LES PLATTES 4

Projet · Immobilier · Lotissage
Vourles (69)

11% annuel sur 18 mois *

Aménagement et construction de la zone d'activités Les Plattes 4 à Vourles près de la banlieue lyonnaise.


  • Projet
    financé
  • Avr.
    2016
  • 11%
    annuel
  • 284
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en avril 2018 avec +11% d'intérêts bruts annuels.

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299 personnes sont intéressées par ce projet

Joel - WiSEEDer Larissa - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Jean-Paul - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Alan - WiSEEDer Omar - WiSEEDer Patrick - WiSEEDer Marc - WiSEEDer Marie-Françoise - WiSEEDer Serge - WiSEEDer David - WiSEEDer Cedric - WiSEEDer Valerie - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Jean-Pierre - WiSEEDer Jean-Luc - WiSEEDer Marie-Antoinette - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Romain - WiSEEDer DHondt - WiSEEDer Didier - WiSEEDer Martin - WiSEEDer

Le Groupe EM2C poursuit l'aménagement et le développement de la zone d'activités des Plattes à Vourles à quelques kilomètres au sud-ouest de Lyon.
Le projet LES PLATTES 4 consistera en l'aménagement et l'extension de 7,5 hectares de la zone d'activité avec environ 35 000 m² de locaux professionnels.
A ce jour, 68% du projet d'aménagement a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été délivré par la CGICE.


Synthèse

A 13 km au sud-ouest de Lyon au sein d'un cadre paysager particulièrement valorisant, le Groupe em2c développe depuis 2004 la zone d'activités des Plattes à Vourles qui accueille aujourd'hui une multitude d'entreprises (activités industrielles, artisanales, tertiaires et de services) sur une superficie totale de 9 ha.  

- Les Plattes 1 réalisée en 2004 avec 4 entreprises implantées (15 000 m² de bâti) 

- Les Plattes 2 réalisée en 2007 avec 7 entreprises implantées (7 000 m² de bâti)

- Les Plattes 3 réalisée en 2010 avec 9 entreprises implantées (6 500 m² de bâti)

Les Plattes 1, 2 et 3 sont à ce jour livrés et 100% réservés.

- Et aujourd'hui, Les Plattes 4 objet du financement

Le projet sera une extension de 7,5 ha de la zone d'activités qui accueillera près de 35 000 m² de locaux professionnels, soit 10 lots de 3 000 à 15000 m² environ. 

67 743 m² de terrains seront destinés aux différents lots du projet.

Comme pour les tranches précédentes, le foncier est maîtrisé, viabilisé et aménagé pour être rendu rapidement opérationnel et mis sur le marché. 

Vous êtes invités à consulter la notice explicative du projet, disponible en ligne sur le profil.

Localisation

Située au sud-ouest de Lyon, la ville de Vourles fait partie de la Communauté des Communes de la Vallée du Garon.

Rassemblant 5 communes le long du Rhône (ChaponostBrignais, VourlesMontagny, Millery), elle est devenue depuis quelques années un secteur très attractif pour les entreprises grâce à son dynamisme économique et sa position stratégique. Elle rassemble sur près de 360 hectares de zones d'activités économiques aménagées et de qualité, un tissu de PME côtoyant de grands groupes nationaux et internationaux. 

Les Plattes bénéficient de la dynamique du tissu économique de Vourles regroupant plus de 1400 emplois et profite d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec l'A450 qui est directement relié à l'A7.  

De plus, la zone d'activité profite d'une visibilité optimale avec un trafic moyen conséquent avec près de 35 000 véhicules/jours au niveau des 7 Chemins et 6500 véhicules/jour au niveau du chemin de la Plaine. 

Situation:

- Autoroute A7 à 9 km (environ 12 min) 

- Lyon à 13 km (environ 15 min) 

- Saint Etienne à 45 km (environ 45 min)

- Valence à 90 km (environ 1h)

- Grenoble et Chambéry à 115 km (environ 1h15)

Accès: 

- Aéroport Lyon Saint-Exupéry  à 40 km (environ 35 min)

Aéroport d'affaires de Bron à 22 km (environ 25 min)

- Bus Ligne 120, 145, 724, 758 (Cars du Rhône), arrêt Les 7 Chemins à 700 mètres

- Gare de Brignais (liaisons régulières avec Lyon) à 3,2 km


Les documents


Réalisé par ...

EM2C GROUPE a financé 3 projet$s grâce au crowdfunding

EM2C GROUPE
Aménageur, promoteur constructeur
Immobilier d'entreprise · Rhône-Alpes-Auvergne · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse Chemin de la Plaine ZA Les Plattes
69390 VOURLES - France
N° de cadastre AV 43-46; 72; 74-75; 78-83; 86-89; 139; 141
N° de permis d'aménager PA 6926815R0003 / PA 6926815R0004
Date d'obtention du permis 11 janvier 2016
Date de purge 08 mars 2016
Surface de plancher 35 000 m²
Surface du terrain 75 905 m²

Intervenants

Intervenant principal Groupe em2c
Auditeur WiSEED Immobilier
Notaire Maître PIERSON

Nature du produit

Le projet d'extension LES PLATTES 4 sera édififié sur 7,5 hectares de foncier et représentera à terme 35 000 m² de locaux professionnels répartis comme suit:

- environs 30 000 m² seront destinés à des zones d'activités

- environs 4 000 m² seront destinés à des bureaux

- environs 1 000 m² seront destinés à des zones de négoces


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour 68% du projet d'aménagement foncier a été réservé. 

Il reste à la vente 24 139 m² de surface dont 9500 m² pour lesquels des négociations sont déjà avancées.





Planning prévisionnel

  • Dépôt Permis d’aménager : 27 Juin 2014
  • Obtention Permis d’aménager : 23 septembre 2014
  • Dépôt permis des 1ers bâtiments : Sept/Oct 2014
  • Démarrage des travaux d’aménagement : Mars 2016
  • Attestation d’équipements des lots: Juin 2016
  • Fin des travaux d’aménagement (hors finition): Septembre 2016
  • Remboursement prévisionnel: 18/10/2017



Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement connu et maîtrisé
- Dernier emplacement disponible sur le secteur, pas de concurrence
- Prix maîtrisé de l'assiette foncière
- Constitution d'une réserve foncière importante
- Engagement des fonds propres du promoteur
- Envergure du programme

Galerie d'images


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