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Réalisation de l'opération VILLA SAINT GEORGES à Antony dans les Hauts-de-Seine. Cette opération de marchand de biens consiste en l'achat d'un hôtel particulier, sa division en deux villas et leur réhabilitation avant revente. La commercialisation débutera à la suite de l'acquisition et lorsque les travaux auront bien avancé. Une Garantie à Première Demande sera signée par la SAS SAINT GEORGES.

", "urlSiteWeb" : "https://www.mgpartners.info/villa-saint-georges", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Antony est une commune calme et boisée située au sud de Paris. La commune bénéficie d'une connexion aux réseaux autoroutiers et aux transports qui est optimale. Antony séduit également ceux qui la découvrent, par sa qualité de vie, ses espaces verts, ses nombreux services publics, ses animations pour tous les âges, ses associations actives, sa vie culturelle riche et accessible à tous. Cette vitalité se reflète dans son dynamisme économique : plus de 600 commerces, artisans et services divers ainsi que de nombreuses entreprises sont répartis sur tout le territoire.

Les deux villas se situent dans un quartier calme et boisé, proche du parc Raymond Sibille et des transports.

Situation :

- Château de Sceaux à 550 m

- Tous commerces à 650 m (supérettes, restaurants, poste)

- Centre sportif de Velpeau 900 m

- Ecole, Collège dans un rayon de 500 m, Lycée à 2 km

- Paris (Porte d’Orléans) à 8 km

Accès :

- Station du RER B \"Antony\" à 500 m

- Arrêt du OrlyVal \"Antony\" à 500 m

- Arrêt de bus \"La Croix de Berny\" Ligne 379 à 900 m

- Aéroport International de Paris-Orly à 8 km

", "intervenants" : "OPÉRATEUR", "natureProduit" : "

Le bâtiment sera découpé, après division parcellaire, en 2 lots distincts et indépendants haut de gamme, d'une surface totale de 311 m², répartis comme suit :

Lot A : Villa R+2(+tourelle) de Type T6 d'une surface habitable de 155 m²
Lot B : Villa R+1de Type T6 d'une surface habitable de 156 m²

De plus, chaque villa totalement réhabilitée disposera d'un garage sécurisé, d'un jardin privatif (de 260 et 300 m²) avec terrasse privative.

", "commercialisation" : "

La commercialisation ne démarrera qu'une fois le bien acquis par le promoteur et les travaux suffisamment avancés.

Les prix sont supérieurs aux prix pratiqués actuellement à Antony mais sont cohérents. En effet, l'offre proposée est rare, la répartition et la typologie rendent ce bien unique. L'emplacement, proche des transports, du château et de toutes les commodités explique aussi le prix élevé.

", "structureDuFinancement" : "Un crédit bancaire (acquisition + accompagnement) d'un montant de 1 803 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 485 000 € en complément des 123 500 € de fonds propres apportés par le promoteur.", "swotStrength" : "+ Emplacement de qualité \r\n+ Bien rare à l'architecture soignée ", "swotWeakness" : "- Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIRS)", "numCadastre" : "J 108", "numPermis" : "DP 92002 19 A0073/74/75 T01", "dateObtentionPermis" : "2019-03-28", "datePurge" : "2019-05-28", "nbBatiments" : 1, "nbLogements" : 2, "nbGarages" : 2, "surfaceHabitable" : 311.0, "surfaceTerrain" : 563.0, "tauxPrecommercialisation" : 0.0, "scMontantCommercialisation" : 0.0, "chiffresCA" : 2930000.0, "chiffresChargesFoncieres" : 1450378.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 610800.0, "chiffresFraisGeneraux" : 381863.0, "chiffresHonorairesGestion" : 0.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPÉRATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 123500.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 485000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 1803000.0, "nbFollowers" : 769, "nbNews" : 0, "nbComments" : 70, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 13, "planning" : "

Obtention de la DP 1/2/3 :	28/03/2019
DP 1/2/3 purgée de tout recours :	15/05/2019
Acquisition foncière :	30/01/2020
Lancement commercial :	02/2020
Ouverture de chantier (DROC) :	02/2020
Achèvement des travaux (DAT) :	11/2020
Livraison :	01/2021
Date d’émission prévisionnelle :	01/2020
Remboursement Obligataire Prévisionnel :	01/2022

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