LE DOUGLAS

Projet · Immobilier · Résidentiel
Les Lilas (93)

10% annuel sur 18 mois *

Réalisation d'un ensemble immobilier de 48 logements aux Lilas, à la Seine Saint Denis (93)


  • Projet
    financé
  • Sept.
    2016
  • 10%
    annuel
  • 301
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en septembre 2018 avec +10% d'intérêts bruts annuels.

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324 personnes sont intéressées par ce projet

Mehdi - WiSEEDer Hélène - WiSEEDer Stéphanie - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Remi - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Jordano - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Patrick - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Agathe - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Marc - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Thibault - WiSEEDer Audrey - WiSEEDer Maksim - WiSEEDer

REI PROMOTION réalise le projet LE DOUGLAS aux Lilas dans le département de la Seine Saint Denis. Le projet sera composé de 48 logements, du studio au T5, dans 4 bâtiments. A ce jour, 59% du projet a été réservé. Une Garantie Financière d'Achèvement a été accordée par la banque, et une Garantie à Première Demande sera signée avec la société REI FRANCE.


Synthèse

Situé aux Lilas (93), le projet LE DOUGLAS sera édifié sur un terrain de 1805 m², sur lequel les 5 bâtiments existants seront démolis.

Dans un immeuble en R+3, sur un niveau de sous-sol, cette résidence à l'architecture originale et contemporaine en structure bois accueillera 48 logements pour une surface habitable totale de 2471 m².

Le programme disposera de 51 places de parkings.

Il sera conforme à la réglementation RT2012 et éligible à la loi Pinel Zone A Bis.

Localisation

Dans la continuité du quartier historique et populaire de Belleville, la commune des Lilas surplombe la capitale. Cette petite ville dynamique, où il fait bon vivre, bénéficie de toutes les commodités : crèches, établissements scolaires - de la maternelle au lycée-, théâtre, cinéma, bibliothèque, conservatoire, piscine .. ainsi que de nombreux commerces de proximité. 

La ville profite de ses excellentes relations avec les collectivités locales voisines, notamment Paris, et du dynamisme créé par la couverture du périphérique (Porte des Lilas) et son aménagement urbain - arrivée de nombreuses entreprises et installation d'équipements culturels.

La commune des Lilas est de plus en plus prisée par les parisiens pour ses logements plus abordables et plus agréables, connectés à la capitale.

Situation 

- Marché du quartier à 800 m

- Collège à 700 m 

- Lycée et complexe sportif à 500 m 

- Théâtre et cinéma à 800 m 

Accès 

- Métro ligne 11 station "Marie des Lilas" à 950 m    

Prolongement de la ligne 11 prévue pour 2019 station "Serge Gainsbourg" à 400 m  

- Bus à la Porte des Lilas : lignes 105/115/129/170/249


Les documents


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse 148 av du Maréchal De Lattre de Tassigny
93260 LES LILAS - France
N° de cadastre M 20, 90
N° de permis de construire 09304514B0019
Date d'obtention du permis 23 février 2015
Date de purge 09 septembre 2015
Composition 4 bâtiments , 48 logements
48 parkings
Surface habitable 2 471 m²
Surface du terrain 1 805 m²

Intervenants

Intervenant principal REI PROMOTION
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre M. David PORTUGAIS, EQO INGENIERIE
Maître d'ouvrage SCCV 144 DE TASSIGNY
Architecte M. Jacques SEBBAG, ARCHI5
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maitre Benoit MASSELOT, Seine Saint Denis

Nature du produit

Le projet LE DOUGLAS sera construit sur un terrain composé de deux parcelles d'une superficie totale de 1805 m². Les 5 bâtiments existants ont fait l'objet d'un permis de démolition. 

Trois bâtiments en R+3 sur un niveau sous-sol seront composés de 35 logements en accession pour une superficie habitable totale de 1 681 m². Les logements seront répartis comme suit : 

- 14 studios de 26 à 28 m²

- 9 appartements Type 2 de 44 à 51 m²

- 7 appartements Type 3 de 56 à 63 m²

- 4 appartements Type 4 de 76 à 93 m²

- 1 appartement Type 5 de 112 m²

Le dernier bâtiment sera composé de 13 logements sociaux pour une superficie habitable totale de 609 m². Les logements seront répartis comme suit : 

- 5 studios de 25 à 28 m²

- 3 appartements type 2 de 46 à 49 m²

- 4 appartements Type 3 de 60 à 66 m²

- 1 appartement Type 4 de 78 m² 

Une grande majorité des appartements bénéficiera d'une terrasse ou d'un balcon, et le programme disposera de 51 parkings. 

3 bureaux - transformés en logements lors du PC modificatif - viennent compléter le programme

LE DOUGLAS sera situé dans un quartier calme et verdoyant, proche de nombreux commerces.

Le projet sera conforme à la réglementation RT2012. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, en comptabilisant les parkings, le taux global de pré-commercialisation est de 59%

Concernant les logements en accession, 22 appartements sur 35 ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 60%. 

Il reste à la vente : 

- 3 studios de 27 à 28 m²

- 6 appartements Type 2 de 49 à 50 m²

- 3 appartements Type 3 de 61 à 62 m² 

- 1 appartement Type 5 de 112 m²

Concernant les logements sociaux, ils sont tous réservés - pré-commercialisation à 100% 

Les 3 bureaux restent en vente - un PC modificatif est en cours de déposition pour les transformer en logements cf. news



Planning prévisionnel

  • Obtention du permis de construire : 23/02/2015
  • Purge du permis de construire: 23/05/2015 avec attestation le 09/09/2015
  • Lancement commercial : 09/2015
  • Acquisition foncière : 01/2016
  • Ouverture chantier : 01/2016
  • Préparation & VRD : 05/2016
  • Fondations : 06/2016
  • Gros œuvre : 10/2016
  • Hors d'eau : 12/2016
  • Hors d'air :12/2016
  • Livraison : 3 ème Trimestre 2017
  • Date d’émission prévisionnelle : 09/09/2016
  • Remboursement obligataire prévisionnel : 09/03/2018

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
Proche toutes commodités
Proximité futur arrêt de métro "Serge Gainsbourg" (ligne 11 prolongée)
Terrain déjà acquis

Galerie d'images


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