{ "id" : 29623348, "nom" : "AQUITAINE DEVELOPPEMENT IMMOBILIER • CÔTÉ JARDINS • SAS ADEIMMO PROMOTION", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 220000.0, "montantMaximumRecherche" : 275000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 270000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2023-07-20", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2020-01-16T13:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "visu jardin.JPG", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/29623349/type_image_cover_small/1578318855648-cote-jardins-2-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "visu jardin.JPG", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/29623349/type_image_cover_large/1578318851515-cote-jardins-2-imagecoverlarge.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 10000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "D", "scoringLiquiditePromoteur" : "B", "scoringTauxReservationProgramme" : "E", "scoringCouverturePrixRevient" : "C", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "C", "scoringSecuriteTechnique" : "B", "scoringGlobal" : "D", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 37, "images" : [ { "titre" : "Vue Jardin ", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/29623349/type_gallerie/1578318857615-cote-jardins-2-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Intérieur", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/29623349/type_gallerie/1578319783167-cote-jardins-2-image-gallerie-2.jpg" }, { "titre" : "Vue Rue", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/29623349/type_gallerie/1578319785229-cote-jardins-2-image-gallerie-3.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "aquitaine-developpement-immobilier-cote-jardins-plan-d-une-maison-t4-pdf.pdf", "titre" : "Plan d'une maison T4" }, { "nomFichier" : "aquitaine-developpement-immobilier-cote-jardins-plan-synoptique-pdf.pdf", "titre" : "Plan Synoptique " }, { "nomFichier" : "aquitaine-developpement-immobilier-cote-jardins-ratios-operateur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios Opérateur " }, { "nomFichier" : "aquitaine-developpement-immobilier-cote-jardins-arrete-du-permis-de-construire-pdf.pdf", "titre" : "Arrêté du Permis de Construire " }, { "nomFichier" : "aquitaine-developpement-immobilier-cote-jardins-attestation-de-non-recours-pdf.pdf", "titre" : "Attestation de non-recours" }, { "nomFichier" : "rib-aquitaine-developpement-immobilier-cote-jardins.pdf", "titre" : "RIB (Facturation) SARL ADEIMMO.pdf" } ], "descriptionOperation" : "La société ADEIMMO PROMOTION, sous un statut SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Réalisation d'un ensemble de 8 maisons mitoyennes à Pessac en Nouvelle-Aquitaine", "descriptionProjet" : "

L'opérateur réalise le projet CÔTE JARDINS à Pessac, en Nouvelle-Aquitaine. Le projet se composera de 8 maisons mitoyennes de Type T4 et T5, réparties sur 4 bâtiments. A ce jour, 34 % du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été pré-accordée par la banque. Des garanties à première demande seront signées par la SARL AQUITAINE DEVELOPPEMENT IMMOBILIER SARL (ADEIMMO) et la SCCV AVENIR PATRIMOINE.

", "urlSiteWeb" : "https://www.adeimmo.fr/programmes/pessac-cote_jardins", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Pessac est une commune boisée et proche de la mer. Située au sud-ouest de Bordeaux, la partie ouest de la commune fait partie des Landes. La ville est membre de Bordeaux Métropole ce qui lui permet d'être desservie par le réseau de transports publics TBM. Par ailleurs, la commune est renommée pour ses vins de Pessac-Leognan labellisés AOC, internationalement réputés.

La résidence se trouve relativement proche du centre-ville, dans un quartier calme et boisée.

Situation :

Skate Park, forêt et centre sportif à 750 m
Ecole Maternelle et Primaire à 1 km
Supermarché, Commerces et Restaurants à 1,2 km
Collège et Lycée dans un rayon de 3,5 km

Accès :

Arrêt de Bus ligne 4 et 23 \"Lino Ventura\" à 140 m
Aéroport de Bordeaux à 4 km
Gare TGV de Bordeaux à 11 km

", "intervenants" : "PROMOTEUR", "natureProduit" : "

Le projet se composera de 4 bâtiments, qui accueilleront 8 maisons mitoyennes.

Ces lots seront répartis comme suit :

5 maisons mitoyennes de Type T4 de 90 m² de surface habitable
3 maisons mitoyennes de Type T5 de 104 m² de surface habitable

De plus, toutes les maisons disposeront d’un jardin avec terrasse privative et de 2 places de stationnement. Le programme sera conforme à la réglementation RT 2012.

", "commercialisation" : "

A ce jour, 3 des 8 maisons ont été réservées, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 34%.

De plus, 2 des 8 maisons sont actuellement en option.

Il reste donc à la vente :

2 maisons mitoyennes de Type T4 de 90 m² de surface habitable (dont 1 en option)
3 maisons mitoyennes de Type T5 de 104 m² de surface habitable (dont 1 en option)

", "structureDuFinancement" : "Un crédit bancaire en deux phases (acquisition + travaux) d'un montant de 825 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 270 000 € en complément des 33 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.", "swotStrength" : "+ Emplacement de qualité proche des transports ", "swotWeakness" : "- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIRS)", "numCadastre" : "CM 259", "numPermis" : "PC 33318 19 Z1073", "dateObtentionPermis" : "2019-07-10", "datePurge" : "2019-10-23", "nbBatiments" : 4, "nbLogements" : 8, "nbParking" : 16, "surfaceHabitable" : 762.0, "surfaceTerrain" : 2081.0, "tauxPrecommercialisation" : 34.0, "scMontantCommercialisation" : 916667.0, "chiffresCA" : 2708750.0, "chiffresChargesFoncieres" : 660719.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1118207.0, "chiffresFraisGeneraux" : 439786.0, "chiffresHonorairesGestion" : 227535.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "PROMOTEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 33000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 270000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 825000.0, "nbFollowers" : 458, "nbNews" : 0, "nbComments" : 32, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 11, "planning" : "

Obtention du permis de construire :	10/07/2019
Permis purgé de tout recours :	11/10/2019
Lancement commercial :	01/10/2019
Acquisition foncière :	30/01/2020
Ouverture de chantier (DROC) :	02/2020
Achèvement des fondations :	05/2020
Achèvement du plancher haut du RDC :	07/2020
Achèvement du dernier plancher haut :	07/2020
Mise hors d'eau :	10/2020
Mise hors d'air :	10/2020
Achèvement des travaux (DAT) :	02/2021
Livraison : Date d'émission obligataire prévisionnelle : Remboursement obligataire prévisionnel :	03/2021 01/2020 07/2021

", "adresseFiscale" : { "adresse" : "103, Avenue de Beutre", "complementAdresse" : "", "codePostal" : "33600", "ville" : "PESSAC", "villeCodeInsee" : "33318", "pays" : "FRA", "latitude" : 44.801466, "longitude" : -0.683194 }, "obligationsTypeRemboursementInterets" : "INTERETS_ANNUELS_CAPITALISES", "dateEmissionEmpruntObligataire" : "2020-01-29", "dateEcheanceInitialeEmpruntObligataire" : "2021-07-29", "montantCollecte" : 272300.0, "investisseurs" : 415, "taxeHabitationObligatoire" : false, "reglementation" : "PSFP" }