{ "activerCommentaires" : false, "adresseFiscale" : { "adresse" : "724 et 730 avenue du Maréchal Leclerc ", "codePostal" : "34000", "complementAdresse" : "", "latitude" : 43.59415, "longitude" : 3.885272, "pays" : "FRA", "ville" : "MONTPELLIER", "villeCodeInsee" : null }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "categorie" : "IMMOBILIER", "chiffresCA" : 3797732.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1003542.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1497075.0, "chiffresFraisGeneraux" : 771776.0, "chiffresHonorairesGestion" : 190129.0, "clotureCollecteDefinitive" : true, "clotureEnCours" : false, "commercialisation" : "

A ce jour, 9 des 16 logements ont été réservés ainsi que le local commercial ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 51%.

Il reste à la vente:

4 appartements Type T3 de 61 à 80 m²
3 appartements Type T4 de 79 à 96 m²

", "dateCreation" : "2023-07-20", "dateDebutCollecte" : "2018-11-29T13:30:00", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2020-12-12", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2018-12-12", "dateObtentionPermis" : "2018-06-28", "datePurge" : "2018-10-23", "descriptionCourteProjet" : "Réalisation d'un ensemble de 16 logements et d'un commerce à Montpellier", "descriptionOperation" : "La société SAS NGP émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionProjet" : "

NG PROMOTION réalise le programme FLOWER à Montpellier dans le département de l'Hérault. La résidence sera composée de 16 logements, du T2 au T4, ainsi que d'un commerce en rez-de-chaussée, le tout réparti sur un bâtiment en R+5. A ce jour, 51% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par NGP et la société de projet NGP16-Flower.

", "documents" : [ { "nomFichier" : "ngp-flower-plaquette-commerciale-pdf.pdf", "titre" : "Plaquette commerciale" }, { "nomFichier" : "ngp-flower-attestation-de-non-recours-pdf.pdf", "titre" : "Attestation de non recours" }, { "nomFichier" : "ngp-flower-constat-affichage-3eme-passage-pdf.pdf", "titre" : "Constat affichage 3ème passage" }, { "nomFichier" : "ngp-flower-plans-pdf.pdf", "titre" : "Plans" }, { "nomFichier" : "ngp-flower-ratio-ngp-pdf.pdf", "titre" : "Ratio NGP" }, { "nomFichier" : "ngp-flower-etude-de-marche-pdf.pdf", "titre" : "Etude de marché" } ], "gestionFileAttente" : false, "gestionnaireProjet" : { "chiffresClesLibelle1" : null, "chiffresClesLibelle2" : null, "chiffresClesLibelle3" : null, "chiffresClesLibelle4" : null, "chiffresClesLibelle5" : null, "chiffresClesValeur1" : null, "chiffresClesValeur2" : null, "chiffresClesValeur3" : null, "chiffresClesValeur4" : null, "chiffresClesValeur5" : null, "descriptionLongue" : "

Crée en 2006 par Cédric Gonzalez, NG Promotion est née de la volonté de donner un nouveau souffle à la promotion immobilière à Montpellier.

Initiateur du processus de l’offre nouvelle, NG Promotion dévoile en totale harmonie sa philosophie de l’architecture, entre plaisir et authenticité. Avec le désir permanent de proposer autre chose que de l’habitat conventionnel, elle exprime l’importance de replacer l’homme et son bien être au cœur de ses préoccupations.

NG Promotion collabore avec des grands noms du design et de l’architecture pour chaque nouveau programme immobilier. Dans chacun de ses projets immobiliers et résidences, NG Promotion appose son empreinte esthétique élaborée en partenariat avec les plus grandes marques de la décoration et de l’aménagement immobilier.

A l’instar des grands bâtisseurs du passé, la société NGP réintègre le geste artistique dans la réalisation de ses programmes Elle s’associe à des architectes de renom tels que Jacok&Macfarlane, François Fontes et Antoine Garcia-Diaz et des artistes internationaux, tels que Mist, Yann Kersalé et Jean-Charles de Castelbajac, et accorde un soin particulier à la recherche de poésie dans un contexte de production industrialisée de logements, apportant du sens ainsi qu’une offre nouvelle sur le marché de l’accession.

Elle a obtenu 3 Pyramides en 2012 (2 régionales et une nationale) pour son innovation et son esthétisme sur la résidence FREEDOM (architecte François Fontès, mise en lumière Yann Kersalé).

En chiffres:

+ 10 ans d'expérience
+ 430 logements vendus en accession
+ 480 logements vendus en bloc à des bailleurs sociaux

", "engagementsRSE" : null, "id" : 16058154, "idVideoEmbed" : null, "logo" : { "titre" : "Promoteur Logo NGP", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/promoteurs/ngp/logo-2586F2.png" }, "membresEquipe" : [ { "cv" : null, "fonction" : "Gérant", "nom" : "GONZALEZ", "photo" : { "titre" : "Equipe NGP - Photo GONZALEZ Resized", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cibles/ngp/membre-resized-gonzalez-51A21A.jpg" }, "prenom" : "Cédric ", "urlLinkedIn" : "https://www.linkedin.com/in/c%C3%A9dric-gonzalez-ng-promotion-b761b163/" } ], "montantLeveSurWiseed" : 4083100.0, "nbProjetsFinances" : 8, "nom" : "NG PROMOTION", "profilsProjets" : "Résidentiel", "rendementMoyen" : 9.3125, "secteurGeo" : "Occitanie", "typeGestionnaire" : "PROMOTEUR", "typeVideoEmbed" : null, "urlSiteSociete" : "https://www.ngpromotion.fr/" }, "horizonSortie" : 33, "id" : 24208277, "imageCover" : { "titre" : "photo-min.png", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/24208278/type_image_cover_large/1542968422761-flower-imagecoverlarge.png" }, "images" : [ { "titre" : "Vue intérieure", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/24208278/type_gallerie/1542975262123-flower-image-gallerie-1.png" } ], "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "intervenants" : "NG PROMOTION", "investisseurs" : 329, "isOPC" : false, "isObligationsConvertibles" : false, "isTauxVariable" : false, "localisation" : "

Chef-lieu du département de l’Hérault et de la région Languedoc-Roussillon, Montpellier se situe sur l'arc méditerranéen entre Nîmes et Béziers, à moins de 3 heures de Barcelone et à 11 km à peine de la Mer Méditerranée.

Montpellier est la huitième commune de France par sa population et la troisième ville française de l'axe méditerranéen après Marseille et Nice. Avec plus de 70 000 étudiants, c'est également la septième ville étudiante en France.

La résidence FLOWER sera située à un peu plus de 2 km de la Place de la comédie au sud-ouest de la ville et de la nouvelle mairie.

Situation

Mairie à 2 km
Ecoles, collèges à 1,5 km
Supermarché, commerces à 500 m
Place de la Comédie à 2,1 km
Faculté d'économie à 2,1 km

Accès

Arrêt de Tram \"Garcia Lorca\", Ligne 4 à 650 m
Arrêt de bus \"Maréchal Leclerc\", Ligne 12 à 100 m
Gare de Montpellier Saint-Roch à 1,6 km, accessible par le tram

", "logo" : { "titre" : "photo-min.png", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/24208278/type_image_cover_small/1542968431506-flower-imagecoversmall.png" }, "modeleIntervention" : "DIRECT", "montantCollecte" : 278800.0, "montantMaximumRecherche" : 285000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 280000.0, "montantRequis" : 224000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "natureProduit" : "

La résidence FLOWER sera composée d'un bâtiment qui accueillera 16 logements et 1 commerce répartis comme suit:

4 appartements Type T2 de 52 à 57 m²
7 appartements Type T3 de 61 à 80 m²
5 appartements Type T4 de 79 à 96 m²
1 local commercial de 35 m²

18 places de parking accompagneront les logements de la résidence.

", "nbBatiments" : 1, "nbComments" : 17, "nbFollowers" : 423, "nbLives" : 0, "nbLogements" : 16, "nbNews" : 0, "nbParking" : 18, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "nbTestimonials" : 15, "nom" : "NG SUPPORT (EX NG PROMOTION) • FLOWER • NG INVEST 02", "numCadastre" : "DV 85 et DV 86", "numPermis" : "PC 34172 17 V0342 T01", "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "palierSouscription" : 100.0, "planning" : "

Obtention du permis de construire :	28/06/2018
Permis transféré : Permis purgé de tout recours :	28/08/2018 23/10/2018
Lancement commercial :	24/09/2018
Acquisition foncière (1ère et 2ème parcelle) :	09 & 11 2018
Ouverture de chantier (DROC) :	01/2019
Achèvement des fondations :	03/2019
Achèvement du plancher haut du RDC :	05/2019
Achèvement du dernier plancher haut :	01/2020
Mise hors d'eau :	03/2020
Mise hors d'air :	04/2020
Achèvement des travaux (DAT) :	09/2020
Livraison :	10/2020
Date d’émission prévisionnelle :	12/2018
Remboursement Obligataire Prévisionnel :	12/2020

", "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.0, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "primeEmission" : 0.0, "prixPart" : 100.0, "reglementation" : "PSFP", "scLabelFondsPropresCreation" : "NG PROMOTION", "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantCommercialisation" : 2034523.0, "scMontantFondsPropresCreation" : 70000.0, "scMontantPretBancaireDette" : 1000000.0, "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 280000.0, "scoringCapitauxPropresOperateur" : "A", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringCouverturePrixRevient" : "C", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringGlobal" : "B", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "B", "scoringSecuriteTechnique" : "A", "scoringTauxReservationProgramme" : "C", "secteur" : "IMMOBILIER", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "statuts" : [ "SORTIE" ], "structureDuFinancement" : "Un crédit acquisition de 500 000 € et un crédit travaux de 500 000 € ont été accordés par la banque. WiSEED apportera 280 000 € en refinancement des 70 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.\r\n\r\n", "surfaceHabitable" : 1178.0, "surfaceTerrain" : 945.0, "swotStrength" : "- Emplacement à proximité des écoles et des transports \r\n- Prestations \r\n- Architecture", "swotWeakness" : "- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR) \r\n", "tauxPrecommercialisation" : 51.0, "taxeHabitationObligatoire" : false, "ticketMax" : 10000.0, "ticketMini" : 100.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "urlSiteWeb" : "http://www.ngpromotion.fr/" }