LE PARVIS DES FACULTÉS

Projet · Immobilier · Résidentiel
Montpellier (34)

12% annuel sur 30 mois *

Achat en bloc puis revente à la découpe de la résidence étudiante Le Parvis des Facultés à Montpellier


  • Projet
    financé
  • Mai
    2016
  • 12%
    annuel
  • 339
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en novembre 2018 avec +12% d'intérêts bruts annuels.

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362 personnes sont intéressées par ce projet

Yannick - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Nicolas - WiSEEDer Hadji - WiSEEDer Remi - WiSEEDer Jacques - WiSEEDer Cyrille - WiSEEDer Jordano - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Rémy - WiSEEDer Santiago - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Annick - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Georges - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Emmanuel - WiSEEDer Jean-Louis - WiSEEDer François - WiSEEDer Valerie - WiSEEDer Christian - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Jean-Pierre - WiSEEDer

MJ Développement propose ici un projet d'achat en bloc puis revente à la découpe de la résidence étudiante Le Parvis des Facultés à Montpellier dans l'Hérault.
Cette résidence est composée de 181 appartements répartis dans un bâtiment en R+5 sur un niveau de sous-sol qui accueillera 96 places de parking. La résidence est louée et bénéficie d'un taux de remplissage de 99%.
Une garantie à première demande solidaire sera signée avec la société Alliance Participations et la société COSA.


Synthèse

Situé derrière la Faculté d'économie sur un terrain de 1250 m², le projet Les Parvis de la Faculté est une résidence étudiante composée de 181 logements du Studio simple au T2, ainsi que d'un ensemble de locaux à usage collectif (cafétéria, laverie, espace de travail...). Le projet accueille également 4 locaux commerciaux situés en rez-de-chaussée et 96 places de parking en sous-sol.  

Le groupe MJ Développement agit ici en tant que marchand de biens, profession à différencier du promoteur immobilier. Le marchand de biens, contrairement au promoteur, ne commercialise son opération qu'après son acquisition. De fait, il se concentre sur des actifs immobiliers, très bien situés, à la commercialisation rapide.

Pour plus d'informations sur les spécificités de la profession "Marchand de biens" merci de consulter le document suivant: 

http://withink-crowdfunding.com/category/articles/immobilier/

Localisation

Avec plus de 70 000 étudiants, Montpellier est la 7ème ville française en nombre d'étudiants. De nombreux établissements de l'enseignement supérieur (Université, Ecole de commerce, Ecole d'ingénierie etc.) s'y sont installés, ce qui permet à Montpellier d'être aujourd'hui considéré comme la 3ème ville française en terme d'attractivité étudiante. 

Les campus de Montpellier : l'université de Montpellier (fusion de UM1 et UM2) et l'université Paul-Valéry Montpellier 3 concentrent à eux 2 près de 60.000 étudiants. 

Le programme se situe à 300 mètres de l'ISEM (Institut des Sciences de l'Entreprise et du Management), de l'INSET et de la Faculté d'économie de Montpellier ce qui lui confère une situation très favorable pour les futurs acquéreurs et/ou locataires. 

L’emplacement du projet lui permet ainsi d’accéder en moins de 5 minutes à la nouvelle Mairie, en 10 min à la gare TGV. Les commerces, les services, les équipements scolaires et sportifs, ainsi que les centres de loisirs sont accessibles dans un rayon de 500 mètres. 

Situation: 

- Commerces à 200 mètres

- Supermarché à 300 mètres

- Faculté d'économie à 250 mètres

- Bibliothèque à 350 mètres

- Centre Sportif, Piscine à 1km

Accès: 

- Tram Ligne 1 et 3, arrêt Port Marianne à 70 mètres

- A9 Languedocienne à 4 km

- Gare Saint Roch à 2 km


Les documents


Réalisé par ...

MJ DÉVELOPPEMENT a financé 4 projet$s grâce au crowdfunding

MJ DÉVELOPPEMENT
Promoteur - Constructeur
Marchand de biens, Résidentiel · Côte d'azur, Provence, Côte Basque, · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 53 Place Thermidor
34000 MONTPELLIER - France
N° de cadastre SA 221
N° de permis de construire
Composition 1 bâtiment , 181 logements
96 parkings
Surface habitable 4 189 m²
Surface du terrain 1 250 m²

Intervenants

Intervenant principal MJ Développement
Auditeur WiSEED Immobilier

Nature du produit

La résidence Le Parvis des Facultés est composée de 181 logements répartis comme suit: 

- 150 appartements de Type Studio Simple 

- 30 appartements de Type Studio Double

- 1 appartement de Type 2 

4 locaux commerciaux viennent également composés le projet, ainsi que 96 places de parking en sous-sol. 



Niveau de pré-commercialisation

Le marchand de biens achète le bien avant de pouvoir le commercialiser. 

La commercialisation des différents logements sera réalisée par les agences immobilières reconnue dans le secteur, animées par la société MISAO spécialiste de l'animation de partenaires. 

Le groupe SARRO et une filiale de la Caisse d"Epargne seront également des acteurs importants de la commercialisation des appartements de la résidence sans oublier le Groupe MJ Développement et son réseau. 

A ce jour 15 appartements ont déjà fait l'objet d'une intention d'achat dont 3 avec dépôt de garantie pour un montant total de 1 348 500 euros.

Pour plus d'information sur l'attractivité de la résidence, voir le document téléchargeable suivant : "Etude sectorielle".


Commercialisation & montage de l'opération

L’attractivité pour les acquéreurs se justifie par la bonne rentabilité locative des studios. En voici ci-après l'argumentation.

Pour un lot à 89 500 €, on a un loyer à 545 € par mois, soit 6 540 € annuel. Ce qui correspond à une rentabilité de 7.30% brut. 

Il convient de déduire de ce loyer mensuel  30 euros d’administration de bien (5%), 18€ au titre de la convention de service (salaire du personnel à l’accueil), 55 € pour la sécurité  et 18 € pour le ménage, soit 121 € de charges mensuelles ou 1452 € par an.

Le loyer net est donc de 424 € net mensuel, ou 5 088 € annuel, soit 5,6% de rentabilité nette versée aux acquéreur des logements.

Le promoteur prévoit de vendre 30 lots d'ici la fin de l'année (Décembre 2016), puis environs 5 ventes par mois sur 30 mois (Juin 2019) ce qui correspond 1 912 974 euros de loyer perçu par le promoteur sur la période. 



Planning prévisionnel

Date prévisionnelle d'acquisition: Avril/Mai

Date prévisionnelle de remboursement : 16/11/2018



Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- quartier récent et en pleine mutation
- environnement de qualité, avec une offre diversifiée de commerces
- proximité immédiate du tramway (2 lignes)
- restaurant et bibliothèque universitaire proches
- potentiel immédiat de plus de 4100 étudiants, accès aisé aux autres campus de l’agglomération
- gamme variée de services
- un marché locatif étudiant tendu sur Montpellier
- peu de typologies de 19 m² sur le secteur, prix attractif
- résidence livrée louée
- remplissage de 99%
- Un des gros campus de l’agglomération se trouve à 30-40 minutes de la résidence en tramway
- 2 résidences à moins de 250 m, en face des pôles étudiants de proximité ; 6 résidences identifiées dans un rayon de 600 m
- Concurrence des résidences étudiantes plus récentes

Galerie d'images


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