PHARAON

Projet · Immobilier · Résidentiel
Toulouse (31)

9,5% annuel sur 24 mois

Réhabilitation d'un immeuble de caractère de 9 logements, 2 commerces et 1 lot de bureaux, pour revente à la découpe à Toulouse (31)


  • Projet
    financé
  • Janv.
    2022
  • 9,5%
    annuel
  • 36
    questions

souscriptions terminées

Financé par 915 WiSEEDers
Voir les projets en cours

1060 personnes sont intéressées par ce projet

Nicolas - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer Elodie - WiSEEDer Gabriel - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Nicolas - WiSEEDer Raphael - WiSEEDer Serge - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Emma - WiSEEDer Stephane - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Jean-Marc - WiSEEDer Darius - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Mohamed El-Mekki - WiSEEDer Daniel - WiSEEDer Théophile - WiSEEDer Sylvestre - WiSEEDer Boris - WiSEEDer Denis - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Cédric - WiSEEDer

Refinancement d'une opération de marchand de biens dans le quartier des Carmes à Toulouse (31). 

L'opération PHARAON consiste à refinancer l'acquisition d'un immeuble en R+3 et des travaux de rénovation. 

L'opération se situe sur une parcelle cadastrale de 361 m². 

L’opérateur prévoit de revendre l'immeuble à la découpe après avoir réalisé les travaux suivants : 

  • Ravalement de façade
  • Réfection des parties communes
  • Rénovation et renforcement de l'isolation de la charpente et des réseaux
  • Amélioration de la performance énergétique (système de chauffage, isolation thermique et acoustique) 
  • Réagencement de certains lots d'habitation 

Les acquéreurs auront à leur charge les travaux de second œuvre des appartements à savoir : plâtrerie, électricité, plomberie. 

Pour réaliser cette opération, un permis de construire a été obtenu et purgé. 

La commercialisation a débuté en Juillet 2021. A ce jour, 35% des lots ont été réservés

Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, réalisée en Décembre 2020, et les travaux de rénovation. 

                                      

Zoom : Le déficit foncier, ce qu’il faut savoir

L’investissement immobilier en déficit foncier permet de déduire de ses revenus fonciers les travaux de rénovation réalisés lors de l’acquisition de logements locatifs.  

La réalisation d’investissements en déficit foncier peut permettre une économie d’impôts pouvant aller jusqu’à 62,2% des travaux réalisés.

Le déficit foncier relevant du régime de droit commun échappe au plafonnement des niches fiscales. 

                                      

Garanties / Sûretés :

Une Caution personnelle et solidaire sera signée également par le dirigeant. 



Localisation

Toulouse est la quatrième ville la plus peuplée et la deuxième métropole la plus attractive de France (hors Paris). Capitale européenne de l'industrie aéronautique et spatiale, elle compte plus de 110 000 étudiants, et une part très élevée de diplômés de l'enseignement supérieur parmi sa population.

Ses performances économiques, sa qualité de vie, son capital humain et enfin sa capacité d'innovation en font une des villes les plus dynamiques de France.

Le projet est idéalement situé dans le quartier des Carmes. Il se situe entre la place du Salin et la place Esquirol. C'est l’un des quartiers les plus prisés de Toulouse. Petit village au cœur de la grande ville, le quartier des Carmes s'organise autour d'un marché très vivant et coloré, le plus important de Toulouse.

Situation : 

- Commerces, restaurants et écoles dans un rayon de 300 m 

- Mairie / Place du capitole à 1 km

- Zone commerciale à 4 km 

Accès : 

- Arrêt de bus "Salin-Parlement" ligne L4 à 210 m 

- Métro ligne B station "Carmes" à 290 m 

- Tramway arrêt " Palais de justice" lignes T1 et T2 à 400 m


Les atouts de PHARAON

+ Type de bien et emplacement très recherchés

+ Programme de réhabilitation

+ Programme éligible au déficit foncier

+ Ville dynamique et attractive

L'équipe de WiSEED   Logo Wiseed



EL MANSOURI met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l'activité de la Société. EL MANSOURI garantit la teneur des informations communiquées.
L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus