GASTON

Projet · Immobilier · Résidentiel
Romainville (93)

10% annuel sur 18 mois *

Réalisation d'un ensemble de 64 logements et 2 boutiques à Romainville en Seine Saint Denis (93)


  • Projet
    financé
  • Nov.
    2016
  • 10%
    annuel
  • 357
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en novembre 2018 avec +10% d'intérêts bruts annuels.

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371 personnes sont intéressées par ce projet

Rémi - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer Hélène - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer Steeve - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Jean-Marie - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Sylvain - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer Alan - WiSEEDer Rémy - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Amandine - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Georges - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer Maxime - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer Julien - WiSEEDer

AB GROUP réalise la Résidence Gaston à Romainville en Seine Saint Denis (93). Le projet sera composé de 64 appartements, du studio au T4, et deux commerces, le tout dans un seul bâtiment en R+5. A ce jour, 77% du projet a été réservé et une Garantie Financière d'Achèvement a été accordée par la banque. Une Garantie a Première Demande sera signée avec le promoteur.


Synthèse

Situé en plein coeur d'un nouveau quartier à Romainville, le projet sera édifié sur un terrain de 1 551 m². 

Le bâtiment en R+5 sur un niveau de sous-sol sera composé de 64 logements, pour une surface habitable totale de 2 839 m². 

Deux locaux commerciaux seront construits au RDC, pour une surface utile totale de 457 m². 

Des places de parkings (30) en sous-sol viendront compléter le programme.

Le programme sera conforme à la réglementation RT2012 et éligible à la loi Pinel.


Localisation

Située à moins de 3 km à l'Est de Paris, Romainville se situe à l'extrémité orientale de la colline de Belleville. Carrefour routier par l'Autoroute A3 et desservie par un important réseau de bus, la commune sera dès 2019 parcourue par 3 stations du prolongement de la ligne 11 du métro. 

Romainville jouit d'un dynamisme dont peuvent témoigner ses nombreux commerces et sa population toujours en augmentation - plus de 25 000 habitants ce jour. 

L'entrée dans le Grand Paris dès 2016 en fait un endroit en développement particulièrement intéressant. 

La Résidence Gaston à hauteur humaine permettra à ses acquéreurs de se sentir comme dans un petit village au coeur de la ville. 


Situation : 

- Ecole maternelle et primaire respectivement à 550 m et 1.2 km

- Mairie à 1.1 km

- Supermarché à 1.2 km

Accès

- Arrêt BUS 145 à 300 m et 318 à 450 m

- Métro ligne 5 à 1.2 km et gare RER Noisy le Sec à 2.1 km


Les documents


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse 208 Avenue Gaston Roussel
93230 ROMAINVILLE - France
N° de cadastre J 85, 152, 153
N° de permis de construire 093063 15 B0043
Date d'obtention du permis 22 janvier 2016
Date de purge 01 avril 2016
Composition 1 bâtiment , 64 logements
30 parkings
Surface habitable 3 296 m²
Surface du terrain 1 551 m²

Intervenants

Intervenant principal AB GROUP Holding
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre AB GROUP Holding
Maître d'ouvrage SCCV GASTON
Architecte M. Fabrice AZUELOS
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maitre Béatrice CRENEAU-JABAUD

Nature du produit

La Résidence Gaston comportant 64 logements et 2 locaux commerciaux sera construit sur un terrain de 1 551 m². 

Les 64 logements seront répartis comme suit : 

- 27 studios de 26 à 34 m²

- 17 appartements Type 2 de 42 à 44 m²

- 16 appartements Type 3 de 60 à 67 m²

- 4 appartements Type 4 de 84 à 87 m²

Quant aux locaux commerciaux au RDC, la première surface mesurera 275 m² et la seconde 182 m². 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, le taux de pré-commercialisation global est de 77%. 

Concernant les logements, 51 logements sur 64 ont été réservés. 

Il reste à la vente : 

- 3 studios de 27 à 34 m²

- 10 appartements Type 3 de 60 à 67 m²

Concernant les locaux commerciaux, les 2 surfaces sont réservées. 



Planning prévisionnel

  • Obtention du permis de construire : 22/01/2016
  • Purge du permis de construire : 01/04/2016
  • Lancement commercial : 03/2016
  • Acquisition foncière : 11/2016
  • Ouverture chantier : 12/2016
  • Achèvement des fondations : 03/2017
  • Achèvement plancher haut du RDC : 05/2017
  • Achèvement du dernier plancher haut : 08/2017
  • Mise hors d'eau : 09/2017
  • Mise hors d'air : 09/2017
  • Achèvement travaux : 03/2018
  • Livraison : 04-05/2018
  • Date d’émission prévisionnelle : 23/11/2016
  • Remboursement obligataire prévisionnel : 23/05/2018

Votes des WiSEEDers

  • 54 votants
  • 3,85 score /5
  • 76 % d'intentions
Aspects du projet Moyenne / 20
Solidité financière du promoteur 12.4
Architecture/Esthétique 13.3
Qualité des prestations 17.5
Réputation du promoteur 16.5
Rendement offert aux investisseurs 16.3
Niveau de commercialisation 8.0
Durée d’immobilisation des fonds 19.3
Qualité de l’emplacement 16.7
Responsabilité environnementale 12.6
Innovations du programme 10.5
Responsabilité sociale 11.6
GASTON Moyenne (10/20)

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Quartier en mutation
- Proximité Paris (3,5 km)
- Quartier mixte encore composé de nombreux locaux d'activité ou commerciaux

Galerie d'images


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