IMMO PRO • CAPELETTE
atteint
Présentation
Investissez à partir de 100 € dans une opération d'acquisition d'un ensemble immobilier de bureaux élevé de quatre étages sur un niveau de sous-sol en vue d'une revente en l'état au coeur de Marseille (13010).
Notre intervention portera sur le financement de l'acquisition de l'immeuble par l'émetteur.
La charge foncière pour l'acquisition du bien est attractive pour un prix métrique de 874 €/m² représentant un montant de 1 235 000 €.
Une lettre d'intention pour le rachat des locaux a été reçue par l'opérateur à un prix net vendeur de 2 000 000 €. Les locaux seront libérés par le vendeur, également exploitant du site, au jour de la signature de l'acte authentique.
Deux avis de valeur ont été remis par l'opérateur pour une valeur vénale se situant entre 1 800 000 € et 2 100 000 € net vendeur.
D'autre part, la commercialisation pour la revente du site a été initiée en janvier 2025.
L'opérateur est spécialiste de ce type d'opérations d'achat - revente en l'état pour des actifs tertiaires et il a déjà réalisé une opération avec WiSEED avec un remboursement fait par anticipation.
A retenir
Les Atouts du projet
- Hypothèque de premier rang sur un immeuble en bon état d'entretien localisé dans la cœur de Marseille (13010)
- Marge brute visée représentant 43% du prix de revient
Les Points de risques
- Remise en question du prix proposé ou de sa confirmation de l'acquisition suivant l'audit réalisé par le prospect
- Proximité des transports en commun