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Le promoteur ADONIS INVEST revient vers nous pour réaliser la suite de l'opération DUMONT D'URVILLE à Lyon 4ème dans le département du Rhône. Cette nouvelle opération de marchand de biens / remembrement consiste en l'achat d'un autre bâtiment situé derrière le premier bâtiment dans le but de le revendre à une société de promotion immobilière, et ainsi obtenir une marge plus conséquente. A ce jour, 100% du projet a été réservé, un accord pour l'ensemble des deux opérations a été trouvé avec Pitch Promotion. L'emprunt obligataire est émis par la société ADONIS et une garantie à première demande sera signée par la SARL ADONIS INVEST.

", "urlSiteWeb" : "http://www.boinvest.fr/", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Niché sur la colline, le quartier de la Croix Rousse se situe au Nord la Presqu’île, entre Saône et Rhône.

La Croix-Rousse était le quartier des ouvriers en soierie, les canuts, dont les révoltes comme l’activité ont laissé leur trace dans l’habitat : immeubles hauts et percés de nombreuses fenêtres, où l’on trouvait les métiers Jacquard . On distingue deux grandes parties : les Pentes (des Terreaux aux boulevard de la Croix-Rousse) et le Plateau (au-delà du boulevard qui correspond aux anciennes fortifications).

Egalement connue pour ses traboules et leur importance pendant la résistance, la Croix Rousse est un quartier privilégié ressemblant à un véritable petit village.

Le projet est situé à la limite du 4ème arrondissement et de Caluire et Cuire dans un quartier résidentiel et à proximité de nombreux établissements scolaires.

Situation :

- Grande rue de la Croix Rousse à 500 m

- Collège et lycée à 1,2 km

- Épicerie, supermarché à 350 m

- Centre ville de Lyon à 1,2 km à pied

Accès :

- Arrêt de métro \"Croix-Rousse\" ligne C à 550 m

- Arrêt de bus \"Croix-Rousse\" ligne 4, 33 et C13 à 550 m

", "intervenants" : "ADONIS INVEST", "natureProduit" : "

Ce projet est composé d'un terrain avec bâti pour lequel un permis de construire (et de démolir) doit être déposé fin 2019, même si la demande de financement ne concerne que l'acquisition du premier appartement (sans conditions suspensives).

Le promoteur-acquéreur (Pitch Promotion) va donc acquérir en même temps les parcelles voisines AW 295 (opération 1) et 220 (opération 2) afin de réaliser son programme immobilier qui consiste en la construction de 13 logements avec places de stationnement. La vente de l'ensemble est quant à elle conditionnée à l'obtention puis le transfert de permis. Cependant un accord a été trouvé sur le prix de vente des deux opérations (1 650 000 € pour l'opération 1 puis 2 550 000 € pour l'opération 2, soit une offre globale de 4 200 000 €).

", "commercialisation" : "

A ce jour, un accord a été trouvé avec Pitch Promotion pour la vente des deux parcelles AW 295 et AW 220 ainsi que du transfert de PC. Les opérations 1 & 2 sont donc réservées à 100%.

", "structureDuFinancement" : "Un crédit bancaire d'un montant de 620 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 120 000 € en complément des 30 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.", "swotStrength" : "- Pas de travaux prévus \r\n- Vente en une fois", "swotWeakness" : "- Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIR) \r\n- Durée pour l'obtention du PC", "numCadastre" : "AW 220", "nbBatiments" : 1, "surfaceTerrain" : 241.0, "tauxPrecommercialisation" : 100.0, "scMontantCommercialisation" : 2550000.0, "chiffresCA" : 2550000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 2346600.0, "chiffresFraisGeneraux" : 78746.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "ADONIS INVEST", "scMontantFondsPropresCreation" : 30000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 120000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "Banque", "scMontantPretBancaireDette" : 620000.0, "nbFollowers" : 185, "nbNews" : 0, "nbComments" : 12, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "planning" : "

Opération :	Opération 1	Opération 2
Date d'accord entre les deux parties :	28/05/2018	19/03/2019
Date d'acquisition prévisionnelle :	12/2018	07/2019
Date de dépôt du PC* :	T4 2019	T4 2019
Date du transfert du PC* :	T2 2020	T2 2020
Date d’acquisition des lots restants : Date de vente :	N/A T4 2020	T3 2020 T4 2020
Date d’émission prévisionnelle :	30/11/2018	06/2019
Remboursement Obligataire Prévisionnel :	30/11/2020	11/2020

* Un PC sera déposé pour l’ensemble des opérations.

Une fois obtenu, le promoteur procédera conjointement à l’acquisition des lots restants (local commercial + deuxième appartement) puis la vente des parcelles AW 295 et AW 220 avec un transfert de PC au nom de Pitch Promotion.

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