BOULEVARD WILSON

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Immobilier
Refinancement d’un ensemble immobilier avec hypothèque de 1er rang, situé dans le centre-ville d’Antibes (06) au cœur du nouvel écoquartier
2534 Intéressés
Montant recherché
3 500 000 € réalisable à partir de 2 000 000 €
Frais d'entrée
0.9%
Frais de gestion
0%
Frais de sortie
0%
Taux d’intérêt annuel *
10%
Instrument
Obligations
Horizon de sortie prévu *
18 mois
Versement des intérêts
Remboursement des intérêts et du capital in fine
le projet
les détails
le promoteur
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Le projet 15 Boulevard Wilson est une opération de refinancement consistant à porter un actif immobilier, acquis sur fonds propres, en plein cœur d’Antibes en décembre 2019 pour 4,5 M€.

Cet ensemble immobilier est au centre du nouvel écoquartier porté par la ville d’Antibes.

En effet, cette opération s’inscrit dans un vaste plan de végétalisation de la ville porté par la municipalité réélue afin d’intégrer une zone verte et dynamique en centre-ville.

Le financement à hauteur de 3,5 M€ par un emprunt obligataire rémunéré avec un taux d’intérêt de 10% sera mis en place sur une durée de 18 mois, garanti par une hypothèque de premier rang.

 

Deux phases sont envisagées pour ce projet :

Phase 1 (Objet du financement) : Portage financier

Il est prévu de réaliser des travaux de réhabilitation et d’aménagement sur l’année 2021 afin de permettre la location des surfaces commerciales et de bureaux à partir de janvier 2022.

Les travaux, qui nécessitent d'obtenir une autorisation d'urbanisme (PC), s'effectueront entre septembre et décembre 2021 et permettront d'obtenir :

  • Des surfaces commerciales au RDC + auditorium d'une surface utile de 1 670 m²
  • Des bureaux aménagés au R+1 et R+2 d'une surface utile de 500 m²

Selon l’expertise réalisée par un grand cabinet, la valeur de l’ensemble immobilier s’élèverait après travaux à 6,8 M€ et permettrait de générer des loyers annuels de 550 K€.

Une LOI a été signée avec une enseigne alimentaire de renom il y a quelques semaines et précise que l'enseigne est disposée à louer la surface commerciale à un loyer de 400 K€ dès janvier 2022.

Cette LOI précise également qu'en cas de non-réalisation de la phase 2, l'enseigne alimentaire se porterait acquéreur de la surface commerciale à un taux de capitalisation compris entre 6 et 7%, ce qui représente un prix de vente compris entre 5,7 M€ et 6,7 M€, soit un prix minimum de revente quasiment équivalent au prix de revient.

 

Phase 2 : Opération de promotion

La société 15 Boulevard Wilson dispose d’une étude de faisabilité pour édifier sur la parcelle un ensemble immobilier mixte, composé de commerces et logements, pour un total SDP de 9 725 m².

Le groupe mène actuellement des négociations en vue de s’associer avec un promoteur de renom pour développer cette opération de plus grande envergure. Des discussions sont également en cours avec la ville d’Antibes pour ce projet, en totale adéquation avec la volonté de la ville de créer une dynamique forte dans le bas du boulevard Wilson.

Ce projet devrait voir le jour à partir de 2022. Un crédit bancaire sera sollicité et un autre permis de construire sera nécessaire pour réaliser l’opération de promotion. L’opérateur prévoit de les obtenir d’ici le 2ème trimestre 2022, avant l’échéance de l’emprunt obligataire. 

Compte tenu d’une valeur locative d’environ 550 K€ HT, la capacité d’emprunt sera supérieure au prix de revient de la phase 1.

Cette opération de promotion se réalisera après notre remboursement. Nous interviendrons jusqu'à la mise en place du crédit bancaire ou la revente du programme à un promoteur.

 

Garanties/Sûretés :

• Une hypothèque de 1er rang sur l'ensemble immobilier existant

 

Le mot du développeur :

« Le portage financier va donner à l’opérateur la latitude nécessaire aux négociations avancées avec des promoteurs nationaux pour inclure le futur projet dans l’écoquartier FOCH-WILSON voulu par le maire actuel d’Antibes, Monsieur Jean Leonetti. L’opération s’inscrit dans un vaste plan de végétalisation de la ville avec la création de 20 parcs et jardins voulu par la municipalité réélue. Chez WiSEED, nous connaissons parfaitement bien les rouages nécessaires aux succès des opérations de promotion immobilière. Il en résulte nécessairement une volonté affirmée entre opérateur privé et décideur public. C’est ici le cas, puisque les objectifs sont communs et indissociables. » Stéphane PIASCO, Développeur Commercial

Localisation

Station balnéaire renommée depuis les années 30, ville moderne, entreprenante et dynamique, Antibes Juan-les-Pins bénéficie de structures économiques de premier plan, avec la technopole de Sophia-Antipolis, d'une infrastructure hôtelière prestigieuse, et d'un environnement de qualité, qui lui permettent de répondre efficacement aux attentes de ses nombreux visiteurs.

Le programme est idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la mer et du futur écoquartier voulu par la ville d'Antibes.

 Le Boulevard du Président Wilson est un des deux axes majeurs de la commune. Il rejoint la Place de Gaulle, place centrale d’Antibes.

Situation : 

- Centre-Ville à 300 m

- Supermarchés et commerces à 500 m

- Ecole, collège et lycée dans un rayon de 3 km

- Cannes à 12 km

- Nice à 20 km

Accès : 

- D6007 à 300 m qui longe la mer

- Gare TER d'Antibes à 1 km

- Gare TER de Golfe-Juan-Vallauris à 1,2 km

- Aéroport de Nice à 15 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Hypothèque de 1er rang sur l’ensemble immobilier existant
+ Valeur d’expertise après travaux de la phase 1 : 6,8 M€
+ LOI signée avec une enseigne alimentaire (pour la location et/ou la vente des surfaces commerciales)
+ Situation géographique (en plein cœur d'Antibes)
+ Projet en accord avec le nouvel écoquartier de la ville d’Antibes

- Plusieurs scénarii envisagés
- Délai d'obtention des autorisations d’urbanisme
- Faible antériorité de la société ad-hoc

Outil d’aide à la décision

A : Excellent
B : Très bon
C : Bon
D : Plutôt bon
E : Assez bon
Score total
C
Risque Opérateur Points de risque
Chiffre d'affaires D
Capitaux propres C
Endettement C
Liquidités B
Risque programme Points de risque
Taux de réservation E
Couverture de prix de revient A
Sécurité des fonds propres de WiSEEDers C
Sécurité technique A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

BOULEVARD WILSON met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. BOULEVARD WILSON garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

Facteurs de risques *

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, risque d’illiquidité et de risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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