VILLA D'OYL

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Immobilier
Réalisation d'un ensemble de 27 logements à Parempuyre en Gironde
692 Intéressés
Montant recherché
365 500 € réalisable à partir de 290 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
9%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
24 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
le promoteur
témoignages
12

Le Groupe PIA réalise l'opération VILLA D'OYL à Parempuyre en Gironde. Le projet consiste en la construction d'une résidence de 27 appartements répartis sur 3 bâtiments en R+1. A ce jour, aucun lot n'est réservé car la commercialisation vient tout juste de débuter. Une garantie financière d'achèvement a été pré-accordée par la banque et une Garantie à Première Demande sera signée par la SCCV PAREMPUYRE OLIVES. 

*** Le mot du Directeur du Développement immobilier ***

Bonjour chers WiSEEDers

Je suis Stéphane Desmaison, Directeur du Développement immobilier Grand Sud chez WiSEED et je suis à l'origine de la présentation de ce projet.

Nous avons choisi d'intervenir un peu plus tôt dans la chaîne de promotion à l'acquisition du foncier sur un permis accepté et purgé. Nous évoluons dans une période pré-électorale (élections municipales) au cours de laquelle les décisions urbanistiques sont largement chamboulées. Les promoteurs se prémunissent en acquérant des fonciers plus tôt, dès maintenant. Ils souhaitent, par là même, palier au ralentissement de l'activité dû à la mise en vieille des délivrances de Permis de Construire et aux difficultés de mises en chantier face au freinage des maires dans de nombreuses communes.

 Le Groupe PIA (ex AB Groupe) aujourd’hui, ce sont 30 employés pour 3 implantations - Bordeaux - Pays Basque - Paris et une future agence à Toulouse. 27 dossiers sont en compromis ou signés sur ces diverses zones de chalandise et ce sont près de 600 lots développés pour les 3 prochaines années.

 Cette entité développe deux activités principales :

 - Marchand de Biens/rénovateurs, qu’elle maîtrise historiquement 

 - Promotion classique, comme pour ce dossier en banlieue bordelaise

Nous avons échangé avec le Directeur commercial et nous vous livrons plus bas le détail des stratégies commerciales établies pour atteindre le niveau de GFA demandée par la banque.

Cette résidence à taille humaine de 27 lots (18 T2 et 9 T3) est rare au regard du nombre de T2. Elle saura séduire à la fois les investisseurs et les primo-accédants du fait de la configuration (petite copropriété et espaces verts). Les prix des T2 (inférieurs à 200 000 €) et des T3 (inférieurs à 260 000 €) sont intéressants au vu du marché bordelais actuel.

N'hésitez pas à poser vos questions sur l'espace Commentaires dédié (onglet "Commentaires" sous la photo principale).

Médias

Localisation

Parempuyre est une commune calme et boisée situé proche de la mer. La ville est membre de Bordeaux Métropole ce qui lui permet d'être desservie par le réseau de transports publics TBM.

La résidence se trouve relativement proche du centre ville dans un quartier très calme et boisée.

Situation : 

  • Commerces, Pharmacie, Supermarché à 1,5 km
  • Mairie à 1,5 km
  • Ecole et Collège dans un rayon de 2 km
  • Bordeaux (Mairie) à 18 km 

Accès :

  • Bus arrêt "Montoya" lignes 22 et 76 à 500 m
  • Gare TER de Parempuyre à 2,7 km
  • Autoroute A10 et A630 à 15 km
  • Gare TGV et Aéroport de Bordeaux à 20 km 

Les bonnes raisons d'investir

+ Emplacement de qualité

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
D
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires B
Capitaux propres B
Endettement B
Liquidités C
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient C
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
Sécurité technique C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

VILLA D'OYL met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. VILLA D'OYL garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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