LE DOMAINE DE VALLANDIÈRE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Saint-cyr Au Mont D'or (69)

11% annuel sur 18 mois *

Réalisation de 8 terrains à bâtir et création de 13 logements à Saint-Cyr au Mont d'Or (69)


  • Projet
    financé
  • Sept.
    2016
  • 11%
    annuel
  • 127
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en janvier 2018 avec +11% d'intérêts bruts annuels.

Voir les projets en cours

165 personnes sont intéressées par ce projet

Philippe - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Jordano - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Gérald - WiSEEDer Thierry - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Serge - WiSEEDer François - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer Jean-Pierre - WiSEEDer William - WiSEEDer Jean-Luc - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Benjamin - WiSEEDer Mathilde - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Damien - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Louis - WiSEEDer Amaury - WiSEEDer Gérard - WiSEEDer

Le programme "Domaine de Vallandière", proposé par les groupes FRALENE et ALTEO PROMOTION IMMOBILIÈRE, est à la fois un projet d'aménagement de 8 lots de terrains à bâtir, et la réalisation d'une copropriété dans le bâti existant de 13 plateaux. A ce jour, 76% des lots ont été réservés. Une Garantie d'Achèvement VRD pour les terrains à bâtir et une GFA Travaux d'Immeuble à Rénover ont été accordées par la banque. Une GAPD solidaire sera signée avec les deux co-promoteurs.


Synthèse

Situé à Saint-Cyr-au Mont-d'Or (69) dans un quartier résidentiel , le Domaine de Vallandière vise à l'acquisition d'un terrain de 12619 m² en vue de revendre l'ensemble immobilier, après découpe et mise en copropriété. 

Le programme consiste en la réalisation : 

- d'une copropriété de 13 plateaux, réalisée dans la propriété historique existante de 4 bâtiments, avec deux immeubles en R+1 et deux immeubles en R+2. 

- d’un lotissement d’habitation avec 8 lots de terrain à bâtir

Concernant la rénovation de la propriété, le programme disposera de 25 parkings. Dans le cadre de l’aménagement des terrains à bâtir, 5 places visiteurs seront créées.  

La société Les Maisons Fralène se chargera de la construction des villas. 

Localisation

Aux abords la métropole de Lyon, Saint Cyr au Mont d’Or est un village de pierre dorées et de verdure où l’une des préoccupations permanentes de la commune est d’assurer le service quotidien aux habitants – sécurité des personnes et services de proximité. Cette commune résidentielle fait par ailleurs partie du site des Monts d'Or, qui comporte plus de 2500 hectares d'espaces naturels et agricoles, et dans lesquels patrimoine naturel, paysager, et bâti incitent à la promenade et à la découverte, véritable poumon vert de l'agglomération.  Situation - Centre ville de Lyon à 8 km - Aéroport Lyon St Exupery à 40 km - Stade des Combes à 2 km - Commerces de proximité - Ecole à 200 m Accès: - Gare de Vaise à 5 km - Bus : ligne 20 (Gare de Vaise - Lycée Jean Perrin - Saint-Cyr) et navette S7 qui dessert la route de Collonges  

Les documents


Réalisé par ...

FRALENE GROUPE a financé 2 projet$s grâce au crowdfunding

FRALENE GROUPE
Promoteur immobilier
Résidentiel, Réhabilitation · Rhône Alpes · Site Web

Détails du projet immobilier

Adresse 38 Route De Collonges
69450 SAINT-CYR AU MONT D'OR - France
N° de cadastre AK 42,381,423,424,425,426,431
N° de permis de construire DP Travaux : 069.191.15.X.0108 / PA : 069 191 14 X 0007
Date d'obtention du permis 17 avril 2015
Date de purge 16 juillet 2015
Composition 4 bâtiments , 13 logements
25 parkings
Surface habitable 1 115 m²
Surface du terrain 12 619 m²

Intervenants

Intervenant principal FRALENE GROUPE / ALTEO PROMOTION IMMOBILIERE
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre VIR: M. Vincent CHEVROT BET CC / Lotissement : M. CLERC, DELTA CONCEPT SARL /
Maître d'ouvrage SNC DOMAINE DE VALLANDIERE
Architecte M. Fethi KITOUN, OSC
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître Philippe PERROT

Nature du produit

Le terrain à lotir et la propriété historique sont implantés sur la commune de Saint Cyr au Mont d'Or (69).

Le terrain représente 12619 m². Il est clos de murs et arboré. 

La superficie totale des terrains à bâtir est 9866 m². Des bâtiments existants (piscine et dépendance) ont fait l'objet d'un permis de démolir. 

La superficie des parcelles sera comprise entre 800 m² à 1100 m² environ et la surface plancher, entre 167 m² et 198 m². 

Concernant la rénovation de la propriété, le programme sera composé de 13 plateaux, répartis comme suit : 

- 6 plateaux dans le bâtiment A de 40 m² à 116 m²

- 3 plateaux dans le bâtiment B de 75 m² à 95 m²

- 2 plateaux dans le bâtiment C de 60 m² à 75 m²

- 2 plateaux dans le bâtiment D de 68 m² à  102 m²

Le nombre de plateaux peut-être amené à changer si des subdivisions sont faites.

L'accès à l'opération est assuré par la route de Collonges au Nord et la route de Saint-Romain à l'Est. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 11 plateaux sur 13 ont été réservés (investisseurs en déficit foncier), ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 77%; 6 terrains sur 8 ont été réservés, soit un taux de pré-commercialisation de 75%.

Le taux global de pré-commercialisation est de 76%.

Il reste à la vente : 

- 1 terrain de 986 m²

- 1 terrain de 816 m²

- 1 plateau de 116 m² (bâtiment A) 

- 1 plateau de 92 m² (bâtiment A) 



Planning prévisionnel

  • Obtention 
    • Permis d'aménager : 17/04/2015
    • Déclaration préalable travaux : 16/11/2015
  • Purge 
    • Permis d'aménager : 16/07/2015
    • Déclaration travaux préalable : 15/02/2016
  • Lancement commercial : 11/2015
  • Acquisition foncière : 24/03/2016
  • Ouverture chantier : 07/2016
  • Préparation & VRD : 07/2016
  • Livraison : 06/2017
  • Date d’émission prévisionnelle : 08/07//2016
  • Remboursement obligataire prévisionnel : 08/01/2018

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
Situation géographique privilégiée
Qualité de l'existant
Niveau de pré-commercialisation important
Terrain déjà acquis

Prix d'acquisition des terrains élevé

Galerie d'images


WiSEED utilise des cookies pour vous offrir le meilleur service. En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de ces cookies.   En savoir plus