LE DIAMANT DES CIMES

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Immobilier
Restructuration et extension d'un hôtel de 29 chambres en vue de créer 13 logements de standing à Montvalezan en Savoie
325 Intéressés
Montant recherché
330 000 € réalisable à partir de 260 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
18 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
le promoteur
questions
30
témoignages
3

LE DIAMANT DES CIMES se situe à Montvalezan en région Auvergne-Rhône-Alpes, ce programme de standing est idéalement situé aux pieds des pistes et offre une vue panoramique sur le massif de la Haute Tarentaise.

Cette opération est réalisée par VESTIA Promotions (1 projet financé et remboursé sur notre plateforme).

Le projet consiste en la restructuration, la rénovation et l'agrandissement d'un hôtel en une résidence de tourisme haut de gamme (4 étoiles) située à l'entrée de la station La Rosière, en plein cœur de la vallée de la Tarentaise.

Actuellement, le bâtiment existant en R+2/R-2 accueille 29 chambres.

L'opération prévoit la création de :

  • 8 logements de standing à partir de la restructuration et la mise aux normes complète du bâtiment et des 29 chambres existantes
  • 5 logements de standing supplémentaires en VEFA allant du T3 au T5 à partir de l'extension en surélévation du bâtiment

Des aménagements de parties communes seront également effectués (espace bien-être, SPA, salle de sport,etc).

Le projet se situe sur une parcelle cadastrale d'une superficie de 1 383 m², idéalement située au pied des pistes.

Le foncier a été acquis par une société tierce. L'opérateur a racheté les parts sociales de cette société afin de réaliser ce programme.

Pour réaliser cette opération un Permis de Construire a été obtenu puis purgé. Il y a eu beaucoup de modifications, ce qui explique le délai entre 2018 et aujourd'hui. Les travaux ont depuis bien avancé et devraient être terminés d'ici la fin d'année.

A ce jour, 7 des 13 logements sont réservés. Le taux de pré-commercialisation est de 57%.

Une garantie à première demande sera signée par la Holding qui détient l’Émetteur. 

Médias

Localisation

Montvalezan est une commune située au cœur du massif de la Haute-Tarentaise dans le département de la Savoie. Le projet se trouve à l'entrée de la station de la Rosière, un domaine skiable franco-italien perché à 1 850 m d'altitude. 

Les activités sont très nombreuses, en été comme en hiver : randonnées, VTT, golf, parapente, sports d'hiver... Ce domaine skiable international est l'un des plus grands au monde et se trouve à proximité de l'Italie.

Situation :

  • Evolution 2 (école de ski) à 850 m
  • Commerces et restaurants dans un rayon de 1 km
  • Domaine skiable espace San Bernardo à 1,1 km
  • Colle del Piccolo San Bernardo à 8,8 km
  • Mont Valezan à 9,3 km

Accès :

  • D1090 à 40 m
  • Navettes gratuites et accès aux pistes à 1,1 km
  • Gare de Bourg Saint Maurice à 18,8 km
  • Aéroport de Chambery à 131 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Emplacement en plein cœur de la station La Rosière
+ Prestations haut de gamme
+ 1 opération déjà remboursée

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires C
Capitaux propres C
Endettement C
Liquidités A
Risque programme Points de risque
Taux de réservation B
Couverture de prix de revient B
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

LE DIAMANT DES CIMES met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. LE DIAMANT DES CIMES garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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