SMART HOUSE IMMOBILIER • EVIAN RUE NATIONALE
Acquisition et division d'un appartement en 4 logements en plein centre-ville d'Evian-les-Bains (73) face au Lac Léman.
Taux d’intérêt de
11 %*
Présentation
Investissez dès 100 € dans une opération de rénovation et division d’un appartement idéalement situé rue Nationale, en plein centre-ville d’Évian-les-Bains (73), face au lac Léman.
Le projet consiste à réhabiliter intégralement le bien afin de créer 4 logements (3 studios et 1 T2) vendus clés en main, avec cuisines équipées et espaces optimisés par un architecte d’intérieur.
À ce jour, 74 % du chiffre d’affaires prévisionnel est déjà sécurisé via deux compromis signés et une offre acceptée.
L'opération bénéficie d'une hypothèque de premier rang sur l'actif immobilier (LTV de 48 %) ainsi que de la caution personnelle et solidaire du dirigeant.
L'opération bénéficie d'une hypothèque de premier rang sur l'actif immobilier (LTV de 48 %) ainsi que de la caution personnelle et solidaire du dirigeant.
A retenir
Les atouts du projet :
- Emplacement prime au cœur d'Évian-les-Bains, face au Lac Léman
- 74 % du chiffre d'affaires déjà pré-commercialisé
- LTV modérée de 48 %
- Hypothèque de 1er rang sur l'actif immobilier
Les points de risque potentiels :
- Obtention de la GFA requise avant décaissement
- Dépendance au calendrier des travaux et des ventes en VIR
- Contraintes de stationnement en centre-ville
- Travaux prévus à compter de début 2027