WiSEED vous permet d'investir dans un projet unique et d’exception !

La SAS DOMAINE LE MEZO a pour projet d'exploiter un domaine d'exception dans le Golfe du Morbihan. Les deux années à venir doivent permettre à la société d’acquérir le château puis d'effectuer l'ensemble des travaux nécessaires, la commercialisation étant prévue pour début 2022.

L'investissement permettra aux investisseurs de bénéficier de conditions d’investissement avantageuses : défiscalisation à hauteur de 18% du montant net investi et dividendes préciputaires (au minimum de 6% par an) en cas de résultat net positif et de distribution de dividendes.

Site remarquable, projet singulier

Le Domaine Le Mézo est un lieu d'exception, où la nature domine et où les célébrations et la détente seront à l'honneur dès 2022 : réceptions, mariages, séminaires et tourisme durable.

Ce projet prestigieux de mise en valeur du patrimoine conjuguera convivialité et partage à du tourisme durable et respectueux de l’environnement.

Synthèse projet :

Réalisation d’un établissement, ouvert toute l’année, conçu dans un esprit FARM HOUSE (la Campagne au Château) : 20 suites composées chacune de 1 ou 2 chambres, des maisons composées de 2 à 4 chambres, chics et abordables, ouvertes à une clientèle exigeante, à proximité du Golfe du Morbihan, pour des séjours privés, mais également pour y organiser des séminaires d’entreprises (en semaine) et des réceptions de type mariage ou fêtes de famille (le weekend).

Allier un cadre prestigieux et authentique, proche de la nature dans une atmosphère cosy, chic et décontractée dans l’esprit farm house.

Avec une capacité d’accueil jusqu’à 106 personnes pour l’hébergement et jusqu’à 300 personnes en réception.

Le Mézo est situé au cœur du triangle d’or constitué par VANNES, ARRADON, BADEN, LE GOLFE DU MORBIHAN, et CARNAC, LA TRINITE SUR MER, QUIBERON, PLOUHARNEL : le site du MEZO.

Équipe de direction :

Couple d'associés complémentaires :

Sébastien Brancq : valoriser, réhabiliter bâtis et site, aménagements adaptés au budget, lancer, commercialiser, médiatiser et animer l'activité, créer événements et réseaux.

Marie Nomme : recruter, manager équipe et partenaires, contrôle qualité des prestations, mise en place et suivi process. Suivre objectifs et résultats opérationnels. Suivi accueil, avis et fidélisation clientèle.

Problématique client :

L’offre hôtelière sur le Golfe du Morbihan est majoritairement vieillissante et peu adaptée. Secteur touristique pourtant très demandé en toutes saisons. Le site du MEZO propose une offre nouvelle et tendance sur le marché, en accord avec les problématiques environnementales.

Produits et Services :

Site remarquable et authentique pour projet singulier :

20 suites (comprenant 37 chambres) capacité hébergement 106 personnes, dont suites-dortoirs pour réceptions ;
4 salles réceptions distinctes capacité d’accueil de 20 jusqu’à 300 personnes, équipements high-techs visio, sonorisation et équipements bien-être et de plein air ;
Plusieurs cuisines équipées à disposition des hôtes (cuisinier sur demande ou traiteur), epicerie sur place.

Marché cible :

Tourisme durable : concept Farm House, Château de campagne
Tourisme 4 saisons : ouvert toute l'année
Tourisme d'affaires : réception 20 à 300 personnes
Réceptions, fêtes et mariages de 80 à 300 personnes
Marché du MICE : atelier bien-être, séminaire entreprises, formations, expositions temporaires

Quelques chiffres :

> Morbihan 5ème département touristique, 4,8 millions touristes/an, 33 millions nuitées, clientèle étrangère 15% (potentiel de croissance)

> "L’étude montre que 72 % des voyageurs considèrent qu’une action immédiate est indispensable, et que les populations devraient opter pour des alternatives touristiques durables, afin de sauver la planète pour les générations futures." (étude réalisé par Booking.com)

> "En 2019, 73 % des voyageurs internationaux ont l’intention de séjourner au moins une fois dans un hébergement éco-responsable." (étude réalisé par Booking.com)

Business modèle :

Objectif de rentabilité locative nette 10% par an, pour location hébergements et salles réception, séjours et accueil groupes : activité limitant le personnel, réservation traiteur et chefs en cuisine à la charge des locataires -

> TO visé 64% en 2025. Seuil de rentabilité dès 25% de TO/an.

> Valeur marché, en cas revente par Lots aménagés en hébergements touristiques gérés = 15M€.

Clients :

Nos clients recherchent un lieu singulier et authentique, bénéficiant de tout le confort :

Personnes privés, groupes privés ;
Clubs, entreprises, groupement ;
Sociétés de formation, organisateurs de réceptions et spectacles ;
Organisateurs de séjours, tours opérateurs ;
Organisateur d'ateliers bien-être ;
La clientèle française toutes régions et Paris ;
La clientèle étrangère privée ou professionnelle.

Marketing et Ventes :

Le Mezo, votre Château de campagne pour vos séjours, événements professionnels et privés.

> Privatisation, tout ou partie du domaine

> 20% de périodes ouvertes au public à la nuitée, en dehors périodes privatisées

> Réservation 12 mois d'avance 50% des accueils de groupe

Une stratégie marketing et vente off et on-line :

Commercial salarié intégré pour démarchage ;
Création du Club Le Mezo réunissant des entrepreneurs locaux ;
Evénements médiatisés, organisation concerts ;
Partenariats locaux, régionaux et Parisiens ;
Vente direct Domainelemezo.fr et Airbnb, Booking ;
Stratégie digitale et social média avec publicité hyper ciblée ;
E-réputation, fidélisation client et stratégie de marketing automation ...

Un positionnement unique :

"Le Domaine du Mezo est le seul hébergement d’accueil de groupe pour séjours touristiques, mariages, séminaires et réceptions privées de Bretagne qui allie un cadre prestigieux et authentique, avec une atmosphère cosy, chic et décontractée dans l’esprit farm house et atelier d’artistes à la campagne, à proximité de Golfe du Morbihan, sur un domaine historique réhabilité et respectueux de l’environnement."

Concurrents :

Soho Farmhouse Oxforsdhire en Angleterre : tendance ;
Le Barn, hôtel à Bonnelles, forêt de Rambouillet : proximité Paris ;
Les Maisons de campagne, Château de Villiers-le-Mahieu : bobo chic ;
Le Country Lodge dans le Perche : hébergement plein air luxe ;
Le Château du Launay en Centre Bretagne : Bien-être/capacité limité ;
Domaine de Sarzon, Drome provencale : impose hébergements ;
Châteauform : standardisé.

Pas d'offre équivalente en Bretagne Sud

Avantages concurrentiels :

Salles de réception et capacité d'hébergements sur un même site ;
Environnement pleine nature, calme, proximité Golfe du Morbihan ;
Prestige, haut de gamme et luxe partagé ;
Aménagements soignés : cosy, chic, bobo ;
Equipements bien-être, s'amuser en plein air ou à l'intérieur ;
Eco-responsable : autonomie en énergies et vélos électriques pour rejoindre Sites Megalithes ;
L'Océan et 3 Golfs à Proximité ;
Facile d'accès.

Les gages de la réussite de l’entreprise sont :

Le site unique du Domaine Le Mezo, au centre des activités visées, avec des accès facilités, proche du Golfe du Morbihan ;
La vision des fondateurs pour un projet d’établissement pour des hébergements meublés para-hôtelier avec services ;
Le sérieux du projet Le Mezo alliant hébergements, nature, réceptions et aménagements adaptés ;
La conception éco-conçue des équipements pour des aménagements durables et respectueux de l’environnement ;
La maîtrise des coûts des travaux et le prix négocié de l’acquisition d’une propriété exceptionnelle ;
L’expérience et l’équation des deux fondateurs : dans le domaine de la maîtrise de la construction-rénovation-décoration du patrimoine immobilier ancien, de l’organisation et du financement d’opérations, dans l’accueil, l’hébergement touristique et les services ;
Les compétences des partenaires et du réseau des fondateurs notamment dans l’hôtellerie de luxe et dans l’organisation de séminaires d’entreprises ;
Des valeurs fortes et des engagements pour la planète.

Par ces points, il s’agit d’un projet concerté sur une propriété immobilière de qualité à forte valeur ajoutée.

La SAS DOMAINE LE MEZO détiendra les murs du Domaine du Mezo et l'exploitation commerciale.

Synthèse des atouts de l'investissement en 6 points :

Forte expérience du couple fondateurs exploitants ;
Murs et exploitation au sein de la SAS DOMAINE LE MEZO ;
Marge nette estimative en cas de revente sur le marché ;
Exploitation avec rentabilité prévisionnelle jusqu'à 10% par an ;
Minimum prioritaire pour les investisseurs ;
Prestige et bien-être..

DOMAINE LE MEZO • WICAP LE MEZO