{ "id" : 26723337, "nom" : "HOLDING GOURION INVEST + HOLDING SABBAH INVEST • 283 MICHELET • SAS 283 MICHELET", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "FINANCE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 400000.0, "montantMaximumRecherche" : 505000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 500000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2024-11-26", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2019-06-11T13:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "2019-03-27_283 MICHELET AERIENNE-poolhouse (002).jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/26723338/type_image_cover_small/1559667579701-283-michelet-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "2019-03-27_283 MICHELET AERIENNE-poolhouse (002).jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/26723338/type_image_cover_large/1559667573339-283-michelet-imagecoverlarge.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 6000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "A", "scoringTauxReservationProgramme" : "A", "scoringCouverturePrixRevient" : "A", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "B", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "B", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 21, "images" : [ { "titre" : "Terrain", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/26723338/type_gallerie/1559750583763-283-michelet-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Résidence", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/26723338/type_gallerie/1559750589249-283-michelet-image-gallerie-2.jpg" }, { "titre" : "Terrain", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/26723338/type_gallerie/1559811015266-283-michelet-image-gallerie-4.jpg" }, { "titre" : "Résidence", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/26723338/type_gallerie/1559811036965-283-michelet-image-gallerie-5.jpg" }, { "titre" : "Entrée du lotissement privé ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/26723338/type_gallerie/1559812663778-283-michelet-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Résidence", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/26723338/type_gallerie/1559812667885-283-michelet-image-gallerie-6.jpg" }, { "titre" : "Résidence", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/26723338/type_gallerie/1559812671707-283-michelet-image-gallerie-7.jpg" }, { "titre" : "Terrain", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/26723338/type_gallerie/1559812675627-283-michelet-image-gallerie-8.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "283-michelet-presentation-generale-pdf.pdf", "titre" : "Présentation générale" }, { "nomFichier" : "283-michelet-ratios-holding-sabbah-invest-pdf.pdf", "titre" : "Ratios HOLDING SABBAH INVEST" }, { "nomFichier" : "283-michelet-ratios-holding-gourion-invest-pdf.pdf", "titre" : "Ratios HOLDING GOURION INVEST" }, { "nomFichier" : "283-michelet-etude-de-marche-pdf.pdf", "titre" : "Etude de marché" } ], "descriptionOperation" : "La société SAS 283 MICHELET, sous un statut SAS, émet un emprunt proposé à la souscription.\r\n", "descriptionCourteProjet" : "Acquisition d'une propriété de style hôtel particulier avec 2 dépendances pour découpe en 4 lots à Marseille dans le 9ème arrondissement", "descriptionProjet" : "Les SARL HOLDING GOURION INVEST et HOLDING SABBAH INVEST réalise l'opération 283 MICHELET à Marseille dans le 9ème arrondissement. L'opération consiste en l'acquisition d'une propriété de style hôtel particulier avec 2 dépendances pour découpe en 4 lots en vue de le revente en marchand de biens. A ce jour, 89% du projet a été réservé. Des Garanties à Première Demande seront signées par les SARL HOLDING GOURION INVEST et HOLDING SABBAH INVEST. En complément, les dirigeants des deux sociétés s'engagent chacun en vertu d'une caution personnelle au remboursement total de l'emprunt obligataire en cas de défaillance de l'Emetteur.", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Marseille est une commune du Sud-Est de la France, chef-lieu du département des Bouches-du-Rhône et de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

La résidence se situera au coeur du très prisé 9ème arrondissement de Marseille, non loin du Rond-Point du Prado et à l'intérieur d'un lotissement privé dans le quartier Michelet, l'un des plus dynamiques de Marseille. Sa situation géographique centrale, entre les 8ème et 9ème arrondissements, le rend très facile d'accès. De plus, avec ses nombreux commerces, ses ruelles paisibles et ses maisons anciennes, celui-ci a su conserver le charme pittoresque d'un village.

Situation :

Ecole, collège et lycée dans un rayon de 800 m
Supermarché à 850 m
A 5 km du Parc National des Calanques
A 5 km du Vieux Port de Marseille

Accès :

Arrêt de bus \"Michelet Luce\" lignes 21, 47, 521, 22 et 22S à 70 mètres
Gare de TGV \"Marseille-Saint-Charles\" à 5 km
Aéroport de Marseille Provence à 30 km

", "intervenants" : "SARL HOLDING GOURION INVEST & HOLDING SABBAH INVEST", "natureProduit" : "

Le projet 283 MICHELET sera construit sur un terrain de 2 356 m² composé de deux parcelles cadastrales.

Il sera composé de trois bâtiments qui accueilleront 4 lots, répartis comme suit :

Lot 1 : Villa de 207 m² à partir de la maison existante et son terrain de 553 m²
Lot 2 : Villa de 110 m² à partir de la maison existante et son terrain de 417 m²
Lot 3 : Appartement de 47 m² à partir du garage existant et son terrain de 120 m²
Lot 4 : Villa avec piscine de 112 m² à partir du pool-house et son terrain de 674 m²

8 places de parking compléteront le programme.

\n", "commercialisation" : "

A ce jour, 3 des 4 lots ont été réservés, ce qui représente une commercialisation de 89%.

Il reste à la vente :

Lot 3 : Appartement de 47 m² à partir du garage existant et son terrain de 120 m²

", "structureDuFinancement" : "Un crédit bancaire de 1 265 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 500 000 € en complément des 319 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.", "swotStrength" : "+ Forte commercialisation", "swotWeakness" : "- Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIRS)", "numCadastre" : "R 82 & 83", "nbBatiments" : 3, "nbLogements" : 4, "nbGarages" : 0, "nbParking" : 8, "surfaceHabitable" : 477.0, "surfaceTerrain" : 2356.0, "tauxPrecommercialisation" : 89.0, "scMontantCommercialisation" : 2265000.0, "chiffresCA" : 2545000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1487324.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 480000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 101917.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "SARL HOLDING GOURION INVEST & HOLDING SABBAH INVEST", "scMontantFondsPropresCreation" : 319000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 500000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 1265000.0, "nbFollowers" : 868, "nbNews" : 0, "nbComments" : 69, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 13, "planning" : "

Lancement commercial :	04/2019
Acquisition foncière :	06/2019
Ouverture de chantier (DROC) :	07/2019
Achèvement des travaux (DAT) :	12/2019
Livraison :	01/2020
Date d’émission prévisionnelle :	06/2019
Remboursement Obligataire Prévisionnel :	06/2020

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