ILOTS DURCY

Projet · Immobilier · Résidentiel
Bègles (33)

9% annuel sur 22 mois *

B

Réalisation d'un ensemble immobilier de 84 logements à Bègles en Gironde (33)


  • Projet
    financé
  • Mars
    2017
  • 9%
    annuel
  • 563
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en juillet 2018 avec +9% d'intérêts bruts annuels.

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958 personnes sont intéressées par ce projet

Rémi - WiSEEDer Miguel - WiSEEDer Jean-Pierre - WiSEEDer Cedric - WiSEEDer Tanguy - WiSEEDer Jean-Guillaume - WiSEEDer François - WiSEEDer Julien - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Jean-Marie - WiSEEDer Didier - WiSEEDer Clément - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Simon - WiSEEDer Maxence - WiSEEDer Mahmoud - WiSEEDer Michel - WiSEEDer

AB GROUPE et IDEAL GROUPE réalisent le projet " Ilots Durcy" à Bègles en Gironde. Le projet sera constitué de 84 logements, du T1 au T4, répartis dans 9 bâtiments en R+3. A ce jour, 86 % du projet a été réservé. Une Garantie Financière d'Achèvement (GFA) a été accordée et une Garantie à Première Demande (GAPD) sera signée.


Synthèse

Situé à Bègles (33), le projet "Ilots Durcy" sera édifié sur un terrain de 5 311 m². 

Dans 9 bâtiments en R+3, le programme comptera 84 villas à l'esprit contemporain, pour une surface habitable totale de 4 587 m². 

Le programme disposera de 106 parkings. 

Il sera conforme à la réglementation RT2012 et éligible Loi Pinel Zone B1. 

Localisation

Bègles est l’une des 27 agglomérations qui composent Bordeaux Métropole. 

Commune de première ceinture, elle présente à la fois les qualités d’une ville à échelle humaine et les avantages que lui confère son appartenance à la Bordeaux Métropole. 

Bègles est une commune moderne par ses projets de rénovation urbaine; elle offre la sérénité des villes de province où tout se situe à proximité (services, établissements scolaires, commerces de quartier, pôle commercial d’envergure…).

Quant au tissu économique béglais, il est composé de près de 1300 entreprises. 96% d’entre elles sont des PME ou des TPE. La ville héberge également une dizaine de grandes entreprises, dont une enseigne de la grande distribution qui emploie près de 500 salariés.

La résidence « Villas » se situe au cœur du Delta Vert qui propose des parcours de promenades à pied ou en vélo à travers la nature.

Situation

- Ecole primaire à 600 m et collège à 2 km

- Hypermarché à 1,5 km et Centre Commercial Régional à 1,9 km

- Bègle plage à 750 m

Accès

- Gare de Bègles à 1 km et Gare SNCF Bordeaux St Jean à 4,2 km

- Deux arrêts de bus à quelques dizaines de mètres et arrêt TRAM C (reliant Bègles au centre de Bordeaux) à 600 m

- Aéroport Bordeaux-Mérignac à 20 km 


Les documents


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   D
Endettement   A
Liquidités   A
Risques Programme :
Taux de réservation   A
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

AB GROUPE a financé 4 projet$s grâce au crowdfunding

AB GROUPE
Promoteur
Résidentiel · Sud Ouest, Bordeaux · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 12 rue Durcy
33130 BÈGLES - France
N° de cadastre AT 181
N° de permis de construire 33039 15 Z0106 / 33039 15 Z0107 / 33039 15 Z0108
Date d'obtention du permis 26 février 2016
Date de purge 01 juin 2016
Composition 9 bâtiments , 84 logements
106 parkings
Surface habitable 4 587 m²
Surface du terrain 5 311 m²

Intervenants

Intervenant principal AB-GROUPE-IDEAL-GROUP
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre Atelier Cambium
Maître d'ouvrage SCCV ILOTS DURCY
Architecte M. Olivier LAURENT, Atelier Cambium
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître Stéphane BROUCA

Nature du produit

Le projet " Ilots Durcy" sera édifié sur une parcelle de 5 311 m². 

Ce projet architecturale sera composé de 84 lots répartis sur 3 îlots - cf image galerie

Le lot B - dans un bâtiment - sera composé de : 

- 5 appartements T2 de 45 à 47 m²

- 2 appartements T3 de 62 m²

- 1 appartement T4 de 82 m²

Le lot A - dans 4 bâtiments - sera composé de : 

- 6 appartements T1 de 25 à 32 m²

- 18 appartements T2 de 39 à 51 m²

- 14 appartements T3 de 61 à 72 m²

- 1 appartement T4 de 88 m²

Le lot C - logements collectifs dans 4 bâtiments - sera composé de  : 

 - 4 appartements T1 de 28 à 32 m²

- 12 appartements T2 de 44 à 51 m²

- 16 appartements T3 de 63 à 86 m²

- 5 appartements T4 de 81 à 87 m²

Ce projet sera construit dans un esprit contemporain et d'intégration dans un environnement verdoyant. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, le bâtiment A est réservé à 74%, le bâtiment B à 86% et le bâtiment C à 100% ce qui représente un taux de pré-commercialisation global de 86 %. 

Il reste à la vente -  îlots A et B confondus  : 

  • 9 appartements T3 de 61 à 72 m²

Le lot C est entièrement réservé.

Pour rappel: début Février le bâtiment A est réservé à 57%, le bâtiment B à 76% et le bâtiment C à 100% ce qui représente un taux de pré-commercialisation global de 77 %. 



Planning prévisionnel

  • Obtention du permis de construire : 26/02/2016
  • Purge du permis de construire : 01/06/2016
  • Lancement commercial : 07/2016
  • Acquisition foncière : 21/07/2016
  • Ouverture chantier : 12/2016
  • Achèvement fondations : 10/2017
  • Achèvement plancher haut du RDC : 10/2017
  • Achèvement du dernier plancher haut : 12/2017
  • Hors d'eau : 11/2017
  • Hors d'air : 12/2017
  • Achèvement des travaux : 06/2018
  • Livraison : 07/2018
  • Emission prévisionnelle: mars 2017
  • Remboursement prévisionnel: janvier 2019

Votes des WiSEEDers

  • 684 votants
  • 4,20 score /5
  • 87 % d'intentions
Aspects du projet Moyenne / 20
Solidité financière du promoteur 15.8
Architecture/Esthétique 16.2
Qualité des prestations 17.5
Réputation du promoteur 16.5
Rendement offert aux investisseurs 14.1
Niveau de commercialisation 16.3
Durée d’immobilisation des fonds 15.5
Qualité de l’emplacement 18.6
Responsabilité environnementale 15.0
Innovations du programme 11.3
Responsabilité sociale 14.9
ILOTS DURCY Moyenne (10/20)

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement et variété de lots
- Bâtiments et villas à taille humaine
- Ville en pleine mutation

Galerie d'images


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