CAMPUS BEL AIR

Projet · Immobilier · Résidentiel
Bègles (33)

9,5% annuel sur 18 mois *

Réalisation d'une résidence étudiante de 118 logements à Bègles en Gironde


  • Projet
    financé
  • Juin
    2016
  • 9,5%
    annuel
  • 167
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en juillet 2017 avec +9.5% d'intérêts bruts annuels.

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184 personnes sont intéressées par ce projet

Joseph - WiSEEDer Dorian - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Evan - WiSEEDer Jean-Louis - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Emmanuel - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Gabriele - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Mathilde - WiSEEDer Claude - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer André - WiSEEDer Yiquan - WiSEEDer Alain - WiSEEDer Amaury - WiSEEDer Gérard - WiSEEDer Renaud - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer Mickaël - WiSEEDer Loic - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer

LP Promotion réalise le projet CAMPUS BEL AIR à Bègles à 4 kilomètres de Bordeaux
Le projet sera composé de 118 appartements du T1 au T2 répartis en 2 tranches. La première comportant 2 bâtiments en R+2 (A et B) et la deuxième, un 3ème bâtiment également en R+2.
A ce jour 64.4% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque.
Une garantie à première demande sera signée avec la société mère LP Promotion.


Synthèse

Situé à Bègles (33), le projet CAMPUS BEL AIR sera édifié sur un terrain de 3587 m². 

Ce programme sera réalisé en 2 tranches, la première comportant les bâtiment A et B et la seconde comportant le bâtiment C.

Le bâtiment A accueillera 40 logements pour une surface habitable de 933.61 m²

Le bâtiment B accueillera 38 logements pour une surface habitable de 880.64 m²

Le bâtiment C accueillera 40 logements pour une surface habitable de 933.43 m².

Le programme disposera également de 59 places de parking et sera conforme à la réglementation RT2012. 

LP Promotion CAMPUS BEL AIR

Localisation

Bègles est situé dans le département de la Gironde à 4 kilomètres au sud-est du centre ville de Bordeaux. 

La ville qui fut longtemps célèbre pour ses vignes ainsi que pour son industrie de sécherie de la morue, s'est aujourd'hui développée et orientée vers les technologies durables et la logistique. 

Avec l'opération de renouvellement urbain des Terres Neuves depuis 2008, la ville continue son développement et accueillera à son terme plus de 70 entreprises sur le Parc de l'économie créative, des résidences d'habitations et un campus étudiant sur un territoire d'environ 20 hectares situé au nord-est de la ville, face à Bordeaux.  

Situé à quelques centaines de mètres du Lycée Polyvalent Vaclav Havel regroupant plus de 1 400 étudiants, 4 BTS, enseignement supérieur jusqu'à Bac+3, le programme sera idéalement établi dans un environnement étudiant et pavillonnaire (plus de 56000 étudiants dans un rayon de 10 km)


Situation: 

- 400 mètres Lycée Polyvalent Vaclav Havel

- 400 mètres commerces diverses (poste, banque, auto école

- 300 m et 1.5 km d'hypermarchés 

- 6.5 km des Universités de Talence

Accès

- Bus Ligne 5, 15, 89 - Arrêt Pont de la Maye à 400 mètres

- Bus Ligne 5, 15, 89 - Arrêt RPA Villa Nova à 400 mètres

- Tramway C, Arrêt Vaclav Havel à 550 mètres

- Autoroute A630 à 1 km (rocade ouest de Bordeaux)


Les documents


Réalisé par ...

LP PROMOTION a financé 3 projet$s grâce au crowdfunding

LP PROMOTION
Promoteur
Résidentiel · Sud de la France, Paris · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 14 chemin de Bel Air
33130 BÈGLES - France
N° de cadastre BD 206, 229, 235, 280
N° de permis de construire 33039 14 Z0058
Date d'obtention du permis 04 novembre 2014
Date de purge 25 février 2015
Composition 3 bâtiments , 118 logements
59 parkings
Surface habitable 2 748 m²
Surface du terrain 3 587 m²

Intervenants

Intervenant principal LP Promotion
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre SCBA (Sté de Coordination des Bâtiments d'Atlantique)
Maître d'ouvrage LP Promotion
Architecte LANOIRE ET COURRIAN
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître DAYDE, Muret

Nature du produit

Le projet CAMPUS BEL AIR sera construit sur un terrain composé de 4 parcelles d'une superficie totale de 3587 m².

Le bâtiment A en R+2 sera composé de 40 logements répartis comme suit: 

  • 36 appartements Type 1 de 22 m²
  • 4 appartements Type 2 de 31 à 36 m²

Le bâtiment B en R+2 sera composé de 38 logements répartis comme suit: 

  • 35 appartements Type 1 de 22 m²
  • 3 appartements Type 2 de 36 m²

Le bâtiment C en R+2 sera composé de 40 logements répartis comme suit: 

  • 36 appartements Type 1 de 22 m²
  • 4 appartements Type 2 de 31 à 36 m²

Le campus disposera également de 59 places de parking et l'ensemble des logements sera conforme à la réglementation RT2012. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 77 des 118 appartements ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 64.4%.

Il reste à la vente dans le bâtiment A: 

  • 9 appartements Type 1 de 22 m² (dont 2 optionnés)
  • 1 appartement Type 2 de 36 m² (optionné)

Il reste à la vente dans le bâtiment B: 

  • 5 appartements Type 1 de 22 m² (dont 1 optionné)
  • 1 appartement Type 2 de 36 m² (optionné)

Il reste à la vente dans le bâtiment C: 

  • 23 appartements Type 1 de 22 m² (dont 8 optionné)
  • 2 appartements Type 2 de 36 m² (dont 1 optionné)




Planning prévisionnel

  • Obtention du permis de construire : 04/11/2014
  • Purge du permis de construire : 25/02/2015
  • Acquisition foncière : 26/11/2015
  • Lancement commercial :
    • Bât. A et B:  25/03/2015
    • Bât. C:         06/01/2016 
  • Ouverture chantier : 30/11/2015
  • Préparation & VRD :
    • Bât. A et B: 31/01/2016
    • Bât. C:  31/07/2016
  • Fondations :
    • Bât. A et B:10/03/2016
    • Bât. C: 10/09/2016
  • Gros œuvre :
    • Bât. A et B: 15/07/2016
    • Bât. C: 15/01/2017
  • Hors d'eau :
    • Bât. A et B: 30/07/2016
    • Bât. C:  30/01/2017
  • Hors d'air :
    • Bât. A et B: 13/08/2016
    • Bât. C: 13/02/2017
  • Livraison :
    • Bât. A et B:  31/12/2016
    • Bât. C:         30/06/2017 
  • Date d’émission prévisionnelle : 10/06/2016
  • Remboursement obligataire prévisionnel : 10/12/2017

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement:
- A 4,5 km de l’IUT BORDEAUX I
- A 6 km des Universités de Talence
- A 6,2 km du Campus Victoire
- A 6,2 km de la gare Saint-Jean
- Notoriété et expérience du promoteur
- Terrain déjà acquis
- Capitaux propres du promoteur (13M€)

- Concurrence sur Bordeaux Centre

Galerie d'images


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