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Biscarrosse, avec ses 30 000 hectares de forêts, ses 3 lacs préservés et ses kilomètres de plages sauvages est une destination touristique et un lieu de vie remarquable. La ville se démarque par son ensoleillement et son dynamise aussi bien en haute saison qu'en période hivernale.

La résidence se trouve relativement proche du centre ville dans un quartier calme et prisé.

Situation :

Commerces à 750 m
Crèche, Ecoles et Collège dans un rayon de 2 km
Centre-ville et Mairie à 1,5 km
Plage de Biscarrosse à 10 km
Dune du Pilat à 27 km

Accès :

Arrêt de bus \"Caupos\" à 300 m
Gare Routière de Biscarrosse à 1,2 km
Hydro-base de Biscarrosse à 6 km
Autoroute A63 sortie 17 à 25 km
Gare SNCF de Ychoux à 21 km

", "intervenants" : "GROUPE PIA", "natureProduit" : "

La résidence VILLA BAERI accueillera, dans 2 bâtiments en R+1, 43 appartements du T1 au T3 répartis comme suit :

Bâtiment A (16 logements) : Surface habitable totale de 780 m²

5 appartements de Type T1 de 28 à 33 m²
4 appartements de Type T2 de 43 m²
7 appartements de Type T3 de 63 à 66 m²

Bâtiment B (27 logements) : Surface habitable totale de 1 347 m²

4 appartements de Type T1 de 30 à 38 m²
13 appartements de Type T2 de 41 à 53 m²
10 appartements de Type T3 de 63 à 66 m²

La résidence accueillera également dans le dernier bâtiment, 6 villas de Type T4 Duplex

Bâtiment C (6 villas) : Surface habitable totale de 496 m²

6 villas individuelles jumelées de Type T4 Duplex de 83 m²

\n \n

Chaque logement disposera en plus d'une terrasse, d'un balcon ou d'une loggia de 5 m². Enfin, 60 places de parking en extérieur et 6 garages (pour les villas) viendront compléter le programme.

", "commercialisation" : "

A ce jour, 5 des 49 lots ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 10% du CA. La commercialisation vient seulement de débuter.

Il reste donc à la vente :

Bâtiment A (16 logements) :

5 appartements de Type T1 de 28 à 33 m²
4 appartements de Type T2 de 43 m²
7 appartements de Type T3 de 63 à 66 m²

Bâtiment B (22 logements) :

4 appartements de Type T1 de 30 à 38 m²
11 appartements de Type T2 de 41 à 53 m²
7 appartements de Type T3 de 63 à 66 m²

Bâtiment C (6 villas) :

6 villas individuelles jumelées de Type T4 Duplex de 83 m²

\n \n

Ainsi que 52 places de parking et les 6 garages.

Des Conseillers en Gestion de Patrimoine et de nombreuses agences immobilières travaillent sur ce dossier. Les grandes plateformes web nationales spécialisées sont également sur le sujet depuis peu.

", "structureDuFinancement" : "Un crédit de 3 550 000 € (acquisition & travaux) a été accordé par la banque. WiSEED apportera 630 000 € en complément des 110 000 € de fonds propres apportés par le promoteur. ", "swotStrength" : "+ Emplacement de qualité\t", "swotWeakness" : "- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIRS)\r\n", "numCadastre" : " AI 315 ; 543 ; 546 ; 1338", "numPermis" : "PC 40046 19 X0058", "dateObtentionPermis" : "2019-07-31", "nbBatiments" : 3, "nbLogements" : 49, "nbGarages" : 6, "nbParking" : 60, "surfaceHabitable" : 2622.0, "surfaceTerrain" : 6339.0, "surfaceBatiments" : 2950.0, "tauxPrecommercialisation" : 10.0, "scMontantCommercialisation" : 860833.0, "chiffresCA" : 7960650.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1564160.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 3619963.0, "chiffresFraisGeneraux" : 1498555.0, "chiffresHonorairesGestion" : 398032.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "GROUPE PIA", "scMontantFondsPropresCreation" : 110000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 630000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 3550000.0, "nbFollowers" : 841, "nbNews" : 0, "nbComments" : 51, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 12, "planning" : "

Obtention du permis de construire	31/07/2019
Permis purgé de tout recours Acquisition foncière	23/10/2019 11/2019
Lancement commercial	11/2019
Ouverture de chantier (DROC)	04/2020
Achèvement des fondations	07/2020
Achèvement du plancher haut du RDC	09/2020
Achèvement du dernier plancher haut	11/2020
Mise hors d'eau	02/2021
Mise hors d'air	02/2021
Achèvement des travaux (DAT)	08/2021
Livraison	09/2021
Date d’émission prévisionnelle	11/2019
Remboursement Obligataire Prévisionnel	11/2021

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Crée en 2008 AB GROUPE, devenue GROUPE PIA en 2018, est une société de promotion immobilière qui intervient aussi dans la rénovation d’immeubles anciens.La société doit sa réussite à une équipe pluridisciplinaire animée de valeurs communes, passionnée d’architecture contemporaine et amoureux de Bordeaux et ses vielles pierres.

La stratégie de GROUPE PIA se porte sur des projets résidentiels haut de gamme, de taille maitrisée, entre 15 à 35 logements, offrant des emplacements privilégiés (centre-ville, proximité des transports en communs et des commerces et écoles). Les membres de l’équipe d’AB groupe recherchent en particulier des opérations dans lesquelles ils se verraient vivre personnellement..

Ainsi pérennité et fonctionnalité sont au rendez-vous pour les clients investisseurs bailleurs ou accédant.

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