{ "id" : 17314286, "nom" : "PROMO OUEST IMMOBILIER • RHAPSODY • FIPA P.O.I", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.0, "pourcentageTvaFrais" : 0.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 384000.0, "montantMaximumRecherche" : 480000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 240000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 240000.0, "dateCreation" : "2019-01-30", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2017-10-09T13:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "Img Cover Small RHAPSODY", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/rhapsody/img-cover-small-715B3F.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "Img Cover Large RHAPSODY", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/rhapsody/img-cover-large-517B68.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 3000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 10.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "C", "scoringEndettementOperateur" : "B", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "B", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringTauxReservationProgramme" : "A", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "B", "scoringSecuriteTechnique" : "C", "scoringGlobal" : "B", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 14, "images" : [ { "titre" : "Perspective", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/le-rhapsody/gallerie-397BBBA2-E.jpg" }, { "titre" : "Perspective", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/rhapsody/gallerie-D8F61D9D-E.JPG" }, { "titre" : "Photo chantier", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/rhapsody/gallerie-A3B2B150-9.JPG" }, { "titre" : "Photo chantier", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/rhapsody/gallerie-9C33EABE-8.JPG" }, { "titre" : "Photo chantier", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/rhapsody/gallerie-A9C9EA66-B.JPG" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "SUP-13196eb0-3850-45fc-99a3-b99bd1369be7.pdf", "titre" : "Arrêté PC" }, { "nomFichier" : "SUP-4c55207b-c7e1-4a52-8886-01d0d4b523a9.pdf", "titre" : "Présentation Promo Ouest" }, { "nomFichier" : "SUP-87b84a3d-a6b5-4fdf-8760-51ba281b91ea.pdf", "titre" : "Plaquette commerciale" }, { "nomFichier" : "SUP-9e624b4b-7f90-43ef-98ed-a9f071cfc987.pdf", "titre" : "Ratios POI - 31.03.2017" } ], "descriptionOperation" : "FIPA P.O.I est la société de financement participatif. Sous un statut SAS, cette société émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Réalisation d'un ensemble immobilier de 31 logements et d'un local commercial à Rennes.", "descriptionProjet" : "

PROMO OUEST IMMOBILIER réalise le programme RHAPSODY à Rennes dans le département d'Ille-et-Vilaine. La résidence proposera 31 logements, du T1 au T5, et un local commercial en rez-de-chaussée, le tout réparti dans un bâtiment en R+6 sur un niveau de sous-sol. A ce jour, 82% du projet est réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par la SAS PROMO OUEST IMMOBILIER et la SCCV 68 RUE DU VERN.

", "urlSiteWeb" : "http://www.promo-ouest-immobilier.com/index.php/appartements?id=36", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Rennes est une commune du Grand Ouest français, chef-lieu du département d’Ille-et-Vilaine et de la région Bretagne.

La qualité de vie à Rennes, les nombreuses activités qui y sont proposées, sa vie culturelle, son patrimoine, son dynamisme économique et social en font une ville très appréciée par ses habitants et ses visiteurs.

C’est également la plus grande ville étudiante de l’Ouest français. Dotée de deux universités et de nombreux établissements et instituts d’enseignement supérieur, elle constitue, à ce titre, un pôle universitaire et de recherche majeur.

La résidence RHAPSODY sera située au Sud-Est de la ville, dans un quartier résidentiel à proximité des commodités et à deux pas du centre-ville.

Situation

- Supermarché, boulangerie, boucherie à 300 mètres

- Ecoles, collèges à moins d'1.5 km

- Centre-ville de Rennes à 3 km

Accès

- Gare SNCF à 2 km (Paris à 1h25 en LGV)

- Arrêt de bus \"Piré\" Ligne C2 à 250 mètres

- Arrêt de bus \"Langevin\" Ligne 12 à 450 mètres

", "intervenants" : "PROMO-OUEST-IMMOBILIER", "natureProduit" : "

La résidence RHAPSODY sera composée d'un bâtiment R+6 qui accueillera 31 logements et un local commercial répartis comme suit:

10 appartements Type T1 bis de 33 à 37 m²
13 appartements Type T2 de 41 à 45 m²
4 appartements Type T3 de 68 à 78m²
2 appartements Type T4 de 86 et 93 m²
2 appartements Type T5 de 123 et 124 m²
1 local commercial de 79 m²

14 places de stationnement en garage et 24 places de stationnement en sous-sol compléteront le programme.

", "commercialisation" : "

A ce jour, 28 des 31 appartements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 82%. (20 de ces 28 lots sont à ce jour actés).

Il reste à la vente:

1 appartement Type T1 de 33 m² (optionné)
1 appartement Type T4 de 93 m²
1 appartement Type T5 de 124 m²
1 local commercial de 77 m²

", "structureDuFinancement" : "Un crédit d'accompagnement de 1 950 000 € a été accordée par la banque. WiSEED apportera 480 000 € en refinancement d'une partie des 650 000 € de fonds propres apportés par le promoteur. ", "swotStrength" : "- Proximité centre-ville et quartier d'affaires EURORENNES\r\n- Commerces, transports", "swotWeakness" : "- Risques standard d'une opération de construction immobilière (DIR)", "numCadastre" : "CE 242, 464, 465, 466", "numPermis" : "35238 15 10021", "dateObtentionPermis" : "2015-06-08", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 31, "nbGarages" : 14, "nbParking" : 24, "surfaceHabitable" : 1623.0, "surfaceTerrain" : 1010.0, "tauxPrecommercialisation" : 82.0, "scMontantCommercialisation" : 4605900.0, "chiffresCA" : 5595000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1268596.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 2447085.0, "chiffresFraisGeneraux" : 913762.0, "chiffresHonorairesGestion" : 504455.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "PROMO OUEST IMMOBILIER", "scMontantFondsPropresCreation" : 170000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 480000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 1950000.0, "nbFollowers" : 240, "nbNews" : 0, "nbComments" : 13, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 16, "planning" : "

Obtention du permis de construire	08/06/2015
Permis purgé de tout recours	09/2016
Lancement commercial	09/2016
Acquisition foncière	25/10/2016
Ouverture de chantier (DROC)	02/2017
Achèvement des fondations	09/2017
Achèvement du plancher haut du RDC	10/2017
Achèvement du dernier plancher haut	01/2018
Mise hors d'eau	03/2018
Mise hors d'air	04/2018
Achèvement des travaux (DAT)	10/2018
Livraison	T4 2018
Date d’émission prévisionnelle	10/2017
Remboursement Obligataire Prévisionnel	04/2019

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Créée en 1997, Promo Ouest Immobilier est une société de promotion immobilière rennaise, présente sur toute la Bretagne.

A travers un partenariat étroit et concerté avec les collectivités locales, nous avons pour vocation d’acheter des terrains pour y construire des résidences d’habitation collectives ou groupées (appartements et maisons), destinées à la vente (accédants à la propriété, résidences secondaires ou investisseurs).

Grâce à l’expérience acquise depuis plus de 20 ans, nous nous attachons à réaliser des projets porteurs d’identité par leur intégration programmatique et architecturale, dans le tissu urbain local, et ceci en étroite concertation avec les acteurs locaux, les collectivités et les professionnels de l’immobilier et de la construction.

Le nombre de logements construits et livrés depuis notre création représente un volume de plus de 2000 logements (appartements et maisons). Actuellement, une centaine de logements sont en cours de programmation en Ille-et-Vilaine.

Avec des valeurs familiales fortes et un ancrage régional depuis sa création, Promo Ouest immobilier est une société de proximité, privilégiant la relation humaine au quotidien avec sa clientèle et ses partenaires.

\"Nous possédons aujourd’hui de solides fondations grâce notamment à une équipe jeune, dynamique et expérimentée, au service de vos projets immobiliers.\"

Réalisation

Résidence Le Symphony, Rennes, 59 logements et 2 locaux

Résidence Le Colisée, Rennes, 140 logements

Résidence étudiante Mil'on City, Rennes, 73 logements

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