{ "id" : 28331710, "nom" : "JRI CAPITAL (EX MESPAR INVEST) • ASSAS", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "FINANCE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 1300000.0, "montantMaximumRecherche" : 2025000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 2000000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2024-11-26", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2019-09-26T13:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "20190904_105932_resized.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/28331711/type_image_cover_small/1569314819915-assas-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "20190904_105932_resized.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/28331711/type_image_cover_large/1569314813290-assas-imagecoverlarge.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 100000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 10.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "B", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "B", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "B", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 30, "images" : [ { "titre" : "façade", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/28331711/type_gallerie/1567675054227-assas-image-gallerie-3.jpg" }, { "titre" : "Vue", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/28331711/type_gallerie/1567685651654-assas-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "façade", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/28331711/type_gallerie/1567685654564-assas-image-gallerie-2.jpg" }, { "titre" : "façade", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/28331711/type_gallerie/1567685657241-assas-image-gallerie-3.jpg" }, { "titre" : "façade", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/28331711/type_gallerie/1567685660714-assas-image-gallerie-4.jpg" }, { "titre" : "Entrée", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/28331711/type_gallerie/1567685663607-assas-image-gallerie-6.jpg" }, { "titre" : "cour", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/28331711/type_gallerie/1567685666082-assas-image-gallerie-7.jpg" }, { "titre" : "ascenseur", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/28331711/type_gallerie/1567685827246-assas-image-gallerie-9.jpg" }, { "titre" : "rue", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/28331711/type_gallerie/1567685831063-assas-image-gallerie-10.jpg" }, { "titre" : "Façade rue", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/28331711/type_gallerie/1569234859706-assas-image-gallerie-1.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "mespar-invest-assas-assas-ratios-promoteur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios Promoteur" }, { "nomFichier" : "mespar-invest-assas-assas-etude-de-marche-pdf.pdf", "titre" : "Etude de marché" }, { "nomFichier" : "mespar-invest-assas-assas-plan-pdf.pdf", "titre" : "Plan" }, { "nomFichier" : "mespar-invest-assas-assas-plan-de-situation-pdf.pdf", "titre" : "Plan de situation" } ], "descriptionOperation" : "La société MESPAR INVEST, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Acquisition en bloc et revente lot par lot d'un immeuble de 14 logements dans le VIe arrondissement de Paris", "descriptionProjet" : "

Le programme ASSAS est réalisé dans le très coté 6ème arrondissement de Paris. Cette opération de marchand de biens consiste en l'acquisition d'un immeuble puis sa revente à la découpe. Une rénovation des parties communes ainsi qu'un rafraîchissement des parties privatives auront lieux avant la mise en copropriété. La commercialisation débutera comme les travaux après l'acquisition, prévue en octobre 2019.

Une Garantie à Première Demande sera signée par l'opérateur. De plus, les actionnaires de la société de projet se sont chacun engagés à garantir le complet remboursement du présent Emprunt Obligataire en vertu d’une caution personnelle et solidaire.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Le projet est situé dans le 6ème arrondissement de Paris, sur la rive gauche de la Seine dans la rue d'Assas, non loin du jardin du Luxembourg. De nombreux lieux incontournables de Paris se trouvent au sein de cet arrondissement historique et prestigieux, comme par exemple le marché de Saint-Germain-des-Prés, le Quartier Latin, ainsi que de nombreuses Universités (Panthéon-Sorbonne, Assas).

La rue abrite principalement des grands immeubles d'habitation de standing construits pour la plupart au cours du XIXème siècle avec de nombreux commerces en rez de chaussée.

Situation :

- Collèges, Lycées, Universités à 550 m

- Supermarché à 100 m

- Gare d'Austerlitz à 2,5 km

Accès :

- Ligne de bus 83 \"Michelet\" à 90 m

- Ligne du RER B \"Port-Royal\" à 300 m

- Ligne de métro 4 \"Vanvin\" à 500 m

", "intervenants" : "MESPAR INVEST", "natureProduit" : "

L'immeuble sur cour sera composé de 14 appartements haut de gamme, d'une surface habitable totale de 953 m², répartis comme suit :

2 appartements de Type T2 de 53 à 55 m²
1 appartement de Type T3 de 63 m²
11 appartements de Type T4 de 68 à 71 m²

\n", "commercialisation" : "

La commercialisation démarrera une fois que le promoteur aura acquis le foncier, prévu en octobre. Les travaux commenceront au même moment, afin de lui permettre d'avoir le plus rapidement possible un appartement « témoin », utile aux visites.

La stratégie du promoteur est de commercialiser les logements libres en priorité. Actuellement, la moitié des logements sont libres.

Les prix correspondent aux prix pratiqués actuellement sur l'arrondissement du 6ème et sont cohérents avec ce type de logements.

Les négociations sont en cours avec les locataires et se déroulent bien. Si l'un des locataires ne souhaite pas partir, l'opérateur n'aura pas de difficulté à vendre le bien occupé à des investisseurs au regard de la qualité de l'emplacement.

", "structureDuFinancement" : "Un crédit d'un montant de 10 000 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 2 000 000 € en complément des 650 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.", "swotStrength" : "- Opportunité d'investir dans un actif rare et recherché\r\n- Immeuble de haut standing avec une grande qualité architecturale\r\n- Opérateur présentant un excellent historique d'opérations\r\n- Emplacement en plein cœur de Paris", "swotWeakness" : "- Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIRS)", "numCadastre" : "AR 98", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 14, "surfaceHabitable" : 953.0, "surfaceTerrain" : 365.0, "surfaceBatiments" : 1171.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 0.0, "chiffresCA" : 1.478E7, "chiffresChargesFoncieres" : 1.2E7, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 250000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 500000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "MESPAR INVEST", "scMontantFondsPropresCreation" : 650000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 2000000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 1.0E7, "nbFollowers" : 1330, "nbNews" : 1, "nbComments" : 226, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 38, "planning" : "

Acquisition foncière	10/2019
Lancement commercial Ouverture de chantier	10/2019 10/2019
Achèvement des travaux	12/2020
Livraison Date d’émission prévisionnelle	06/2021 10/2019
Remboursement Obligataire Prévisionnel	10/2021

", "adresseFiscale" : { "adresse" : "118 rue d'Assas", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "75006", "ville" : "PARIS", "villeCodeInsee" : null, "pays" : "FRA", "latitude" : 48.842142, "longitude" : 2.335022 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2019-10-17", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2021-10-17", "montantCollecte" : 2006400.0, "investisseurs" : 1158, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }