PLACE GRANDCLÉMENT

Achat revente de deux plateaux de bureaux dans un immeuble en R+4 à Villeurbanne (69100)

Taux d’intérêt de 10 %^*

Montant minimum
atteint

10%

Taux d’intérêt annuel *

24 mois

Horizon de sortie prévu *

obligations

Instrument

Scoring

le projet

les détails

Le projet PLACE GRANDCLEMENT consiste en l’acquisition de deux plateaux (R+3 et R+4) de bureaux pour une surface de 1050 m² ainsi que 22 places de parking dans un immeuble R+4 situé 31 place Grandclément à Villeurbanne (69100).

Après rénovation complète, l'objectif sera de diviser les plateaux en 2 ou 4 lots à partir de 250 m² (adaptable selon la demande) pour les vendre à la découpe.

L'opérateur souhaite acquérir les lots et commencer la rénovation (travaux de curage et de mise au propre) avant d’entamer la commercialisation.

Une Garantie à Première Demande sera signée par la SNC LIV FRANCE INVEST 5 VILLEURBANNE.

Médias

Localisation

Poussée par la dynamique lyonnaise, Villeurbanne connaît une hausse importante des prix de l’immobilier et multiplie les projets afin d’attirer sur son territoire de nouveaux habitants. Avec près de 150 000 habitants et une démographie galopante, Villeurbanne profite également d’un bon réseau de transports en commun métro, bus, tramway.

Le bâtiment du programme intégrant les lots se trouve en retrait et en contrebas par rapport à la place Grandclément, à l'arrière d'un immeuble de logements. L'accès piéton se fait depuis le hall de ce dernier, via une passerelle en forme d'atrium aboutissant au 2ème étage du bâtiment de bureaux. Les véhicules entrent par un porche commun.

Situation :

- Tous commerces à 500 m

- Mairie de Villeurbanne à 1,5 km

- Ecoles, Collèges et Lycées dans un rayon de 2 km

Accès :

- Arrêt de bus "Grandclément" ligne C11 à 100 m

- "Gare de Villeurbanne" ligne T3 à 650 m

- "Gare SNCF de Lyon Part-Dieu" à 2,3 km

- Autoroute A42 à 3,3 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Emplacement de qualité

Outil d’aide à la décision

A : Excellent

B : Très bon

C : Bon

D : Plutôt bon

E : Assez bon

Score total

Risque Opérateur Points de risque

Chiffre d'affaires D

Capitaux propres C

Endettement C

Liquidités B

Risque programme Points de risque

Taux de réservation E

Couverture de prix de revient A

Sécurité des fonds propres de WiSEEDers A

Sécurité technique C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

PLACE GRANDCLÉMENT met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. PLACE GRANDCLÉMENT garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

0.9%

frais d'entrée

frais de gestion

Frais de sortie

Versement des intérêts et du capital in fine

versement des intérêts

* facteurs de risques

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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