{ "id" : 28343970, "nom" : "LW ASSOCIES • VILLA PLAISANCE • LW - FINANCEMENT PARTICIPATIF", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 448000.0, "montantMaximumRecherche" : 567000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 560000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2023-07-20", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2019-09-05T13:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "villa plaisance 3.PNG", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/28343971/type_image_cover_small/1567091320812-villa-plaisance-imagecoversmall.png" }, "imageCover" : { "titre" : "villa plaisance 3.PNG", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/28343971/type_image_cover_large/1567091313361-villa-plaisance-imagecoverlarge.png" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : false, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 7000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : true, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 10.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "C", "scoringEndettementOperateur" : "B", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "C", "scoringLiquiditePromoteur" : "C", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "C", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "B", "scoringSecuriteTechnique" : "C", "scoringGlobal" : "D", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 43, "images" : [ { "titre" : "Vue de la rue", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/28343971/type_gallerie/1567091322088-villa-plaisance-image-gallerie-1.png" }, { "titre" : "Vue jardin", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/28343971/type_gallerie/1567091324374-villa-plaisance-image-gallerie-2.png" }, { "titre" : "Vue d'angle", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/28343971/type_gallerie/1567091326535-villa-plaisance-image-gallerie-3.png" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "lw-promotion-villa-plaisance-plaquette-commerciale-pdf.pdf", "titre" : "Plaquette commerciale " }, { "nomFichier" : "lw-promotion-villa-plaisance-ratios-promoteur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios promoteur" }, { "nomFichier" : "lw-promotion-villa-plaisance-permis-de-construire-pdf.pdf", "titre" : "Arrêté de permis de construire" }, { "nomFichier" : "lw-promotion-villa-plaisance-attestation-de-non-recours-pdf.pdf", "titre" : "Attestation de non recours" }, { "nomFichier" : "lw-promotion-villa-plaisance-arrete-de-transfert-de-permis-de-construire-pdf.pdf", "titre" : "Arrêté de transfert de permis de construire" }, { "nomFichier" : "lw-promotion-villa-plaisance-plan-de-situation-pdf.pdf", "titre" : "Plan de situation " }, { "nomFichier" : "lw-promotion-villa-plaisance-plan-masse-pdf.pdf", "titre" : "Plan masse" }, { "nomFichier" : "lw-promotion-villa-plaisance-etude-de-marche-pdf.pdf", "titre" : "Etude de marché" } ], "descriptionOperation" : "La société LW - FINANCEMENT PARTICIPATIF, sous un statut SAS émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Réalisation d'un ensemble de 17 logements répartis sur 2 bâtiments à Arcachon en Nouvelle-Aquitaine", "descriptionProjet" : "LW ASSOCIES réalise le programme VILLA PLAISANCE à Arcachon. Le projet consiste en la construction d'une résidence de 17 logements répartis dans 2 bâtiments, après démolition de deux maisons existantes. A ce jour, aucun lot n'a encore été réservé, la commercialisation ayant débuté en juillet 2019. Une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque et des garanties à première demande seront signées par les SARL LW ASSOCIES, FINANCIÈRE LW, ainsi que la SCCV ARCACHON-LIBÉRATION. ", "urlSiteWeb" : "http://www.lwimmo.fr/", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Arcachon est une commune du Sud-Ouest de la France, sous-préfecture du département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine.

Située à 65 km de Bordeaux, en bordure du lac, elle est une station balnéaire réputée pour son air marin et la douceur de son climat. Elle est composée de quatre quartiers portant le nom d'une saison. Ces quatre quartiers appelés \"Villes\" ont chacun une ambiance bien différente : la Ville d’Été concentre les commerces, la Ville d'Automne les travailleurs de la mer et la Ville de Printemps les baigneurs. La fantaisiste Ville d'Hiver domine l'ensemble.

Cette station balnéaire de la côte atlantique offre ainsi quatre Villes en une, auxquelles il convient d'ajouter les quartiers de L'Aiguillon, Les Abatilles et Le Moulleau.

Situation :

- Supermarché à 800 m

- Plage à 1.5 km

- Stade, piscine et infrastructures sportives à 500 m

Accès :

- Gare TER/TGV d'Arcachon à 1.3 km

- Arrêt de bus \"Les Mouettes\" Ligne 7 et C à 200 m

", "intervenants" : "LW ASSOCIES", "natureProduit" : "

La résidence VILLA PLAISANCE sera composée de 2 bâtiments qui accueilleront 17 logements.

Le bâtiment A en R+1+combles accueillera 8 logements répartis comme suit:

3 appartements de Type T3 de 70 à 81 m²
5 appartements de Type T4 de 88 à 108 m²

Le bâtiment B en R+1+combles accueillera 9 logements répartis comme suit:

2 appartements Type T2 de 39 à 43 m²
4 appartements de Type T3 de 66 à 97 m²
3 appartement de Type T4 de 95 à 98 m²

33 places de parkings, sécurisées et au sous-sol compléteront le programme.

", "commercialisation" : "

A ce jour, aucun lot n'a été réservé, la commercialisation ayant débuté en juillet 2019.

il reste donc à la vente :

Dans le bâtiment A : 8 logements

3 appartements de Type T3 de 70 à 81 m²
5 appartements de Type T4 de 88 à 108 m²

Dans le bâtiment B : 9 logements

2 appartements Type T2 de 39 à 43 m²
4 appartements de Type T3 de 66 à 97 m²
3 appartement de Type T4 de 95 à 98 m²

Il reste également à la vente les 33 places de parkings.

", "structureDuFinancement" : "Un crédit de 2 400 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 560 000 € en complément des 140 000 € apportés par le promoteur.", "swotStrength" : "- Centre-ville d'Arcachon \r\n- Proximité commerces, plages, transports \r\n- Qualité architecturale", "swotWeakness" : "- Risque standard d'une opération de promotion immobilière (DIRS)\r\n", "numCadastre" : "AO 245 & 323", "numPermis" : "PC 33009 18 K 0054 T01", "dateObtentionPermis" : "2018-10-12", "datePurge" : "2019-01-24", "nbBatiments" : 2, "nbLogements" : 17, "nbParking" : 33, "surfaceHabitable" : 1388.0, "surfaceTerrain" : 1405.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 0.0, "chiffresCA" : 6475000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1882940.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 2471842.0, "chiffresFraisGeneraux" : 1028181.0, "chiffresHonorairesGestion" : 388500.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "LW ASSOCIES", "scMontantFondsPropresCreation" : 140000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 560000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE ", "scMontantPretBancaireDette" : 2400000.0, "nbFollowers" : 827, "nbNews" : 0, "nbComments" : 53, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "planning" : "

Obtention du permis de construire	12/10/2018
Permis purgé de tout recours	24/01/2019
Obtention du transfert de PC Lancement commercial	07/06/2019 07/2019
Acquisition foncière	09/2019
Ouverture de chantier (DROC) *	04/2020
Achèvement des fondations	07/2020
Achèvement du plancher haut du RDC	09/2020
Achèvement du dernier plancher haut	01/2021
Mise hors d'eau	03/2021
Mise hors d'air	03/2021
Achèvement des travaux (DAT)	09/2021
Livraison	09/2021
Date d’émission prévisionnelle	09/2019
Remboursement Obligataire Prévisionnel	09/2021

* Le transfert de PC a été accordée par la ville sous condition de démarrer les travaux qu’à partir du T2 2020.

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