de la couverture de la toiture 

>> Remplacement des menuiseries 

>> Rénovation intérieure des chambres et des parties communes 

Le projet se situe sur une parcelle cadastrale de 1 052 m². 

La commercialisation a débuté en Juillet 2021. Le projet bénéficie d'un bon rythme de commercialisation avec 70% des lots déjà réservés.

Pour réaliser cette opération une Déclaration Préalable (DP) a été obtenue et purgée. 

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, prévue en Décembre 2021 et les travaux de rénovation.

                                           

*La parahôtellerie, un investissement séduisant :

Une résidence para-hôtelière est un ensemble de logements « prêt-à-vivre » équipés pour recevoir une clientèle de loisirs ou d’affaires en séjour de courte durée : 

  • L’apport de capital est moins important que dans les formules classiques d’investissements immobiliers 
  • Revenus locatifs peu ou pas fiscalisés : charges déductibles, amortissement immobilier et mobilier, exonérations possibles sur la plus-value, l’impôt sur la fortune immobilière, les droits de succession ou donation
  • Récupération de la TVA acquise par 20ème dans le cadre de l’acquisition d’un logement meublé proposant des services parahôteliers. 
  • Des équipements et services communs (ménage, fourniture du linge, équipement de loisir…).
  • Une gestion locative optimisée par un gestionnaire spécialisé : une équipe dédiée sur place, au bureau d’accueil et à la commercialisation, veille à la mise en service des équipements communs, ainsi qu’à l’entretien du site. 

                                           

LES GARANTIES :

Des Garanties à Première Demande seront signées par les Holdings et la Société de Projet.



Localisation

Située dans le massif des Ecrins, la station des Deux Alpes culmine à 1650 m d’altitude. Son domaine skiable et son glacier s’élèvent eux jusqu’à 3600 m d’altitude. Étant l’un des plus grands d’Europe, ce dernier a l’atout majeur d’avoir une partie du domaine ouverte en été. Celui-ci possède plus de 50 remontées mécaniques et plus de 200 km de pistes.

Les Deux Alpes est une station polyvalente. Elle offre, été comme hiver, une variété d’activités accessibles à tous : golf, vélo, ski, spa et activités insolites.

La station est située à 1h de Grenoble et Briançon, et à seulement 25 min de la mythique station de La Grave.

Le projet est idéalement situé dans le centre de la station et à seulement 50 m d’une remontée mécanique. Son emplacement et sa vue sur les pistes en font un lieu très prisé.

Situation :  

- Au pied des pistes 

- Supermarché à 350 m 

- Office de tourisme à 700 m 

Accès : 

- Gare SNCF de Grenoble à 70 km (liaisons régulières depuis la gare routière) 

- Aéroport de Grenoble Isère à 120 km ;  Aéroport de Lyon-Saint Exupéry à 160 km


Impact de l'entreprise

Scoring ESG

Ce score donné par WiSEED permet de mesurer la performance extra financière du projet. Il prend en compte son impact environnemental, social et qualifie son mode de gouvernance

64% Environnement
50% Social
50% Gouvernance

Les atouts de 2 ALPES

+ Réhabilitation complète avec prestations haut de gamme

+ Station polyvalente renommée, avec un domaine ouvert toute l'année

+ Emplacement de choix au coeur de la station

+ Programme éligible à la défiscalisation

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