{ "id" : 31195073, "nom" : "A.J. PROMOTION • BERGAMOTE", "sortie" : "SORTIE_POSITIVE", "instrumentFinancier" : "OBLIGATIONS", "statuts" : [ "SORTIE" ], "modeleIntervention" : "DIRECT", "isObligationsConvertibles" : false, "isOPC" : false, "isTauxVariable" : false, "pourcentageFrais" : 0.9, "pourcentageTvaFrais" : 20.0, "pourcentageFraisEntreePourWicap" : 0.0, "pourcentageFraisGestion" : 0.0, "pourcentageFraisSortie" : 0.0, "montantRequis" : 750000.0, "montantMaximumRecherche" : 1015000.0, "montantRecherchePremium" : 0.0, "montantRechercheWiseeders" : 1000000.0, "montantReserveInstitutionnels" : 0.0, "dateCreation" : "2023-07-20", "clotureCollecteDefinitive" : true, "dateDebutCollecte" : "2020-02-20T13:00:00", "situationJuridique" : "EN_FORMATION", "logo" : { "titre" : "Pers_rocade2.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/31195074/type_image_cover_small/1580899566195-bergamotte-imagecoversmall.jpg" }, "imageCover" : { "titre" : "Pers_rocade2.jpg", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/cible/31195074/type_image_cover_large/1580899559416-bergamotte-imagecoverlarge.jpg" }, "afficherQuestionnaireFinSouscription" : true, "activerCommentaires" : true, "commentairesDesactivesConges" : true, "prixPart" : 100.0, "primeEmission" : 0.0, "ticketMini" : 100.0, "ticketMax" : 100000.0, "palierSouscription" : 100.0, "gestionFileAttente" : false, "nbPartsMiniPremiereSouscription" : 1, "pourcentRendementEmpruntObligataire" : 9.0, "typeCible" : "IMMOBILIER", "categorie" : "IMMOBILIER", "scoringChiffreAffaireOperateur" : "D", "scoringEndettementOperateur" : "A", "scoringCapitauxPropresOperateur" : "B", "scoringLiquiditePromoteur" : "A", "scoringTauxReservationProgramme" : "B", "scoringCouverturePrixRevient" : "C", "scoringSecuriteFondsPropresWiseeders" : "C", "scoringSecuriteTechnique" : "C", "scoringGlobal" : "C", "clotureEnCours" : false, "horizonSortie" : 30, "images" : [ { "titre" : "Façade", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/31195074/type_gallerie/1580899493033-bergamotte-image-gallerie-1.jpg" }, { "titre" : "Terrasse", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/31195074/type_gallerie/1580911662963-bergamotte-image-gallerie-2.jpg" }, { "titre" : "Façade", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/31195074/type_gallerie/1580911665522-bergamotte-image-gallerie-3.jpg" }, { "titre" : "Intérieur", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/31195074/type_gallerie/1580911667830-bergamotte-image-gallerie-4.jpg" }, { "titre" : "Intérieur", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/31195074/type_gallerie/1580911669882-bergamotte-image-gallerie-5.jpg" }, { "titre" : "Extérieur", "url" : "https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/wiseed-public-fr/plateforme/31195074/type_gallerie/1580911737607-bergamotte-image-gallerie-6.jpg" } ], "documents" : [ { "nomFichier" : "a-j-promotion-bergamotte-plan-masse-pdf.pdf", "titre" : "Plan Masse" }, { "nomFichier" : "a-j-promotion-bergamotte-arrete-de-pc-pdf.pdf", "titre" : "Arrêté de PC" }, { "nomFichier" : "a-j-promotion-bergamotte-attestation-de-non-recours-du-pc-pdf.pdf", "titre" : "Attestation de non recours du PC " }, { "nomFichier" : "a-j-promotion-bergamotte-plaquette-commerciale-pdf.pdf", "titre" : "Plaquette commerciale " }, { "nomFichier" : "a-j-promotion-bergamotte-ratios-operateur-pdf.pdf", "titre" : "Ratios Opérateur " } ], "descriptionOperation" : "La société AJ PROMOTION, société SAS, émet un emprunt obligataire proposé à la souscription.", "descriptionCourteProjet" : "Réalisation d'un ensemble de 141 logements (dont 66 en social) et 1 commerce à Le Tampon sur l'Île de la Réunion", "descriptionProjet" : "

Réalisation du programme BERGAMOTE à Le Tampon, sur l'île de la Réunion. Le projet consiste en la réalisation d'un ensemble de 141 logements (dont 66 en social) et d'un commerce.

A ce jour, 73 % du projet a été réservé et une Garantie Financière d'Achèvement a été pré-accordée par la banque. Des garanties à première demande seront signées par la SCCV BERGAMOTE et la SAS SYD & CO. Une caution personnelle et solidaire, garantissant également le remboursement de l'emprunt, sera signée par l'associé.

", "urlSiteWeb" : "https://www.ajpromotion.com/realisation/lesstudines", "secteur" : "IMMOBILIER", "localisation" : "

Le Tampon est, avec ses 78 000 habitants, la quatrième ville de la Réunion après Saint-Paul et Saint-Denis et Saint-Pierre. Ville animée, elle accueille de nombreux étudiants et touristes. L’influence de la Compagnie des Indes, puis de l’épopée sucrière sont manifestes dans l'architecture des vieux quartiers et des édifices religieux.

La résidence se situera dans le quartier des Trois Mares, à proximité immédiate de l'université (environ 500m à pied).

Situation :

- Commerces et supermarché à 850 m

- Campus universitaire sud à 500 m

- Centre ville de Tampon à 800 m

- Ecole, Collège et Lycée dans un rayon de 1,5 km

Accès :

- Lignes de bus 2 arrêt \"Université Tampon\" à 500 m

- Aéroport de la Saint-Pierre Pierrefonds à 16 km

", "intervenants" : "AJ-PROMOTION", "natureProduit" : "

Le Projet BERGAMOTE sera composée de 141 logements et d'un commerce, ils seront répartis comme suit :

La résidence \"Bergamote\" - Bâtiment 1 : 66 logements sociaux (en bloc) d'une surface totale de 4 472 m² :

20 logements de Type T2
30 logements de Type T3
16 logements de Type T4

La résidence \"Les Studines\" - Bâtiment 2 : 75 logements étudiants et 1 commerce (en accession lot par lot ) d'une surface totale de 1 984 m² :

75 logements de Type T1 de 22 ou 23 m²
1 commerce de 296 m²

De plus, 110 places de parking en sous-sol compléteront le programme.

", "commercialisation" : "

A ce jour, les 66 logements sociaux ainsi que 31 des 75 logements en accession ont été réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 73 %.

Il reste à la vente :

La résidence \"Les Studines\" - Bâtiment 2 :

44 logements étudiant de Type T1 de 22 à 23 m²
1 commerce de 296 m²

Il reste également à la vente 30 places de parking en sous-sol

\n \n

", "structureDuFinancement" : "Un crédit de 1 500 000 € a été accordé par la banque. WiSEED apportera 1 000 000 € en complément des 216 000 € de fonds propres apportés par le promoteur.", "swotStrength" : "+ Emplacement de qualité (proche Université, Commerces, Centre-ville)", "swotWeakness" : "- Risques standards d’une opération de promotion immobilière (DIRS) ", "numCadastre" : "EN 339; 343; 568; 570; 614", "numPermis" : "PC 974422 19 A0077", "dateObtentionPermis" : "2019-07-22", "datePurge" : "2019-11-17", "nbBatiments" : 2, "nbLogements" : 141, "nbParking" : 110, "nbCommerces" : 1, "surfaceHabitable" : 6456.0, "surfaceTerrain" : 4764.0, "tauxPrecommercialisation" : 73.0, "scMontantCommercialisation" : 1.3111559E7, "chiffresCA" : 1.7637199E7, "chiffresChargesFoncieres" : 2032500.0, "chiffresCoutTravauxEtudes" : 1.0886728E7, "chiffresFraisGeneraux" : 2273360.0, "chiffresHonorairesGestion" : 1062972.0, "scLabelFondsPropresCreation" : "OPERATEUR", "scMontantFondsPropresCreation" : 216000.0, "scLabelQuasiFondsPropresLevee" : "WiSEEDers", "scMontantQuasiFondsPropresLevee" : 1000000.0, "scLabelPretBancaireDette" : "BANQUE", "scMontantPretBancaireDette" : 1500000.0, "nbFollowers" : 1255, "nbNews" : 0, "nbComments" : 66, "nbLives" : 0, "nbTestimonials" : 34, "planning" : "

Obtention du permis de construire :	22/07/2019
Permis purgé de tout recours :	17/11/2019
Lancement commercial :	31/10/2019
Acquisition foncière :	03/2020
Ouverture de chantier (DROC) :	04/2020
Achèvement des fondations :	08/2020
Achèvement du plancher haut du RDC :	11/2020
Achèvement du dernier plancher haut (Studines) : Achèvement du dernier plancher haut (Bergamote) :	04/2021 07/2021
Mise hors d'eau (Studines) : Mise hors d'eau (Bergamote) :	06/2021 09/2021
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Achèvement des travaux (DAT) (Studines) : Achèvement des travaux (DAT) (Bergamote) :	09/2021 01/2022
Livraison (Studines) : Livraison (Bergamote) : Date d'émission prévisionnelle : Remboursement Obligataire prévisionnel :	10/2021 02/2022 02/2020 02/2022

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