{ "id" : 24444232, "nom" : "OUTREMER RESIDENCES • PAPAYE", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 300000.0, "montantMaximumRecherche" : 425000.0, "montantRecherchePremium" : 192500.0, "montantRechercheWiseeders" : 227500.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2023-07-20", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2019-01-31T13:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "papaye.PNG", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/24444233/type_image_cover_small/1548335978036-papaye-imagecoversmall.png" }, "imageCover" : { "titre" : "papaye.PNG", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/24444233/type_image_cover_large/1548335972838-papaye-imagecoverlarge.png" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 5000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.5, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "A", "scoringTauxReservationProgramme" : "A", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "B", "scoringSecuriteTechnique" : "C", "scoringGlobal" : "B", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 18, "documents" : [ { "nomFichier" : "outremer-residences-papaye-papaye-arrete-pc-pdf.pdf", "titre" : "Arrêté PC" }, { "nomFichier" : "outremer-residences-papaye-papaye-attestation-de-non-recours-pdf.pdf", "titre" : "Attestation de non recours" }, { "nomFichier" : "outremer-residences-papaye-papaye-visuel-pdf.pdf", "titre" : "Visuel" }, { "nomFichier" : "outremer-residences-papaye-papaye-ratios-holding-buzzi-pdf.pdf", "titre" : "Ratios HOLDING BUZZI" }, { "nomFichier" : "outremer-residences-papaye-papaye-ratios-outremer-residences-pdf.pdf", "titre" : "Ratios OUTREMER RESIDENCES" } ], "descriptionOperation" : "La société OUTREMER RESIDENCES, sous un statuts SAS, émet un emprunt proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Réalisation d'un ensemble de 40 logements de type PLS vendus en bloc à Saint-Pierre sur l'île de la Réunion", "descriptionProjet" : "

Le Groupe OUTREMER RESIDENCES réalise le programme PAPAYE à Saint-Pierre sur l'île de la Réunion. Le projet consistera en la réalisation d'un ensemble de 40 logements de type PLS (Prêt Locatif Social). A ce jour, 100% du projet a été réservé car il s'agit d'une vente en bloc. Une Garantie Financière d'Achèvement a été accordée par la banque et une garantie à première demande sera signée par la SASU HOLDING BUZZI et la SCCV PAPAYE.

", "urlSiteWeb" : "https://www.outremer-residences.fr/", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Saint-Pierre est, avec ses 80 000 habitants, la troisième ville de la Réunion après Saint-Paul et Saint-Denis. Ville animée, Saint-Pierre en est surnommée \"la Capitale du Sud\". Elle présente une large façade maritime accueillant un tourisme balnéaire et festif. L’influence de la Compagnie des Indes, puis de l’épopée sucrière sont manifestes dans l'architecture des vieux quartiers et des édifices religieuses.

La résidence se situera dans le quartiers Les Casernes.

Situation :

- Phare de Saint-Pierre à 2,5 km

- Centre ville à 1 km

- Centre commercial à 1 km

- Ecole, Collège à 2 km

Accès :

- Lignes de bus 1-2-4-10 à 500 m

- Aéroport de la Saint-Pierre Pierrefonds à 8 km

", "intervenants" : "OUTREMER RESIDENCES", "natureProduit" : "

La résidence PAPAYE sera composée de 40 logements en PLS répartis comme suit :

18 logements de Type T1 de 30 m²
16 logements de Type T2 de 57 m²
6 logements de Type T3 de 68 m²

40 places de parking compléteront le programme.

", "commercialisation" : "

A ce jour, 100% des logements en PLS ont été réservés puisqu'il s'agit d'une vente en bloc, sécurisée par l'obtention des prêts bancaires de la SCCV PAPAYE et de l'acquéreur.

", "structureDuFinancement" : "Un crédit bancaire (VEFA) de 1 550 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 420 000 € en refinancement des 525 000 € de fonds propres apportés par le Promoteur. \r\n\r\nDe son côté, l'acquéreur a également obtenu un prêt bancaire sous forme de PLS.", "swotStrength" : "+ Vente en bloc sécurisée par le prêt bancaire obtenu par la société de projet et le prêt bancaire sous forme de PLS de l'acquéreur", "swotWeakness" : "- Risques standards d’une opération de promotion immobilière (DIR)", "numCadastre" : "IL 194 - 195", "numPermis" : "PC 97 416 16 A 0607", "dateObtentionPermis" : "2017-03-31", "datePurge" : "2017-10-10", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 40, "nbParking" : 40, "surfaceHabitable" : 1859.0, "surfaceTerrain" : 1449.0, "tauxPrecommercialisation" : 100.0, "scMontantCommercialisation" : 5142018.0, "chiffresCA" : 5142018.0, "chiffresChargesFoncieres" : 857736.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 3080000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 477905.0, "chiffresHonorairesGestion" : 315000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OUTREMER RESIDENCES", "scMontantFondsPropresCreation" : 105000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 420000.0, "scMontantPretBancaireDette" : 1550000.0, "nbFollowers" : 739, "nbNews" : 0, "nbComments" : 64, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 26, "planning" : "

Obtention du PC :	31/03/2017
Permis purgé de tout recours :	10/10/2017
Lancement commercial :	Vente en bloc
Acquisition foncière :	01/2018
Ouverture de chantier (DROC) :	06/2019
Achèvement des fondations :	09/2019
Achèvement du plancher haut du RDC :	11/2019
Achèvement du dernier plancher haut :	04/2020
Mise hors d'eau :	05/2020
Mise hors d'air :	07/2020
Achèvement des travaux (DAT) :	08/2020
Livraison :	09/2020
Date d’émission prévisionnelle :	02/2019
Remboursement Obligataire Prévisionnel :	08/2020

", "adresseFiscale" : { "adresse" : "6-8 rue du stade de Basse Terre", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "97410", "ville" : "SAINT PIERRE", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : -21.327771, "longitude" : 55.480937 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2019-02-11", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2020-08-11", "gestionnaireProjet" : { "id" : 24212761, "nom" : "OUTREMER RESIDENCES", "descriptionLongue" : "

Créée en 2011, Outremer Résidences est une société ultra-marine de promotion immobilière. Basée à La Réunion et en Nouvelle-Calédonie, elle apporte son expertise à l'ensemble de l'Outre-Mer français en garantissant le montage, le financement et la réalisation des projets.

\"Proximité, sincérité, qualité, respect des engagements, sont des valeurs auxquelles nous restons très attachés afin de proposer une offre immobilière sans cesse améliorée et adaptée aux besoins de nos clients partenaires investisseurs.\" (Olivier BUZZI, Président)

Outremer Résidences répond aux besoins très spécifiques de la demande de ces territoires, notamment en matière de logements intermédiaires et sociaux. Elle se positionne également sur des commandes spécifiques de foncières privées, de promoteurs et de particuliers (accédants et investisseurs).

A la fois promoteur immobilier, monteur d'opérations et foncière de logements intermédiaires, Outremer Résidences couvre tous les segments de marché en termes de cibles (accession/locatif, libre/social) et de dispositifs (Loi PINEL, LODEOM, PLS, PTZ). S'adaptant aux spécificités et aux besoins de chacun de ces territoires, elle propose ses services à des acquéreurs ultramarins et métropolitains.

Elle a réalisé environ 1 000 logements en 10 ans pour un chiffre d'affaires de 170 M€.

", "engagementsRSE" : "", "typeGestionnaire" : "PROMOTEUR", "profilsProjets" : "Résidentiel", "secteurGeo" : "DOM TOM", "typeVideoEmbed" : null, "idVideoEmbed" : null, "logo" : { "titre" : "logo.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/gestionnaireprojet/24212761/type_promoteur_logo/1542799150887-outremer-residences.jpg" }, "urlSiteSociete" : "https://www.outremer-residences.fr/", "chiffresClesLibelle1" : null, "chiffresClesValeur1" : null, "chiffresClesLibelle2" : null, "chiffresClesValeur2" : null, "chiffresClesLibelle3" : null, "chiffresClesValeur3" : null, "chiffresClesLibelle4" : null, "chiffresClesValeur4" : null, "chiffresClesLibelle5" : null, "chiffresClesValeur5" : null, "nbProjetsFinances" : 10, "montantLeveSurWiseed" : 3800000.0, "rendementMoyen" : 9.45, "membresEquipe" : [ { "nom" : "BUZZI", "prenom" : "Olivier", "fonction" : "Président", "urlLinkedIn" : "https://www.linkedin.com/in/olivier-buzzi-003a90100/", "cv" : null, "photo" : { "titre" : "0 (3).jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/24212761/type_membre_photo/1542799152316-outremer-residences.jpg" } } ] }, "montantCollecte" : 424600.0, "investisseurs" : 407, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }