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Réalisation de l'opération RUE MERCIÈRE dans le 2ème arrondissement de Lyon. Le projet consiste en l'achat en bloc d'un immeuble de 2 bâtiments, puis la revente de ses 32 lots à la découpe, nus. Les acquéreurs auront la possibilité d'y effectuer des travaux sous le régime fiscal du déficit foncier. A ce jour, 61% du projet a été réservé.

La société mère détient un patrimoine immobilier très important et émet directement les obligations sans passer par un véhicule d'investissement, il n'y a donc pas de garantie à première demande sur ce projet.

", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Lyon : 2ème pôle universitaire de France, est une ville dynamique idéalement située à mi-chemin entre montagne et mer. C’est également un réseau de communication très dense avec le réseau urbain TCL et un dynamisme économique et humain remarquable. Lyon est au cœur de la deuxième région exportatrice en France et bénéficie d’un potentiel de niveau international dans les domaines de la formation et de la recherche .

Située au cœur de la presqu’île lyonnaise, allant de la place des jacobins à l'église Saint-Nizier, la rue Mercière est la plus réputée de Lyon pour ses restaurants typiques et son ambiance chaleureuse. Cette rue est classée au patrimoine mondial de l'UNESCO.

Situation :

- Supermarché à 100 m

- Place Bellecour à 400 m

- Ecole, Collège et Lycée dans un rayon de 1 km

Accès :

- Station de métro \"Cordeliers\" ligne A à 340 m

- Gare TGV Lyon-Perrache, Gare routière et ligne B du Métro à 1,5 km

- Autoroute A6 et A7 à 4,7 km

", "intervenants" : "OPÉRATEUR", "natureProduit" : "

Le programme RUE MERCIÈRE sera composé de deux bâtiments en R+6, qui accueilleront 32 lots, répartis de la manière suivante :

Bâtiment 1 : 21 lots représentant une surface totale de 599 m²

18 appartements de Type T1 de 17 à 22 m²
1 appartement de Type T2 de 35 m²

2 locaux commerciaux d'une surface utile de 213 m²

Bâtiment 2 : 11 lots représentant une surface totale de 229 m²

10 appartements de Type T1 de 17 à 20 m²
1 appartement de Type T2 de 44 m²

\n", "commercialisation" : "

A ce jour, les deux locaux commerciaux ont été actés. De plus, 18 des 30 appartements ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 61 %.

Il reste donc à la vente 12 appartements (dont 1 sont sous option) :

Bâtiment 1 : 8 lots représentant une surface totale de 176 m²

7 appartements de Type T1 de 17 à 22 m² (dont 1 sous option)
1 appartement de Type T2 de 35 m²

Bâtiment 2 : 4 lots représentant une surface totale de 102 m²

3 appartements de Type T1 de 17 à 20 m²
1 appartement de Type T2 de 44 m²

Tous les appartements, à l'exception du T2 du bâtiment 2, sont libres de toute occupation. Si le locataire de cet appartement ne souhaite pas partir, l'opérateur n'aura pas de difficulté à vendre le bien occupé à des investisseurs au regard de la qualité de l'emplacement et de la rentabilité offerte.

\n", "structureDuFinancement" : "Un crédit de 4 200 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 640 000 € en refinancement des 800 000 € de fonds propres apportés par l'opérateur. ", "swotStrength" : "+ Emplacement exceptionnel", "swotWeakness" : "- Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIRS)", "numCadastre" : "AE 69", "numPermis" : "NEANT", "nbBatiments" : 2, "nbLogements" : 30, "nbCommerces" : 2, "surfaceHabitable" : 615.0, "surfaceTerrain" : 247.0, "surfaceUtile" : 213.0, "tauxPrecommercialisation" : 61.0, "scMontantCommercialisation" : 3129800.0, "chiffresCA" : 5147700.0, "chiffresChargesFoncieres" : 4140716.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 0.0, "chiffresFraisGeneraux" : 87000.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPÉRATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 160000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 640000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 4200000.0, "nbFollowers" : 1065, "nbNews" : 0, "nbComments" : 122, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 0, "planning" : "

Acquisition foncière :	07/2018
Lancement commercial (après libération des lots) : Ouverture du chantier :	09/2019 11/2019
Livraison :	11/2020
Date d’émission prévisionnelle :	02/2020
Remboursement Obligataire Prévisionnel :	08/2021

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Performis a été créée en 2002 par son président, Pierre Dorangeon, qui exerce l’activité de marchand de biens/foncière depuis plus de 20 ans.

La société Performis est spécialisée dans l’aménagement et la restauration de propriétés historiques sur Lyon et ses alentours et la conservation en patrimoine des locaux commerciaux, tout en attachant une importance forte et essentielle à la qualité des emplacements.

Performis est ainsi à la tête d’une foncière propriétaire d’un patrimoine net estimé à plus de 55 M€.

Exemple de réalisations :

Les Capucins Lyon 1^er division en 55 lots
Major Lyon 1^er division en 22 lots
Frères Lumières Lyon 8eme division en 10 lots

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