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NOVASTRADA réalise le programme ALTANA dans le département de SEINE ET MARNE. Le projet sera composé de 35 Logements, d'un centre de radiologie, d'un laboratoire de biologie et de quatre bureaux de praticiens. A ce jour, 50% du programme a été réservé. Une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque et une garantie à première demande sera signée par la société CIMNOVA.

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Situé à LAGNY SUR MARNE (77400) , commune du département de SEINE ET MARNE, dans la région d’Île DE FRANCE et limitrophe à GOUVERNES, la ville offre un cadre de vie paisible.

A seulement 28 kilomètres de l'Est parisien, LAGNY SUR MARNE est bordée par la Marne au nord et traversée par le ru Bicheret.

Elle participe activement au dynamisme socio-économique avec la grande rue piétonne proposant toutes sortes de commerces et restaurant. C'est une ville Verte et Responsable.

Installé sur le site Saint Jean, ALTANA dispose d'un emplacement privilégié.

SITUATION

PARIS à 28 km
Ecoles élémentaires et primaires à moins de 600 mètres
Centre ville (commerces et restaurants) à 700 mètres
Gare Lagny / Thorigny à 1 km

ACCÈS

Train grandes lignes LIGNE P ( gare de l'Est / gare de Meaux)
Bus n°42 et n°02 ( Lagny sur marne / Val d'Europe RER)
La ville est desservie par l'autoroute A104 et à l'est par la départementale D934 et la D231

", "intervenants" : "NOVASTRADA", "natureProduit" : "

Le programme se décline comme suit :

2 appartements Type Studio de 31 et 32 m²
15 appartements Type 2 de 40 à 51 m²
10 appartements Type 3 de 57 à 73 m²
2 appartements Type T3 Duplex de 65 et 70 m²
6 appartements de Type 4 de 75 m²,
1 centre de radiologie de 526 m²
1 laboratoire de biologie de 297 m²
4 bureaux de praticiens.allant de 48 à 119 m²

79 places de parking en sous-sol viendront accompagner le programme.

\n", "commercialisation" : "

A ce jour 15 des 35 logements ont été réservés ainsi que le local de radiologie, le local de biologie et un des 4 bureaux médicaux proposés ce qui représentent un taux de pré-commercialisation global de 50%.

Il reste à la vente:

2 appartements Type Studio de 31 et 32 m²
4 appartements Type 2 de 45 à 51 m²
8 appartements Type 3 de 57 à 73 m²
2 appartements Type T3 Duplex de 65 et 70 m²
4 appartements de Type 4 de 75 m²,
3 bureaux de praticiens.allant de 84 à 119 m²

", "structureDuFinancement" : "Un crédit de 1 500 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 600 000 € en complément des 570 000 € de fonds apportés par le promoteur. ", "swotStrength" : "- architecture contemporaine\r\n- proche gare et centre ville", "swotWeakness" : "- risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)", "numCadastre" : "Al 392 / Al 365", "numPermis" : "07 243 16 00027", "dateObtentionPermis" : "2017-01-20", "datePurge" : "2017-04-22", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 35, "nbGarages" : 0, "nbParking" : 79, "surfaceHabitable" : 1939.0, "surfaceTerrain" : 1722.0, "tauxPrecommercialisation" : 50.0, "scMontantCommercialisation" : 5338533.0, "chiffresCA" : 1.0735483E7, "chiffresChargesFoncieres" : 1682028.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 5761600.0, "chiffresFraisGeneraux" : 1566701.0, "chiffresHonorairesGestion" : 645555.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "NOVASTRADA + BENBOKATT", "scMontantFondsPropresCreation" : 570000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEED", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 600000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 1500000.0, "nbFollowers" : 434, "nbNews" : 0, "nbComments" : 33, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 32, "planning" : "

Obtention du permis de construire : 20.01.2017

Permis purgé de tout recours : 22.04.2017

Lancement commercial : 02.09.2016

acquisition foncière : 10.2017

Ouverture de chantier : 01.07.2017

Achèvement des fondations : 12.2017

Mise hors d'eau : 01.06.2018

Mise hors d'air : 01.07.2018

Achèvement des travaux : 01.10.2018

Livraison : T1.2019

Date d'Emission prévisionnelle : Octobre/Novembre 2017

Date de remboursement prévisionnelle : Avril/Mai 2019

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Créée en 2010, la marque novastrada est née de l’ambition de deux professionnels aguerris de la promotion immobilière, Arnauld Chemel et Emmanuelle Laurent.
Tous deux incarnent une nouvelle génération de bâtisseurs dans un secteur qui demande, chaque jour, plus de concertation, d’imagination et de rigueur.

NOVASTRADA a déjà permis la construction d’environ 600 logements et dispose d’un vaste éventail d’offres, des résidences à thème aux programmes de prestige, en passant par des maisons de ville, des lotissements, des lofts, des logements intermédiaires et sociaux. La variété de son offre, associée à sa capacité à développer des opérations multi-usages, lui confère une expertise avancée du marché.

Sa sélection rigoureuse des emplacements assure également un potentiel de valorisation aux logements dont la pérennité est garantie par le choix des intervenants aussi bien au niveau de la conception architecturale que du suivi technique

Depuis 2017, Novastrada engage ses premiers programmes immobiliers sans s’associer à d’autres promoteurs. Le promoteur bénéficie aujourd’hui d’une place sur le marché et d’une force financière qui lui permettent d’assumer seule le lancement et la réalisation complète de programmes immobiliers de haute qualité.

Actuellement, Novastrada mène et finance plusieurs opérations de front. Toutes bénéficient d’un succès commercial l’autorisant à obtenir le concours de banques de 1er rang.

Réalisations

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