HYÈRES CONFIDENTIEL

Projet · Immobilier · Résidentiel
Hyeres (83)

10% annuel sur 18 mois *

Réalisation d'un ensemble immobilier de 7 logements à Hyères les Palmiers (83)


  • Projet
    financé
  • Oct.
    2016
  • 10%
    annuel
  • 75
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en mai 2018 avec +10% d'intérêts bruts annuels.

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74 personnes sont intéressées par ce projet

Mathieu - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Patrick - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Benjamin - WiSEEDer Cédric - WiSEEDer Jean-Pierre - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Amaury - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Jean Pierre - WiSEEDer Denis - WiSEEDer Sébastien - WiSEEDer Francois - WiSEEDer Patrick - WiSEEDer
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VALIMO Immobilier Résidentiel réalise le projet "Hyères Confidentiel" à Hyères Les Palmiers (83). La résidence sera composée de 7 logements, du T3 au T4, dans un bâtiment en R+4 sur un niveau de sous-sol. A ce jour, 49% du projet a été réservé et une Garantie Financière d’Achèvement a été accordée par la banque. Une Garantie à Première Demande sera signée avec la société VALIMO.


Synthèse

Située à Hyères Les Palmiers (83), la résidence "Hyères Confidentiel" sera édifiée sur un terrain de 389 m² (parcelle CN 227).

Dans un immeuble en R+4, cette résidence intime et élégante accueillera 7 appartements pour une surface habitable totale de 648 m².

Le programme disposera de 7 parkings et 6 garages - dont un double. Des caves situées en sous-sol et un local vélo ou poussettes viennent compléter l’offre

Il sera conforme à la réglementation RT2012.

Le promoteur est d’ores et déjà propriétaire du foncier et les travaux en sont au stade terrassement des fondations. La grue est en place sur le chantier, le gros œuvre débutera dans les jours qui viennent.

Localisation

Hyères Les Palmiers est une commune du Var, située à une vingtaine de minutes de Toulon. 

Protégée par les Iles d'Or - Porquerolles, Port-Cros, Ile du Levant ...-, cette belle cité balnéaire s'étend entre collines et mer méditerranée. 

Tous les services et le bassin d'emploi d'une grande ville sont présents sur la commune. Pour autant, Hyères-Les-Palmiers a su préserver charme et grande qualité de vie, ce qui lui confère un engouement toujours croissant. 

Le calme de la rue à sens unique et la vie de village au cœur du quartier de la gare font de l'emplacement de la résidence "Hyères Confidentiel" un lieu privilégié. 

Situation 

- Ecole à 170 m

- Supermarché à 350 m

- Banques et restaurants à 100 m 

Accès 

- Gare SNCF Hyères à 350 m 

- Réseau Mistral : ligne bus 29/39/17/63/64/66/67/68/69/10 avec l'arrêt le plus près à 300 m 

- Aéroport de Hyères à 5 km 



Les documents


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse 5 avenue Pierre Renaudel
83400 HYERES - France
N° de cadastre CN 227
N° de permis de construire 83069 10 Y0019
Date d'obtention du permis 15 janvier 2016
Composition 1 bâtiment , 7 logements
7 garages , 7 parkings
Surface habitable 648 m²
Surface du terrain 389 m²

Intervenants

Intervenant principal VALIMO Immobilier Résidentiel
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre SAS SCGC -CEC Var
Maître d'ouvrage VALIMO Immobilier Résidentiel
Architecte A.GIGLIO, GIGLIO Architecture
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître Jean Vincent VERIGNON, Hyères

Nature du produit

Le projet sera construit sur une parcelle de 389 m², sur laquelle un bâtiment existant sera démoli. 

Le bâtiment en R+4 sera composé de 7 logements : 

- 6 appartements Type 3 de 73 à 94 m²

- 1 appartements Type 4 de 100 m²

Le programme sera complété par 7 parkings et 6 garages - dont un double, répartis entre le sous-sol et le RDC, ainsi que 5 caves.

L'ensemble des logements sera conforme à la réglementation RT2012.




Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 3 logements sur 7 ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 49% - en comptant les parkings et caves vendus. 

Il reste à la vente : 

- 3 appartements T3 de 73 à 78 m²

- 1 appartement T4 de 100 m² 

- 2 caves

- 5 parkings 

- 4 garages



Planning prévisionnel

  • Obtention du permis de construire modificatif : 15/01/2016
  • Purge du permis de construire modificatif : demande en cours (mais PC purgé) 
  • Lancement commercial : 30/08/2015
  • Acquisition foncière : 27/05/2016
  • Ouverture chantier : 28/05/2015
  • Préparation & VRD : 01/06/2016
  • Fondations : 15/10/2016
  • Gros œuvre : 15/10/2016
  • Hors d'eau : 01/03/2017
  • Hors d'air : 01/05/2017
  • Livraison : 30/10/2017
  • Date d’émission prévisionnelle :  Octobre 2016
  • Remboursement obligataire prévisionnel : Avril 2018

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement privilégié : proximité des commerces et calme
- Très bon standing du programme
- Résidence intimiste
- Grandes Terrasses ou Loggias
- Surface moyenne des logements supérieur à la moyenne de l'offre locale
- Orientation EST de certaines terrasses

Galerie d'images


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