PORTEFEUILLE INSIDE

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Immobilier
Opération de refinancement et de valorisation d'un portefeuille de 27 actifs tertiaires français
1417 Intéressés
Montant recherché
1 320 000 € réalisable à partir de 950 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
8.5%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
24 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
le promoteur
questions
71
témoignages
39

La foncière* De WATOU offre l'opportunité de participer au refinancement de son PORTEFEUILLE INSIDE, composé de 27 actifs tertiaires variés et à fort potentiel. Cette opération consiste, après l'acquisition du portefeuille et re-location de tous les actifs vacants, de céder ceux qui ne sont pas stratégiques. A contrario, les actifs stratégiques seront conservés en patrimoine par le Groupe.

Le portefeuille se décompose de la manière suivante :  

  • Ligne A (Orange) : 24 actifs répondant à une stratégie de détention court terme 
  • Ligne B (Vert) : 3 actifs répondant à une stratégie de détention long terme

A ce jour la pré-commercialisation globale est de 69 % (45% de la ligne A et 55% de la ligne B).

*Une foncière est une entreprise qui détient un parc immobilier en vue de le valoriser et/ou de le commercialiser. Cette société constitue et fait fructifier un portefeuille immobilier en le louant ou en l’exploitant. Son activité peut concerner l'immobilier résidentiel mais également l’immobilier d’entreprise (locaux de bureaux, industriels, entrepôts…) et d’exploitation (cités universitaires, maisons de retraite, parkings…).

Localisation

Concernant la Ligne A, les 24 actifs se situent en centre-ville (CV) ou dans des zones commerciales (ZC) en périphérie. Les différentes villes concernées sont :

Région Parisienne :

  • Argenteuil (95100) CV
  • Cergy (95000) CV + Cergy Saint-Christophe (95800) ZC
  • Fleury Merogis (91170) ZC
  • Melun (77000) CV

Centre :

  • Gien (45500) ZC
  • Le Poinçonnet (36330) ZC
  • Limoges (87000) CV
  • Migne-Auxances (86440) ZC
  • Orléans (45000) CV

Nord et Ouest :

  • Beauvais (60000) CV
  • Cherbourg (50100) CV
  • Drocourt (62320) ZC
  • La Glacerie (50470 ZC
  • Le Mans (72000) CV + La Fleche (72200) ZC
  • Loudeac (22600) ZC
  • Saint Lô (50000) ZC
  • Saint Herblain (44800), ZC

Sud :

  • Avignon (84000) ZC
  • Beaucaire (30300) ZC
  • Briançon (05100) ZC
  • Villefranche-sur-Saône (69400) CV

Est :

  • Colmar (68000) CV

Enfin, les 3 actifs de la Ligne B, destinés à être conservés se situent :

  • Aux Mureaux (78130), une galerie commerciale de 4 772 m²
  • A Parmain (95620), un centre commercial de 1 548 m²
  • A Toulouse (31000), un immeuble commercial de 1 473 m²

Les bonnes raisons d'investir

+ Expérience et réseau de l'émetteur
+ Bonne granulométrie des locataires (environ 70 locataires)
+ Diversification géographique : 27 villes
+ Diversification des typologies : bureaux, galeries, zones commerciales, pied d’immeuble, etc...
+ Rendement locatif actuel de 8,29 % en global avec fort potentiel de croissance (une fois les actifs loués)

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
B
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres A
Endettement A
Liquidités C
Risque programme Points de risque
Taux de réservation B
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

PORTEFEUILLE INSIDE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. PORTEFEUILLE INSIDE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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