PARGEST • VILLA GAMBETTA • MCC

Présentation

Investissez à partir de 100 € dans une opération de marchand de biens à Maisons-Alfort (94 700) dans le département du Val-de-Marne. 

Vous interviendrez dans le cadre de l'opération VILLA GAMBETTA  sur le refinancement d'une partie des fonds propres investis par l'opérateur dans un programme composé de 9 appartements et de 6 places de stationnement.

En décembre 2022, l’opérateur a acquis une ancienne maison familiale et un bâtiment mixte pour repositionner l'ensemble en lots d'habitation. La livraison est intervenue en août 2024 et la déclaration d'achèvement des travaux a été obtenue le 1er octobre 2024. 

Le taux de pré commercialisation est de 65%. La commercialisation des lots a démarré en août 2024 avec 5 appartements ayant déjà été actés représentant 58% du chiffre d'affaires global.

Un autre appartement et une place de stationnement ont été réservés, représentant 7% du chiffre d'affaires avec des ventes prévues entre avril et juin 2025.

Pour les lots libres, il restera trois appartements à vendre et deux places de stationnement.

Ces derniers lots feront l'objet d'une affectation hypothécaire de second rang pour le transfert de fonds. 

A retenir

Les Atouts du projet 

• Opérateur expérimenté, spécialiste de ce secteur
• Hypothèque de 2nd rang sur trois appartements et deux places de stationnement (LTV de 32%)
• Opération livrée sans travaux complémentaires
• Réhabilitation complète de deux immeubles avec amélioration des performances énergétiques

Les Points de risques