LES LOFTS DES MARRONNIERS

Projet · Immobilier · Résidentiel
Fontaines Sur Saone (69)

10% annuel sur 12 mois *

Restructuration d’une concession auto en 16 logements à Fontaines sur Saône dans le Rhône.


  • Projet
    financé
  • Sept.
    2016
  • 10%
    annuel
  • 67
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en juillet 2017 avec +10% d'intérêts bruts annuels.

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73 personnes sont intéressées par ce projet

Charles - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Pierre-Henri - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer William - WiSEEDer Jean-Luc - WiSEEDer Jacques - WiSEEDer Benjamin - WiSEEDer Jean-Pierre - WiSEEDer Christian - WiSEEDer Amaury - WiSEEDer Emmanuel - WiSEEDer Thierry - WiSEEDer Denis - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer
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R2I réalise le projet LES LOFTS DES MARRONNIERS à Fontaines sur Saône dans le département du Rhône (69).
Ce projet de restructuration sera composé de 16 logements allant du studio au T4 Duplex dans une ancienne concession automobile en R+1.
A ce jour, 72% du projet a été réservé et une Garantie Financière d’Achèvement a été accordée par la banque.
Une Garantie à Première Demande sera signée par la société.


Synthèse

Situé à Fontaines sur Saône (69), le projet LES LOFTS DES MARRONNIERS sera édifié sur un terrain de 2 845 m² sur lequel se tient la concession automobile qui sera restructurée. 

Le programme accueillera 16 logements, dont 3 individuels, du Studio au T4 Duplex dans le respect du caractère industriel du bâtiment. Une extension en RDC et une surélévation en R+1 seront réalisées pour une surface habitable totale de 1 159 m².

La résidence disposera de 21 places de parking ainsi que de 3 garages. 

Etant un projet de restructuration/réhabilitation, il n'y a pas de TVA sur la vente des lots. 


Localisation

Fontaines sur Saône est situé dans le département du Rhône, à 10 kilomètres au nord du centre ville de Lyon. 

L'Avenue des Marronniers est un axe fréquenté qui permet la jonction entre les communes de Caluire et Cuire, Fontaines sur Saône et Sathonay Camp.

Le projet sera établi dans un quartier résidentiel à proximité des commerces, boulangerie, pharmacie, épicerie etc. (550 mètres) et non loin d'un centre commercial (2 km). 

Plusieurs établissements scolaires sont également situés dans les environs de la résidence, une école à 850 mètres, un collège à 2 km et un Lycée à 3 km.

L'arrêt de bus "Marronniers" est accessible à 400 mètres et dessert les lignes 9, 33, 70, 77 qui permettent de rejoindre des places lyonnaises dynamiques telles que la Croix Rousse, les quais de Saône ainsi que le centre ville de Lyon en 20 minutes. 

Situation 

- Ecole à 850 mètres

- Collège à 2 km 

- Lycée à 3 km 

- Commerces à 500 mètres

- Centre ville de Lyon à 10 km (20 min en bus) 

 


Les documents


Réalisé par ...

R2I a financé 15 projet$s grâce au crowdfunding

R2I
Promoteur
Résidentiel, Réhabilitation · Rhône-Alpes · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 18B Avenue des Marronniers
69270 FONTAINES SUR SAONE - France
N° de cadastre AI 322, 323
N° de permis de construire 069 088 14 00012 M02
Date d'obtention du permis 02 octobre 2015
Date de purge 08 janvier 2016
Composition 1 bâtiment , 16 logements
3 garages , 21 parkings
Surface habitable 1 159 m²
Surface du terrain 2 845 m²

Intervenants

Intervenant principal R2I Promotion
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre Laurent PEREZ, AML
Maître d'ouvrage SNC Les Lofts des Marronniers
Architecte Mathieu SILVY-LELIGOIS
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître COMTE, étude FALCOZ

Nature du produit

Le projet LES LOFTS DES MARRONNIERS sera établi sur un terrain composé de 2 parcelles d'une superficie totale de 2 845 m² (1 233 m² et 1 612 m²) sur lequel se tient actuellement la concession qui sera restructurée. 

Le bâtiment final en R+1 sera composé de 16 logements répartis comme suit :

  • 1 appartement Type Studio de 32 m²
  • 3 appartements Type 2 de 37 à 51 m²
  • 7 appartements Type 3 de 58 à 99 m²
  • 4 appartements Type 4 de 80 à 97 m²
  • 1 appartement Type 4 Duplex de 95 m²

21 places de stationnement en extérieur et 3 garages viendront accompagner le programme. L'accès à la résidence depuis la rue se fera par un portail automatique pour les véhicules. 

L'ensemble des logements sera conforme à la réglementation RT2012.


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 12 des 16 appartements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 72%.

Il reste à la vente: 

- 2 appartements Type 3 de 78 et 79 m²

- 1 appartement Type 4 de 97 m²

- 1 appartement Type 4 Duplex de 95 m²



Planning prévisionnel

  • Obtention du permis de construire : 02/10/2015
  • Purge du permis de construire : 08/01/2016
  • Lancement commercial : mai 2015
  • Acquisition foncière : 24/09/2015
  • Ouverture chantier : 15/09/2015
  • Préparation & VRD :  05/10/2015
  • Fondations : 26/10/2015
  • Gros œuvre :  26/10/2015
  • Hors d'eau : 13/05/2016
  • Hors d'air : 13/05/2016
  • Livraison : 02/2017
  • Date émission prévisionnelle : 27 septembre 2016
  • Remboursement prévisionnel : 27 septembre 2017

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Quartier résidentiel
- Proximité commerces et transports
- Nombreux espaces extérieurs pour les logements
- Chantier avancé

Galerie d'images


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