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La foncière* De WATOU offre l'opportunité de participer au refinancement de son PORTEFEUILLE INSIDE, composé de 27 actifs tertiaires variés et à fort potentiel. Cette opération consiste, après l'acquisition du portefeuille et re-location de tous les actifs vacants, de céder ceux qui ne sont pas stratégiques. A contrario, les actifs stratégiques seront conservés en patrimoine par le Groupe.

Le portefeuille se décompose de la manière suivante :

Ligne A (Orange) : 24 actifs répondant à une stratégie de détention court terme
Ligne B (Vert) : 3 actifs répondant à une stratégie de détention long terme

A ce jour la pré-commercialisation globale est de 69 % (45% de la ligne A et 55% de la ligne B).

*Une foncière est une entreprise qui détient un parc immobilier en vue de le valoriser et/ou de le commercialiser. Cette société constitue et fait fructifier un portefeuille immobilier en le louant ou en l’exploitant. Son activité peut concerner l'immobilier résidentiel mais également l’immobilier d’entreprise (locaux de bureaux, industriels, entrepôts…) et d’exploitation (cités universitaires, maisons de retraite, parkings…).

", "urlSiteWeb" : "http://www.dewatou.com/", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Concernant la Ligne A, les 24 actifs se situent en centre-ville (CV) ou dans des zones commerciales (ZC) en périphérie. Les différentes villes concernées sont :

Région Parisienne :

Argenteuil (95100) CV
Cergy (95000) CV + Cergy Saint-Christophe (95800) ZC
Fleury Merogis (91170) ZC
Melun (77000) CV

Centre :

Gien (45500) ZC
Le Poinçonnet (36330) ZC
Limoges (87000) CV
Migne-Auxances (86440) ZC
Orléans (45000) CV

Nord et Ouest :

Beauvais (60000) CV
Cherbourg (50100) CV
Drocourt (62320) ZC
La Glacerie (50470 ZC
Le Mans (72000) CV + La Fleche (72200) ZC
Loudeac (22600) ZC
Saint Lô (50000) ZC
Saint Herblain (44800), ZC

Sud :

Avignon (84000) ZC
Beaucaire (30300) ZC
Briançon (05100) ZC
Villefranche-sur-Saône (69400) CV

Est :

Colmar (68000) CV

\n \n

Enfin, les 3 actifs de la Ligne B, destinés à être conservés se situent :

Aux Mureaux (78130), une galerie commerciale de 4 772 m²
A Parmain (95620), un centre commercial de 1 548 m²
A Toulouse (31000), un immeuble commercial de 1 473 m²

\n \n

", "intervenants" : "OPERATEUR", "natureProduit" : "

Le portefeuille, cédé par une SCPI, est composé de 27 actifs, répartis dans 27 villes en France. Ils ont été construits entre les années 1979 et 2012. Une grande partie des actifs est détenue en copropriété avec de grandes enseignes. Parmi eux, certains sont loués à des acteurs majeurs comme la Société Générale ou à des petits exploitants de commerces de proximités.

Ces 27 actifs se décomposent comme suit :

Ligne A : 24 actifs

27 Locaux commerciaux d'une surface totale de 11 326 m²
21 Boutiques d'une surface totale de 4 500 m²
13 Bureaux d'une surface totale de 6 149 m²
744+ places de parking (extérieur & intérieur)

Ligne B : 3 actifs

47 Locaux commerciaux d'une surface totale de 7 785 m²
1 Distributeur Automatique Bancaire d'environ 9 m²

Ces différents actifs représentent une surface utile totale de 29 769 m².

\n", "commercialisation" : "

A ce jour, la part des actifs sous promesse de vente s'élève à 18 955 000 € (soit 8 actifs). La part des lots actés s'élève à 1 322 500 € (soit 5 actifs). La part globale s'élève donc à 20 287 500 € (soit 13 actifs), ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 69 % (dont 38 % en patrimoine).

Ligne A : La stratégie du promoteur est de relouer en priorité tous les espaces vacants. Il percevra ainsi les loyers correspondant et pourra continuer sereinement la commercialisation. A terme les surfaces relouées seront vendues aux locataires occupants ou à des investisseurs locaux. Mais ce type de surface étant rarement proposé à la vente, ils pourraient être vendus vides directement à des utilisateurs.

Ligne B : Le centre commercial, l'immeuble commercial et les locaux de la galerie marchande seront cédés à une structure détenue par De WATOU qui se chargera ensuite d'en assurer la gestion locative, sur le long terme. Ces lots, qui sont sous promesses de vente, pourraient générer 1,06 M€ de loyers annuels.

Il reste à la vente :

Ligne A : 14 actifs

20 Locaux commerciaux d'une surface totale de 5 882 m²
10 Boutiques d'une surface totale de 3 344 m²
5 Bureaux d'une surface totale de 851 m²
510+ places de parking (extérieur & intérieur)

\n \n

Le promoteur a néanmoins reçu des offres pour ces 14 actifs encore en stock.

Les revenus locatifs annuels futurs, estimés à ce jour pour les lots encore libres, représenteraient un montant de 917 K€.

", "structureDuFinancement" : "Un crédit bancaire d'un montant de 15 900 000 € a été accordé. WiSEED apportera 1 320 000 € en refinancement des 5 322 000 € de fonds propres apportés par la foncière De WATOU. ", "swotStrength" : "+ Expérience et réseau de l'émetteur \r\n+ Bonne granulométrie des locataires (environ 70 locataires)\r\n+ Diversification géographique : 27 villes\r\n+ Diversification des typologies : bureaux, galeries, zones commerciales, pied d’immeuble, etc...\r\n+ Rendement locatif actuel de 8,29 % en global avec fort potentiel de croissance (une fois les actifs loués)", "swotWeakness" : "- Risques standards d'une opération de Marchand de Biens (DIRS)", "numCadastre" : "Multiples ", "numPermis" : "NEANT", "nbParking" : 744, "surfaceBatiments" : 29769.0, "tauxPrecommercialisation" : 69.0, "scMontantCommercialisation" : 2.02875E7, "chiffresCA" : 2.9203E7, "chiffresChargesFoncieres" : 2.1421077E7, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 450000.0, "chiffresFraisGeneraux" : 1528800.0, "chiffresHonorairesGestion" : 0.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 4012000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 1320000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 1.59E7, "nbFollowers" : 1416, "nbNews" : 0, "nbComments" : 71, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 39, "planning" : "

Acquisition du portefeuille :

T1/2019

Lancement de la commercialisation :

Achèvement de la commercialisation :

Date d'émission prévisionnelle :

Remboursement Obligataire Prévisionnel :

T1/2019

T4/2021

02/2020

02/2022

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La foncière de WATOU est une société spécialisée dans la gestion locative de commerces et bureaux dans les principales villes françaises, essentiellement en centre-ville et depuis quelques temps en zone commerciale. Au 31 décembre 2018, le groupe détenait 418 commerces correspondant à 122 593 m² et 320 logements correspondant à 18 048 m² générant ainsi 13 M d'euros de loyers.

Le groupe exerce également depuis de nombreuses années dans l'Immobilier d'entreprise, la gestion d'actifs immobiliers, la gestion locative de biens commerciaux et plus généralement des activités de conseils en stratégie.

L'équipe dirigeante possède une forte expérience dans les domaines d'asset management.

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