21 PLACE DU MARCHÉ

Réhabilitation et réaménagement de 4 lots pour revente en Malraux d'un immeuble en copropriété et en secteur sauvegardé à Nîmes

Taux d’intérêt de 8.5 %^*

Montant minimum
atteint

8.5%

Taux d’intérêt annuel *

18 mois

Horizon de sortie prévu *

obligations

Instrument

Scoring

le projet

les détails

Réalisation de l'opération 21 PLACE DU MARCHE à Nîmes dans le Gard.

L'opération consiste en la réhabilitation et le réaménagement d'un immeuble en R+4 de 4 lots afin de le revendre lot par lot en VIR Malraux. Le commerce en RDC ne fait pas parti du projet.

A ce jour 49% du projet a été réservé.

L'immeuble se situe sur une parcelle cadastrale.

Pour réaliser cette opération, un PC a été obtenu puis purgé.

Une garantie financière d'achèvement a été pré-accordée par la banque. Une Garantie a Première Demande sera signée par la SARL GROUPEMENT DE SOCIETES DE RESTAURATION IMMOBILIERE. De plus, l’Opérateur s’engage à mettre en place une hypothèque de 1er rang à ses frais auprès du notaire de l'opération au profit de la Masse des Obligataires avant le début de l'Emission.

VIR Malraux : Le dispositif de défiscalisation VIR (Vente d'Immeuble à Rénover) encadré par la loi Malraux concerne la restauration complète d’un immeuble, supervisée impérativement par un architecte des Bâtiments de France. La loi Malraux offre une défiscalisation très intéressante, elle permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le montant des travaux d’un bien à restaurer (jusqu'à 30%).

Médias

Localisation

Situation :

- Supermarchés à 200 m

- Ecoles, collèges et lycées dans un rayon de 2 km

- Zone commerciale à 3,6 km

Accès :

- Accès A9 et A54 à 3,5 km

- Gare routière et gare centrale à 800 m

- Aérodrome de Nîmes Garons à 6 km

Les bonnes raisons d'investir

+ Emplacement de qualité

Outil d’aide à la décision

A : Excellent

B : Très bon

C : Bon

D : Plutôt bon

E : Assez bon

Score total

Risque Opérateur Points de risque

Chiffre d'affaires D

Capitaux propres B

Endettement A

Liquidités B

Risque programme Points de risque

Taux de réservation C

Couverture de prix de revient B

Sécurité des fonds propres de WiSEEDers B

Sécurité technique B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

21 PLACE DU MARCHÉ met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. 21 PLACE DU MARCHÉ garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.

0.9%

frais d'entrée

frais de gestion

Frais de sortie

Versement des intérêts et du capital in fine

versement des intérêts

* facteurs de risques

WiSEED recommande aux épargnants d’appliquer des règles de vigilance avant tout investissement : l’investissement en Obligations dans des projets du secteur Immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du montant investi, un risque d’illiquidité et un risque opérationnel du projet pouvant entrainer une rentabilité moindre que prévu. N’investissez pas dans ce que vous ne comprenez pas parfaitement et rappelez-vous que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.

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