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Le Groupe AGDE CAP INVEST réalise le projet HÔTEL COSTA BELLA à Nice. Cette opération est divisée en deux phases :

Phase 1 : L'acquisition puis la vente à la découpe des 41 chambres de l'Hôtel à des investisseurs qui veulent réaliser du déficit foncier. Des travaux de rénovation seront réalisés par une entreprise extérieure (Angelys Group).
Phase 2 : La vente de droits à construire à une entreprise extérieure (Angelys Group) qui réalisera la construction de 18 nouvelles chambres en surélevant l'hôtel d'un étage, le faisant passer en R+3.

A ce jour, 61% de l'ensemble du projet a été réservé, à savoir 37% des 41 chambres d'hôtel existantes et 100% des droits à construire (avec places de parking).

Afin de sécuriser ce projet, plusieurs garanties ont été mises en place.

Tout d'abord, une Garantie à Première Demande sera signée par le Co-Associé d'AGDE CAP INVEST, la SAS STARKONSULTING.
L'autre Co-Associé s'est engagé par ailleurs à garantir le remboursement de la totalité de l'emprunt en vertu d'une caution personnelle et solidaire.
Enfin, un Privilège de Prêteur de Deniers sera inscrit par le notaire de l'opération au bénéfice de WiSEED, représentant de la Masse.

", "urlSiteWeb" : "https://www.hotel-anis.com/fr/", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Située entre la Mer Méditerranée et le Massif des Alpes, Nice est la préfecture du département des Alpes Maritimes et la deuxième ville de la région PACA.

La ville a su conserver son esprit \"vacancier\" mais également développer son activité économique avec des réalisations d'envergure comme Acropolis, Sophia Antipolis ou encore son aéroport international.

Actuellement constitué surtout de villas individuelles, d'un côté sur la Méditerranée et de l'autre sur les montagnes du Mercantour, le projet HOTEL COSTA BELLA sera idéalement situé pour ceux qui recherchent un endroit paisible sur le littoral. A 6 minutes à pied de la plage, l'Hôtel sera situé sur la route d'une colline avec une vue dégagée.

Situation :

Commerces et Commodités à 350 m
Promenade des Anglais et plage à 600 m
Stade Allianz Riviera de Nice à 6 km

Accès :

Bus ligne 61 arrêt \"Costabella\" à 60 m
Tramway ligne Est-Ouest arrêt \"Ferber\" à 600 m
Bus lignes 9, 23, 52, 59, 70, 94, 98, 730, 740, CD et N4 arrêt \"Ferber\" à 600 m
Aéroport de Nice Côte-d'Azur à 2 km

", "intervenants" : "AGDE CAP INVEST", "natureProduit" : "

Actuellement, l'Hôtel existant est composé de 41 chambres, en catégorie 3 étoiles, pour une surface habitable totale de 853 m².

Ces chambres existantes sont réparties comme suit :

RDC : 5 chambres de 19 à 28 m²
R+1 : 18 chambres de 17 à 27 m²
R+2 : 18 chambres de 17 à 27 m²

Ces 41 lots seront vendus à la découpe sous le régime fiscal du déficit foncier. Les travaux de rénovation, permettant de passer d'une chambre 3 étoiles à 4 étoiles, seront réalisés par une société tierce.

De plus, cette résidence de tourisme sera surélevée d'un étage afin d'accueillir 18 nouvelles chambres, également en catégorie 4 étoiles, pour une surface habitable totale de 367 m². Ces travaux de surélévation seront réalisés par une société tierce, qui aura acquis auprès du promoteur les droits à construire.

\n \n

25 places de parking (dont 11 en intérieur), déjà existantes, seront vendues avec les droits à construire.

Enfin, une salle de fitness, une piscine extérieure, un espace co-working, un bar, une grande terrasses et d'autres équipements viendront compléter la résidence.

", "commercialisation" : "

A ce jour, 16 des 41 lots existants ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 37% (22% du CA global), soit 1,12 M€.

Les premières ventes (environ 25) permettront à AGDE CAP INVEST de rembourser le crédit vendeur de 1,8 M €. Le remboursement de notre emprunt interviendra par la suite avec la vente des lots restants + des droits à construire.

En effet, les droits à construire des 18 lots (et les 25 places de parking) ont également été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 100% (39% du CA global), soit 1,94 M€.

Il reste donc à la vente :

RDC : 5 chambres de 19 à 27 m²
R+1 : 8 chambres de 18 à 27 m²
R+2 : 12 chambres de 18 à 27 m²

\n", "structureDuFinancement" : "Pour ce projet, le promoteur n'a pas fait appel à une banque. WiSEED apportera 1 500 000 € en complément des 500 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.\r\nCes fonds permettront d'effectuer la 1ère partie de l'acquisition, qui aura lieu courant novembre. Un crédit vendeur de 1 800 000 € permettra au promoteur d'effectuer la 2ème partie de l'acquisition, qui aura lieu en fin d'année. Le remboursement de l'emprunt aura lieu après celui du crédit vendeur.", "swotStrength" : "+ Emplacement exceptionnel ", "swotWeakness" : "- Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIRS)", "numCadastre" : "NV 151", "numPermis" : "PC 06088 18 S 0124", "dateObtentionPermis" : "2018-11-27", "datePurge" : "2019-02-28", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 41, "nbParking" : 25, "surfaceHabitable" : 853.0, "surfaceTerrain" : 3008.0, "surfaceBatiments" : 2200.0, "tauxPrecommercialisation" : 61.0, "scMontantCommercialisation" : 3061517.0, "chiffresCA" : 4998030.0, "chiffresChargesFoncieres" : 3800000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 210000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "AGDE CAP INVEST", "scMontantFondsPropresCreation" : 500000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 1500000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "CREDIT VENDEUR", "scMontantPretBancaireDette" : 1800000.0, "nbFollowers" : 1284, "nbNews" : 1, "nbComments" : 63, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 36, "planning" : "

Obtention du Permis de Construire * :	27/11/2018
Permis de Construire purgé de tous recours * : Lancement commercial :	28/02/2019 07/2019
Acquisition foncière 1 (WiSEED) : Acquisition foncière 2 (crédit vendeur) :	11/2019 12/2019
Ouverture de chantier (DROC) * :	T2 2020
Achèvement des travaux (DAT) * :	T2 2022
Livraison * : Date d'émission prévisionnelle : Remboursement Obligataire Prévisionnel :	T2 2022 11/2019 11/2020

* Ces dates ne concernent que les travaux des parties rénovation (déficit foncier) et surélévation (droits à construire), qui seront réalisés par une société extérieure, Angelys Group, partenaire de Agde Cap Invest.

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Le Groupe AGDE CAP INVEST est détenu par la société STARKONSULTING et Monsieur Ludovic LIRON.

La société STARKONSULTING, créée le 6 novembre 2015, est présidée par Madame Marcelina STARK. Elle a pour activités principales :

L’activité d’agence immobilière,
L’activité de négociation de biens immobiliers,
La recherche d’intermédiaires ou apporteurs d’affaires dans le cadre de l’acquisition et de la cession de biens et droits immobiliers de toute nature,
L’étude économique, financière et technique des projets et en général, toutes prestations de services liées à l’acquisition et la commercialisation de tous biens immobiliers.

Elle jouit en effet d’une connaissance parfaite dans le domaine de la commercialisation des biens immobiliers soumis à défiscalisation (Malraux, déficit foncier, Monuments Historiques, Pinel, Location meublée Non Professionnelle). Elle dispose à son actif de plus de 1000 lots vendus.

Ludovic Liron est un expert patrimonial, financier et sportif. Après une carrière de plus de 10 ans en tant que Footballeur professionnel, il est aujourd’hui à la tête de 5 sociétés dans les domaines de la gestion de patrimoine et de la promotion immobilière. Implanté sur la côte méditerranéenne, Ludovic Liron réalise des opérations de promotion immobilières de qualité. Ses villas contemporaines et ses collectifs de qualité attirent des investisseurs désireux de s’approvisionner en produits immobiliers de luxe, aux finissions incontournables. Grâce à son expérience, Ludovic Liron préconise des solutions selon la situation et le statut de ses clients désireux de réaliser des placements financiers attractifs ; qu’ils soient chef d’entreprise, profession libérale, sportif haut niveau, particulier ou retraités. Il est épaulé par des partenaires de qualité : expert comptable, notaires, banques, promoteurs immobiliers, avocat d’affaires, fiscal et droit des sociétés. Depuis 2018, il s'est rapprocher d'Angelys Group afin de développer des opérations.

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